viernes, 30 de mayo de 2008

El euribor cierra mayo al 4'994%


El Euríbor cierra mayo en un 4,994% confirmando la tendencia al alza con la que lleva cuatro meses seguidos. Con esta cifra queda sólo a 2 décimas del máximo histórico 5,248% alcanzado en agosto de 2000.

El Euríbor, es el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas y refleja el tipo de interés en la Eurozona en doce meses.
En el mes de mayo a cerrado en un 4,994% lo que en palabras simples generara un alza mensual de 53 euros en las hipotecas medias contratadas hace un año.
Los analistas no descartan que el Banco central Europeo(BCE)baje los tipos de interés en la Eurozona pero advierten que la primera prioridad está en mantener la inflación de un 2%.
El Gobierno no quiere hablar de crisis aunque reconoce que existen sectores con dificultades, el vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes indico que la recuperación de España comenzará en el segundo semestre del próximo año y ha querido dejar claro que España está preparada para enfrentar un menor crecimiento.

Documentos necesarios para una hipoteca

* Documento Nacional de Identidad (DNI), Pasaporte o Tarjeta de Residencia
* En caso de separación o divorcio : sentencia y/o convenio regulador


DOCUMENTOS DE INGRESOS .- TRABAJADOR POR CUENTA AJENA

* 3 últimas nóminas
* Última declaración de la renta (IRPF) incluyendo carta de pago validada


DOCUMENTOS DE INGRESOS .- TRABAJADOR POR CUENTA PROPIA

* 2 últimas declaraciones de renta incluyendo carta de pago validada
* Pagos fraccionados de IRPF del último año
* Alta en el Impuesto de Actividades Económicas (IAE)


DOCUMENTOS DE INGRESOS .- PROPIETARIO DE EMPRESA

* Último Impuesto de Sociedades
* CIF


DOCUMENTOS VIVIENDA

* Escritura de compra-venta o nota simple
* Contrato privado de compra-venta o contrato señal


OTROS DOCUMENTOS

* En caso de estar pagando algún préstamo: 3 últimos recibos
* En caso de estar cobrando una pensión: documento justificante del cobro de la misma
* En caso de percibir ingresos por alquiler: contrato de alquiler

Seguros obligatorios al firmar una hipoteca

Al constituir una hipoteca sobre la vivienda que compra, la ley obliga a suscribir un seguro que cubra el riesgo de incendio de dicha vivienda.

Es recomendable ampliar el seguro a un multirriesgo con mayores coberturas, evitando tener que asumir gastos imprevistos.

El seguro de fallecimiento o de amortización del préstamo en caso de fallecimiento (y/o invalidez) no es obligatorio, pero puede resultar conveniente: en caso de fallecimiento de cualquiera de los titulares, la compañía de seguros se encarga de cancelar el capital pendiente del préstamo o una parte del mismo (en función de importe asegurado).

Tú eliges la compañía para contratar los seguros.

La firma de la Hipoteca

El importe de escrituración de la vivienda que adquieres debe ser el precio real de compra.

En caso de diferencias entre el valor declarado y el valor real, el Ministerio de Economía y Hacienda puede realizar liquidaciones complementarias, e imponer sanciones si estas diferencias exceden ciertos porcentajes.

FIRMA SIMULTANEA

Al solicitar un préstamo para comprar la vivienda, tanto la escritura de compraventa como la de hipoteca suelen firmarse al mismo tiempo.

La entidad financiera se encarga de realizar todos los trámites necesarios para asegurar la operación.

En el momento de acudir al Notario, firmas dos escrituras diferentes: la compraventa de su vivienda con el vendedor, y el préstamo hipotecario con la entidad financiera.

INTERVINIENTES EN LA COMPRAVENTA

* Vendedor: está obligado a entregar la vivienda libre de arrendatarios y libre de cargas, (excepto en el caso de que el comprador se subrogue en la hipoteca) y al corriente de pago de la Contribución y de los recibos de la Comunidad.
* Comprador: está obligado a entregar el precio acordado en el momento de formalizar el contrato.
* Notario: da fe pública de la autenticidad de la declaración de voluntad de las partes y de que la escritura se ha redactado conforme a las leyes vigentes.

INTERVINIENTES EN LA HIPOTECA


* Prestatario: el titular del préstamo; se obliga a la devolución del mismo en cuotas periódicas en un plazo y a un tipo de interés pactado.
* Prestamista: la entidad financiera que concede el préstamo.
* Notario: da fe pública de que el contrato se firma cumpliendo los requisitos legales.
* Gestor: profesional colegiado que realiza por cuenta de la entidad todos los trámites necesarios para efectuar las liquidaciones de impuestos y la inscripción registral.

Préstamo hipotecario

A la hora de comprar una vivienda, lo habitual es solicitar un préstamo a una entidad para hacer frente al pago del precio al vendedor.

Como garantía de la devolución del préstamo se constituye una hipoteca sobre la vivienda que se adquiere: préstamo con garantía hipotecaria o hipoteca.

Este préstamo se formaliza en escritura pública ante Notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Se recomienda que la cuota mensual del préstamo no supere el 40% de los ingresos/mes, aunque esta consideración puede variar en función del nivel de ingresos y de las garantías aportadas.

El hecho de constituir una hipoteca sobre tu vivienda no significa que no seas el propietario de la misma. La vivienda pasa a ser de tu propiedad al firmar el contrato de compraventa.

TÉRMINOS DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO


* Importe: el importe prestado se denomina capital. La cuantía máxima viene determinada por el valor de la vivienda y por los ingresos para hacer frente al pago de las cuotas.
* Las cuotas: es la cantidad que se paga periódicamente para devolver el capital prestado en el plazo previsto. Normalmente son mensuales, aunque pueden tener una periodicidad distinta.
* La amortización: es el importe de capital que se paga en cada cuota. Las aportaciones de capital fuera de las cuotas se denominan amortización parcial o reembolso anticipado. Si esta aportación liquida la totalidad del capital pendiente hablamos de una amortización total anticipada o cancelación del préstamo.
* Los intereses: es el "precio" por el capital prestado, que se paga en cada una de las cuotas según el tipo pactado.
* El plazo: es el período de tiempo en el que se ha pactado la devolución del capital y los intereses.
* Las comisiones: las cantidades cobradas por la entidad por la prestación de un servicio. Deben estar comunicadas y autorizadas por el Banco de España.


GASTOS DE LA HIPOTECA : CORRESPONDEN AL QUE SOLICITA EL PRÉSTAMO



* Comisión de apertura: porcentaje sobre el importe del préstamo que la entidad cobra en concepto de gastos de estudio, tramitación y gestión del préstamo.
* Notario: honorarios por la intervención del Notario como fedatario público; dependen del importe del préstamo hipotecario.
* Registro: honorarios por la intervención del Registrador; dependen del importe del préstamo.
* Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): su base de cálculo es la responsabilidad hipotecaria, y el tipo aplicable varía según las Comunidades Autónomas y el importe (puede oscilar entre el 0.1% y el 1%).
* Gestión: el pago por las gestiones de liquidación de gastos e impuestos, e inscripción en el Registro.

Contrato de Arras

Contrato privado (por tanto no se firma ante Notario ni tiene acceso al Registro) entre comprador y vendedor en el que ambos manifiestan su voluntad, uno de comprar y otro de vender.

Existen dos tipos de contrato de arras: arras confirmatorias y arras penitenciales.

ARRAS CONFIRMATORIAS

También denominadas "paga y señal". Desde el momento de la firma y de la entrega de la cantidad de dinero como señal a cuenta del precio final de la vivienda, tanto comprador como vendedor pueden exigir el cumplimiento del contrato en caso de renuncia de la otra parte, sea cual sea la causa.

ARRAS PENITENCIALES

Reguladas en el artículo 1.454 del código civil. En este tipo de arras, ambas partes pueden retractarse: el comprador perdiendo la cantidad entregada si es quien renuncia, y el vendedor devolviendo el doble de lo recibido si es suya la renuncia. Debe aparecer expresamente en el contrato que se trata de arras penitenciales.

Compraventa de vivienda

Con la firma del contrato de compraventa el comprador adquiere la propiedad de la vivienda a cambio de un precio.

Este contrato se formaliza en Escritura Pública ante Notario, y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

VIVIENDA DE SEGUNDA MANO



* Para comprobar la titularidad del vendedor, solicita una copia de la escritura de propiedad con nota de la inscripción en el Registro.
* Puedes comprobar la situación de cargas de la vivienda solicitando una nota simple al Registro de la Propiedad. Si vas a financiar la compra con un préstamo hipotecario, la entidad se encargará de realizar esta verificación, así como todos los trámites necesarios para la firma.
* Asegúrate de que la vivienda no está arrendada, y de que están pagados el último recibo de la Contribución (IBI) y las cuotas de la Comunidad de Propietarios.
* Si existe una hipoteca o embargo sobre la vivienda que vas a comprar, los gastos de cancelación corresponden al vendedor.
* Solicita una copia de los Estatutos de la Comunidad para conocer tus futuros derechos y obligaciones. Comprueba si existe algún gasto extraordinario cuya parte proporcional tengas que asumir como nuevo propietario.
* Los gastos derivados de la compraventa corresponden al comprador, excepto el impuesto de Plusvalía.

Gastos de la compraventa en vivienda de segunda mano

* Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplica sobre el valor de compra indicado en la escritura de compraventa. El tipo de gravamen es diferente según la Comunidad Autónoma, e incluso dentro de las mismas puede variar en función de determinadas circunstancias. Los tipos más habituales son el 6% y el 7%.


VIVIENDA NUEVA



* Solicita al promotor información sobre las características de la construcción, servicios del edificio, así como una copia de los planos.
* Comprueba que existe licencia de obras, licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad de la vivienda.
* El promotor debe garantizarte las cantidades entregadas a cuenta durante la fase de construcción, por medio de un Contrato de Seguro o de un Aval Bancario.
* Puedes obligar al promotor a cancelar su hipoteca, corriendo de su cuenta los gastos de cancelación. También corresponden al promotor los gastos de escritura de obra nueva y división horizontal.

Gastos de la compraventa en vivienda nueva



* IVA: 7% del importe escriturado. En Canarias el IVA se sustituye por el IGIC (5% del importe escriturado).
* Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): la base de cálculo es el valor escriturado y el tipo a aplicar depende de las Comunidades Autónomas y del importe (varía entre el 0.1% y el 1%).


Gastos comunes en la compraventa



* Notario: los honorarios por la intervención del Notario como fedatario público dependen del valor de la compraventa, la extensión de la escritura, el número de copias... La matriz (original) corresponde pagarla al vendedor, y el resto de copias al comprador.
* Registro: el importe de los honorarios por la intervención del Registrador dependen del importe escriturado y del número de asientos de presentación.
* Plusvalía: impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Es un impuesto municipal que se paga cada vez que hay una transmisión de la propiedad. Es un porcentaje, determinado por cada ayuntamiento, que se aplica sobre la diferencia de valor entre la venta anterior y al actual. Aunque legalmente corresponde al vendedor, puede pactarse que sea el comprador quien lo pague.

jueves, 29 de mayo de 2008

Oasis do Mar Fase 1, Jacuma, Brasil


Oasis do Mar es un lujoso resort residencial situado en las colinas por encima de la linea de la playa, en la preciosa localidad de Jacuma.

Jacuma es un pintoresco pueblo costero que se ha convertido en bullicioso y animado sin sacrificar para nada su tranquilidad o su encanto. Sus numerosas playas de arena blanca aún se conservan vírgenes, con líneas de cocoteros salpicadas a lo largo de la costa.

La Fase 1 consta de 67 villas de dos habitaciones y 23 villas de tres dormitorios, con tres o cuotro baños y amplia terraza. todas las viviendas están separadas.

La terminación de Oasis do Mar está prevista para diciembre de 2010


Oasis do Mar cuenta con las siguientes instalaciones para los residentes;

• Hotel de Lujo
• Country Club
• Tiendas, restaurantes y bares
• Mini-golf, tenis y squash
• Aventura de juegos

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Almería XXI cumplira los plazos en la construcción de las viviendas VPO


El consejero delegado de la empresa municipal de la vivienda Almería XXI, ha garantizado que se cumplirán los plazos estipulados y que ya podrán disfrutar los adjudicatarios muy pronto de sus viviendas.
Las 54 viviendas cerca del Colegio Europa y las 115 de la Avenida Vega de Acá, estarán terminadas en dos meses y medio. La tercera promoción que está realizando la Empresa Municipal de Vivienda, se terminará para finales de enero de 2009.

miércoles, 28 de mayo de 2008

Troia Resort, Alentejo, Portugal


Apartamentos y Villas de diseño situados en la Península de Troia, entre la reserva natural del estuarío del rio Sado y el parque natural de Arrabida, a menos de una hora de Lisboa, con espectaculares y kilométricas playas de blanca arena, Troia es una invitación para disfrutar de lo que la naturaleza nos ofrece.

La península de Troia está reconocida internacionalmente como un destino exclusivo y único.

La estabilidad económica y política, la proximidad geográfica y cultural, unido a su apuesta por un desarrollo inmobiliario de calidad, baja densidad y respeto al medio ambiente convierten a Portugal en general y Troia en particular, en un destino ideal para el turísmo vacacional, las estancias prolongadas, dando garantía y seguridad a su inversión.


Planteando un nuevo concepto de Estilo de Vida, este resort dispone de una Marina con casi 200 amarres, Casino, Hoteles de 5 estrellas, Campo de GOLF Championship de 18 hoyos, SPA, Centro Ecuestre, Tenís, Beach Club, Country Club, Zona Comercial y de Ocio...

MAS INFORMACION

Bancaja y Mar Confort quieren hacer un proyecto en La Rivera Maya de 2000 millones de euros


Bancaja y la cadena hotelera benidorm Mar Confort buscan nuevos socios para que se unan al grupo Grand Coral en el desarrollo de un proyecto en Rivera Maya (México), que cuenta con una inversión prevista de 2.000 millones de euros, y prevé la construcción en una superficie de 230 hectáreas de 6.900 viviendas, con zonas comerciales, hoteleras y deportivas, así como de un campo de golf diseado por Nick Price, con 6.900 metros de longitud y 18 hoyos.

José Chamizo y Francisco Gutierrez se reunen hoy para estudiar las irregularidades de Grupo Mirador


Francisco Gutierrez, Defensor del Ciudadano de Málaga, se reunirá hoy con José Chamizo, Defensor del Pueblo Andaluz y representantes de los afectados por venta de viviendas del Grupo Mirador, que no se han construido.
Los afectados en la provincia de Málaga son unos 800. Quieren poner en manos de la fiscalía estos hechos, personas que firmaron un contrato para comprar una vivienda en Fuente de Piedra, Benalmádena, Fuengirola, Rincón de la Victoria, Villanueva del Rosario y Vélez Málaga, estuvieron pagando durante estos cuatro últimos años por unas viviendas que no tienen licencia de obras y cuyos terrenos están embargados.

martes, 27 de mayo de 2008

México, la esperanza en España


Por: LUIS LOSADA PESCADOR

Publicado el: 2008-05-27



No es por ser cursi, pero las grandes entidades financieras han visto en hispanoamérica su tabla de salvación. Hace sólo unos años los mercados financieros españoles descontaban el "riesgo latinoamericano" y valoraban los activos en el "Continente de la Esperanza" a cero. Hoy, esos activos se han convertido en los salvadores de la cuenta de resultados.
La morosidad bancaria española se ha disparado, el acceso a la financiación es más difícil que ayer y la actividad crediticia se ha visto seriamente reducida por el incremento de la gestión de riesgo y la estrecha vigilancia de las autoridades supervisoras.
Los márgenes están recortados y la competencia es dura. La única salida para bancos y cajas es su apertura al exterior. Principalmente hispanoamérica para los bancos y Europa del Este para las cajas.
Esta aventura internacional de las entidades financieras españolas es la que ha permitido salvar la cara de los resultados. La filial mexicana del BBVA, Bancomer, aporta cada año más a los resultados del banco "vasco". Y el Santander saltó de alegría cuando las agencias recalificaron positivamente Brasil como lugar donde invertir.
Tanto México como Brasil presentan tasas de crecimiento inimaginables en el "Viejo Continente". Según la Secretaría de Hacienda mexicana el crecimiento del primer trimestre fue del 3 por ciento, 10 veces superior al español, según las estimaciones del Banco de España.
Por su parte, el superávit crece un 110 por ciento más de lo previsto hasta los 100,8 mil millones de pesos mientras que en España la ralentización inmobiliaria se ha comido en el primer trimestre la mitad del superávit disponible.
México es una economía dinámica y llena de oportunidades que permiten altas tasas de crecimiento con márgenes más generosos que en el país de origen. Mientras en España cae un 11 por ciento la matriculación de vehículos y la compra/venta de viviendas recorta un 24 por ciento, en México la actividad hipotecaria está en ebullición y los préstamos al consumo no paran de crecer.
No es lo mismo. Por eso, aunque el Banco de España alerte que las economías emergentes no serán inertes a la crisis americana, la realidad es que la crisis "subprime" está tocando de refilón incluso a México que mantiene una alianza comercial con el "vecino del norte".
Por supuesto, el sector financiero no es el único con oportunidades. Cuando la construcción residencial española ha empezado a flaquear, hispanoamérica se presenta como un mar de posibilidades: desde promociones estándar hasta viviendas de lujo.
Además, el déficit de infraestructuras presenta un enorme potencial gracias a la colaboración público-privada. Es decir, la posibilidad de financiar obra pública con capital privado rentabilizando la inversión mediante peaje. La operación permite construir infraestructura sin endeudamiento, dinamizando la actividad sin coste alguno para el contribuyente.
Pero también existe otro ámbito de colaboración: la petrolera. Según la Secretaría de Hacienda, los ingresos petrolíferos han crecido en el primer trimestre un 6,1 por ciento, un 8,5 por ciento menos de lo previsto.
Y eso a pesar de que el crudo acumula un más que intenso recorrido alcista. Y es que la producción ha caído un 4,5 por ciento y las exportaciones han recortado un 10,7 por ciento.
Los datos ponen en evidencia la urgencia de una reforma energética que ponga en valor el enorme patrimonio de los mexicanos. Y aquí -de nuevo- cabe una colaboración público-privada de círculos virtuosos: el capital privado realiza la inversión y el contribuyentes recoge los beneficios.
Tan sólo hace falta que los políticos dejen la demagogia a un lado y trabajen con seriedad por el bien del país, aunque sólo sea esta vez. Si Pemex permitiera la colaboración con el capital privado, se abriría la puerta a una recaudación muy superior que permitiría competir con una fiscalidad muy atractiva y gozar de fondos públicos suficientes para financiar infraestructuras, educación y hospitales. El capital está listo. Hasta impaciente. Sólo hace falta la luz verde de la política.

Nouvel construirá en París una torre de 301 metros


El elegido entre varios arquitectos de igual reputación para levantar la torre de 301 metros de altura, en el barrio de negocios de París La Defense, ha sido el arquitecto galo Jean Nouvel.
El nuevo rascacielos se llamará Señal y estará finalizado para 2013.
Estará situada en una zona verde, de forma rectangular, de color blanco, con 140000 metros cuadrados. Su coste aproximado es de unos 600 millones de euros.
Será construida por el gabinete de Nouvel, asociados con los grupos inversores Medea y Layetana.
El edificio albergará viviendas, oficinas, hoteles, tiendas y restaurantes.
Competirá con la Torre Eiffel por el cielo de París.

Ventajas de una cuenta de ahorro vivienda

Abrir una cuenta de ahorro vivienda supone fijarse un plazo para comprar (generalmente, cuatro años). Sin embargo, las ventajas que te ofrece esta cuenta pueden resultarte muy convenientes: tú debes valorar si en tu caso compensa la espera.


La importancia de la cuenta de ahorro vivienda

Una cuenta de ahorro vivienda te ofrece estas dos ventajas:
# Te da la posibilidad de desgravarte durante más tiempo, mientras ahorras antes de comprar la vivienda.
# Te ayuda a disminuir los costes de un posible crédito, que probablemente necesitarás en el momento de comprar.



Es conveniente que tengas muy claras las dos condiciones principales de las cuentas de ahorro vivienda:

* Las cantidades invertidas sólo las puedes destinar a comprar o rehabilitar una vivienda habitual.
* Debes invertir todo el saldo de la cuenta en el plazo que se te indique.

¿Podré desgravarme durante más tiempo?

Comprar un inmueble supone un gran impacto económico. La desgravación fiscal es una forma de reducir ese impacto.

* Simplemente por comprar tu vivienda habitual, te desgravas (independientemente de que tengas o no una cuenta de ahorro vivienda). En el año de la adquisición te corresponde una desgravación del 15% sobre lo aportado para la compra de la vivienda. La cantidad máxima a la que puedes aplicar esta desgravación es de 9.015,18 euros, por lo que el importe máximo a deducir será de 1.352,28 euros



* Si tienes una cuenta de ahorro vivienda, puedes aumentar tu capacidad de desgravación fiscal. Las cuentas de ahorro vivienda son cuentas corrientes, libretas o depósitos bancarios (nunca fondos de inversión) que tienen una particularidad. Si quieres ahorrar para comprar tu vivienda, tardarás varios años: la cuenta de ahorro vivienda te da la posibilidad de desgravarte un 15% de las cantidades que ingreses en ella cada año, antes de comprar tu vivienda (el número de años es limitado). La cantidad máxima a la que puedes aplicar esta desgravación es de 9.015,18 euros anuales, por lo que el importe máximo que puedes deducirte cada año será de 1.352,28 euros


¿Durante cuántos años puedo ahorrar aprovechando la cuenta de ahorro vivienda?

Es obligatorio invertir la totalidad del saldo en la adquisición o rehabilitación de tu vivienda habitual en un plazo máximo desde la fecha de apertura de la cuenta. Más concretamente:

* Seis años, en Navarra.
* Cinco años, en el País Vasco.
* Cinco años en el resto del territorio nacional, si la cuenta se abrió antes del 1 de enero de 1999.
* Cuatro años en el resto del territorio nacional, si la cuenta se abrió después del 1 de enero de 1999.

Si vas a comprar una vivienda nueva y el promotor suspende pagos o bien quiebra, el plazo se amplía en otros cuatro años, siempre y cuando lo hayas comunicado y solicitado en Hacienda.

Algunas condiciones de la cuenta de ahorro vivienda:

* Puedes ingresar en la cuenta de ahorro vivienda las cantidades que quieras. Sin embargo, existe un límite de deducción: 9.015,18 euros. Cada año, te corresponde una deducción del 15%, aplicable a un máximo de 9.015,18 euros. Así, el importe máximo que puedes deducirte cada año será de 1.352,28 euros.
* Sólo se admite una cuenta de ahorro vivienda por persona.
* No se puede domiciliar ningún pago en ella: tu cuenta de ahorro vivienda debe ser totalmente independiente de cualquier otra cuenta que tengas.
* Las cantidades invertidas en la cuenta de ahorro vivienda sólo las puedes destinar a la compra de una vivienda habitual y en el plazo indicado. De lo contrario, tendrías que devolver la desgravación obtenida y pagar los intereses de demora correspondientes.


¿Pagaré menos por mi crédito?

Cuando llegue el momento de comprar, contarás con un capital invertido en la cuenta de ahorro vivienda. Así, necesitarás menos dinero ajeno para financiar la nueva vivienda. Si necesitas créditos, éstos serán menores: por lo tanto, su coste será menor. Además, algunas entidades financieras ofrecen mejores condiciones de préstamo a los titulares de las cuentas de ahorro vivienda.

Cada vez mas cara la vivienda en Puerto Rico y los salarios mas precarios


Mientras los costos de construcción de viviendas aumentan de manera constante, el salario promedio de los puertorriqueños se mantiene en los mismos niveles, lo que hace mucho más difícil el acceso a una residencia propia.

Así lo aseguró hoy, lunes, el secretario de la Vivienda, Jorge Rivera Jiménez, quien señaló que la Isla ocupa el primer lugar entre las jurisdicciones de Estados Unidos respecto a la diferencia entre el poder adquisitivo de sus ciudadanos y el precio de la vivienda.

"El problema que tiene Puerto Rico es que los costos están subiendo a una proporción mayor al ingreso promedio familiar de una forma acentuada", indicó el funcionario en entrevista con Prensa Asociada.

"Las estadísticas indican que Puerto Rico es la jurisdicción más difícil en toda la nación americana de una familia hacerse dueño de una vivienda por esa diferencia que hay tan marcada entre el costo de la vivienda y el poder adquisitivo", agregó.

Sin embargo, precisó que el 75% de las familias en Puerto Rico son dueñas de las residencias en las que viven, mientras que en Estados Unidos esa cifra no supera el 70%.

lunes, 26 de mayo de 2008

La Universidad Autónoma de Ciudad Juárez será sede anfitriona del IV Seminario Internacional de la Red de investigación sobre áreas metropolitanas


El tema del encuentro es “Gestión urbana: ¿Más Estado o más Mercado?” y tiene como objetivo fortalecer el conocimiento y quehacer investigador de las instituciones participantes en Rideal, así como coordinar iniciativas para la realización de seminarios, videoconferencias y publicaciones.

► Las fechas y las mesas de trabajo

El IV Seminario Internacional Rideal tiene como sedes para el 26 y 28 de mayo el Hotel Radisson Casa Grande de Ciudad Juárez, en tanto el 28 de mayo la sede es la University of Texas at El Paso (Utep), tercer piso del edificio la Union

Fernando Lozada Islas, profesor investigador de la UACJ y miembro del comité directivo de Rideal, señaló que el evento también busca establecer mecanismos de promoción y difusión de trabajos de estudiantes de postgrado y doctorado en universidades o centros de educación superior de América Latina y Europa sobre áreas metropolitanas.

En esta casa de estudios se involucran estudiantes y académicos de los institutos de Arquitectura, Diseño y Arte (IADA) y Ciencias Sociales y Administración (ICSA), donde se imparten los posgrados de Desarrollo Urbano y Ciencias Sociales, respectivamente.

El investigador señaló que “Más Estado o más mercado” se presenta como un dilema que compromete un desafío no menor para la gestión urbana, mientras los territorios urbanos se multiplican y crecen, posicionándose como los nodos articuladores de una geografía económica, política social y cultural.

En este contexto, para alimentar el intercambio entre investigadores, el Seminario se desarrollará a través de las siguientes mesas de trabajo:

26 de mayo: “Gobernabilidad territorial y gobernanzas urbanas” y “Proyectos urbanos, participación ciudadana y gestión inmobiliaria”.

27 de mayo: “Segregación y fragmentacion socioespacial” e “Infraestructura, transporte y redes”.

28 de mayo: “Mercado de la vivienda y transformaciones socio-territoriales”, “Áreas metropolitanas transfronterizas” y “Competitividad territorial e interurbana”.

En calidad de presidente del comité organizador, el rector de la UACJ, Jorge Quintana Silveyra, preside la inauguración del evento en compañía de autoridades de gobierno, Utep y Radial, a las 8:30 horas. Asiste la doctora Sara Topelson de Grinberg, Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio de la SEDESOL.

Posterior a ceremonia inaugural, Carlos Carrera Robles, secretario de Desarrollo Urbano y Ecología del Estado de Chihuahua desarrollará la conferencia magistral del evento.

Cálculo de mensualidades de su hipoteca

Préstamo a 20 años de tipo variable

Importe 4,11 4,21 4,31 4,41 4,51 4,61 4,71 4,81 4,91 5,01
120.000 734 741 747 753 760 766 773 779 786 793
130.000 795 802 809 816 823 830 837 844 851 857
140.000 857 864 871 879 886 894 902 909 917 925
150.000 918 926 934 942 950 958 966 974 982 991
160.000 979 987 996 1.004 1.013 1.022 1.030 1.039 1.048 1.057
170.000 1.040 1.049 1.058 1.067 1.076 1.086 1.095 1.104 1.113 1.123
180.000 1.101 1.111 1.120 1.130 1.140 1.149 1.159 1.169 1.179 1.189
190.000 1.162 1.172 1.183 1.193 1.203 1.213 1.224 1.234 1.244 1.255
200.000 1.224 1.234 1.245 1.256 1.266 1.277 1.288 1.299 1.310 1.321
210.000 1.285 1.296 1.307 1.318 1.330 1.341 1.352 1.364 1.375 1.387
220.000 1.346 1.358 1.369 1.381 1.393 1.405 1.417 1.429 1.441 1.453

Préstamo a 30 años de tipo variable

Importe 4,11 4,21 4,31 4,41 4,51 4,61 4,71 4,81 4,91 5,01
120.000 581 588 595 602 609 616 623 630 638 645
130.000 629 636 644 652 659 667 675 683 691 699
140.000 677 685 694 702 710 719 727 735 744 752
150.000 726 734 743 752 761 770 779 788 797 806
160.000 774 783 793 802 812 821 831 840 850 860
170.000 822 832 842 852 862 873 883 893 903 914
180.000 870 881 892 902 913 924 935 945 956 967
190.000 919 930 941 953 969 975 987 998 1.010 1.021
200.000 968 979 991 1.002 1.015 1.026 1.038 1.051 1.06 1.075
210.000 1.016 1.028 1.040 1.053 1.065 1.078 1.090 1.103 1.116 1.123
220.000 1.064 1.077 1.090 1.103 1.116 1.129 1.142 1.156 1.169 1.182

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informacion_77@yahoo.com

Mareazul, Playa del Carmen, México


Mareazul

Localización
Playa del Carmen (México)

Tipología
Condominios de 2, 3 y 4 dormitorios

Precios
Desde 550.000 US$
México


El proyecto

-Condominios
-Spa
-Gimnasio de última técnologia
-Piscinas de estilo "infinito"
-Café junto a la piscina
-Cabañas de playa
-Terrazas estándar con jacuzzi/ piscina privada
-Tienda Gourmet

Información

Primera de las 14 etapas del desarrollo del Plan Maestro Grand Coral Riviera Maya, que incluirá condominios, hoteles, condohoteles, centros comerciales, campo de golf y todo ello con un 75% de áreas verdes, lagos y conservación ecológica en todo el Master Plan.

Exclusivos condominios con vista al mar y un frente de 200 metros de playas de fina arena blanca protegida por el segundo arrecife de coral más grande del mundo que se encuentra a 300 metros de la playa, siendo este el lugar ideal en el caribe mexicano para practicar buceo y snorkeling.

MAS INFORMACION

Promoción La Cigüeñas de Vallecas, Madrid


DESCRIPCIÓN
Promoción de viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios que incluyen plaza de garaje y trastero. Son viviendas ecoeficientes que satisfacen de forma equilibrada las necesidades de sus usuarios y del entorno, consumiendo menos recursos y reduciendo la contaminación y los residuos.

SITUACIÓN
Tienen una excelente localización, al estar situado en la calle principal del PAU de Vallecas. Es una urbanización cerrada con control de acceso y elementos comunes como piscina y zona ajardinada, con área de juegos infantiles, muy cercanos a las nuevas estaciones de metro con que contará la zona.

OBSERVACIONES
En las viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios se incluye en el precio una plaza de garaje y trastero y en las de 4 dormitorios están incluidas dos plazas de garaje y trastero.

CONTACTO


Empresarios de Europa, Brasil y China, quieren invertir en Perú


Inversionistas de China, Brasil y países de Europa arribarán a Perú en junio para evaluar oportunidades de inversión en el sector inmobiliario y de saneamiento en el país, anunció el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Enrique Cornejo.

Cornejo indicó que los días 17 y 18 de junio se realizará el foro de inversiones "Perú: Construcción, Vivienda y Saneamiento", que se realizará en coordinación con la Agencia de Promoción de la Inversión Privada (ProInversión).

"En el primer día del evento, que esperamos sea inaugurado por el presidente Alan García, se realizará la presentación de los megaproyectos más importantes que tiene Perú en materia de construcción y saneamiento, y luego se realizará una rueda de negocios", explicó el ministro a la agencia oficial Andina.

Añadió que entre los proyectos habitacionales a difundir están el de Collique, al norte de Lima, que comprende un total de 15,000 viviendas; y el de la Ciudad Modular Terramar, con un mínimo de 100 mil viviendas.

Alquiler en Venezuela

Al control legal en el mercado inmobiliario en Venezuela se le señala de generar serios inconvenientes a la hora de alquilar una vivienda o apartamento, por ende se ha convertido en un dolor de cabeza para los anzoatiguenses.

Y es que desde la aprobación a la reforma parcial del decreto ley de Arrendamiento Inmobiliario el jueves 3 de mayo de 2007 hasta la prorroga en la congelación de cánones por seis meses más, a partir de este viernes 16 de mayo de este año, la vivienda se ha convertido en un producto escaso y costoso.

Basta con realizar una transacción de arrendamiento en algún sector de los municipios Bolívar, Guanta, Sotillo y Urbaneja, para comprobar que el interesado tendrá que contar recursos suficientes que le permitan hacer frente a exigencias de pago. Hay que tomar en cuenta que los costos variarán según la zona en la que se desee arrendar.

En todo caso, pese a las regulaciones establecidas, no faltan propietarios de inmuebles que sin rodeos solicitan elevados montos, a veces exagerados, por meses de depósito, adelantados y cuotas administrativas.

Radiografía
Los precios de los alquileres de viviendas, según explicó Orestes Rosin, presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Anzoátegui, pueden ubicarse entre 1.200 y ocho mil bolívares fuertes, tomando en cuenta las características de la propiedad y el área urbana.
Rosín expresó que la persona siempre busca la oferta que mejor se adapte a su presupuesto y necesidades.
En Lechería, por ejemplo, un anexo tipo Chalet de una habitación y amoblado es arrendado por Bs F 2.100; si se trata de un apartamento de cinco habitaciones de 300 metros cuadrados y equipado el precio puede alcanzar a Bs F 6.000.
De buscar en un sector popular como Sierra Maestra en Puerto La Cruz un apartamento tipo estudio dotado de aire, cocina, cama, mueble, nevera, lavadora y un puesto de estacionamiento costará Bs F 800.

Condiciones
En muchas barriadas la renta mensual es más razonable y la demanda menor. Se exigen tres meses de depósito, 1 administrativo y un mes adelantado. También hay dueños de inmuebles que exigen fianzas de empresas petroleras, según sea el caso.

Los cánones en Barcelona no bajan de Bs F 1.500, aunque se pueden conseguir habitaciones por hasta BsF. 500. En el municipio Anaco una casa en alquiler puede costar Bs F 2.200 y dependerá del sitio. La poca oferta en esta jurisdicción estimula la especulación.

"La demanda de vivienda en Anzoátegui como en toda Venezuela es altísima, pero no existe mayor oferta porque hacen falta condiciones jurídicas y económicas para dinamizar los alquileres en el país. Por esta razón, los dueños de inmuebles se abstienen de arrendar sus propiedades", afirma Oreste Rosin, presidente de la Cámara Inmobiliaria.

-¿Cómo evitar que aumenten tanto los alquileres?
- Cuando algo está escaso la gente puede pedir lo que quiera por eso. Un ejemplo fácil es: si una persona es la única que tiene un puesto de papas, puede venderlas al precio que quiera. En cambio si junto a su puesto hay diez más, ahí si le toca bajar el precio.

- ¿Cuál es la solución al problema en el precio de los alquileres?
- Dar incentivos fiscales y seguridad jurídica. Se deben estimular a los promotores para motivarlos.

- ¿Qué ciudades de la zona norte del estado están colapsadas de obras urbanísticas?
- No en un 100%, pero Lechería está un poco colapsada, pero es por su extensión territorial.

Reclamo
El reclamo de los operadores inmobiliarios es que la reforma parcial del decreto ley de Arrendamiento Inmobiliario establece "un sobreproteccionismo" al inquilino y medidas que lejos de facilitar los procedimientos de arrendamiento, los hace "leoninos".

En las demandas de desalojo, la normativa legislativa extiende a cuatro meses la acción, es decir que sólo podrá demandarse al arrendatario en ese tiempo y en los casos que se active "la demanda de desalojo por falta de pago, la ley le concede al demandado un plazo adicional de 12 meses para la entrega material del inmueble, contados a partir de la sentencia definitivamente firme".

El mercado inquilinario ha reaccionado con limitaciones, por cuanto se cuestiona que los procesos judiciales o juicios tardan dos y tres años para las sentencias y con estas modificaciones el tiempo será mayor, lo que crea en los propietarios de inmuebles resistencia a ceder sus propiedades en alquiler.

Variables
Oreste Rosin, presidente de la Cámara Inmobiliaria estadal, señala que la escasez de viviendas para arrendar está incidiendo en el comportamiento de las rentas, de manera que aquellos que quieren alquilar una solución habitacional necesitan cada vez más recursos para atender el pago mensual.

El vocero precisó que entre el año pasado y lo que va de 2008 los cánones de alquiler de inmuebles en la zona norte de Anzoátegui han subido en 35%.
Acota que la inflación también es un factor fundamental que influye en los precios.

Según cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), al cierre del primer semestre de 2007 los montos de los alquileres de apartamentos registraron un incremento de 19%, respecto al mismo período del 2006.

Rosin aspira que el sector inmobiliario cuente con reglas más equilibradas que permitan un mejor desenvolvimiento económico, donde el cliente, comprador o personas necesitadas de una solución habitaciones consigan mayores oportunidades, pero donde propietarios puedan estar tranquilos y seguros jurídicamente.

Tome en cuenta
1.- ¿Qué forma debe tener el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento se realiza por escrito en el que debe constar la identidad del propietario y la del inquilino, una descripción del inmueble que se arrienda, la duración del contrato, la renta y aquellas otras cláusulas que se consideren convenientes.
2.- ¿Qué es la renta?
La renta, esto es, la cantidad que el inquilino abona al arrendador por el alquiler de la vivienda, se pacta libremente por ambas partes. Salvo acuerdo en contrario, el pago de la renta es mensual.
3.- La venta de la vivienda alquilada: los derechos del arrendatario
Si el propietario de una vivienda alquilada desea venderla, está obligado legalmente a ofrecérsela en venta, en primer lugar, al arrendatario, indicándole el precio y el resto de las condiciones.
El inquilino, por su parte, dispondrá sobre la misma de un derecho de adquisición preferente o de 'tanteo' y contará con un plazo de 30 días para optar por la compra.
Si el propietario no hiciese el ofrecimiento de la vivienda al arrendatario, y vendiese la vivienda por su cuenta a un precio inferior al comunicado, o incumpliese cualquiera de los requisitos, el inquilino podrá impugnar la venta y adquirir la vivienda en las mismas condiciones en las que el propietario la transmitió al tercero

4.- Las reclamaciones
En principio, todos los litigios judiciales que puedan plantearse respecto a cuestiones relacionadas con el contrato de alquiler (su duración, el incremento de la renta o de las cantidades asimiladas, etc.) se tramitan en el procedimiento civil ordinario a excepción de aquellos que se detallan a continuación y que se tramitan por el llamado juicio verbal:
"En los que se solicite la expulsión del inquilino por falta de pago de las rentas.
"En los que solicite la extinción del contrato por el cumplimiento de su plazo de duración.
"Las reclamaciones por la falta de pago de la renta o cantidades asimiladas independientemente de la cantidad que se reclame
Con información de: http://www.iabogado.com

Datos sueltos
* En Venezuela, desde el año 1960 cuando se estableció
el control de alquileres mediante una ley de regulación.

También se promulgó el Decreto con Rango y Fuerza de
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, que entró
en vigencia el primero de enero del 2000, que
estableció reglas claras en cuanto a la fijación de los cánones de arrendamientos y el reestablecimiento de la seguridad jurídica en la relación arrendatario-arrendador.

* El Gobierno Nacional prorrogó la congelación de alquileres de viviendas por seis meses más, a partir del pasado viernes 16 de mayo de 2008

La decisión gubernamental está contemplada en la Resolución Conjunta de los ministerios para las Industrias Ligeras y Comercio (Nº 398), para la Infraestructura (Nº 046) y para la Vivienda y el Hábitat (Nº 052), y publicada en la Gaceta Oficial Nº 38.931 de fecha jueves 15 de mayo de 2008

La norma única de la Resolución interministerial prorroga por seis meses más la medida de congelamiento de alquileres contenida en la Resolución conjunta 152 y 046 de fecha 18 de mayo de 2004, publicada en la Gaceta Oficial Nº 37.941 de fecha 19 de mayo de 2004.

El Ejecutivo fundamenta su decisión "por cuanto es deber del Estado garantizar el bienestar de la población en general y salvaguardar los derechos e intereses de los usuarios, habida cuenta de la declaratoria como servicio de primera necesidad de los alquileres de viviendas, para lo cual se requiere realizar modificaciones a la normativa en materia inquilinaria".

"La congelación de los alquileres data del 8 de abril de 2003 cuando el Gobierno, luego del paro petrolero, decidió declarar el alquiler de viviendas como un servicio de primera necesidad. En ese momento, el Ejecutivo justificó la decisión argumentando que la implantación del régimen cambiario presionaría "alzas indebidas y arbitrarias de los cánones de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, en evidente perjuicio de los usuarios inquilinos".

Fuente: www.cim.org.ve

domingo, 25 de mayo de 2008

Casa del Mar, Cartagena, Colombia




Casa Del Mar Cartagena; Beach & Golf Resort on Cartagena de Indias, www.casadelmarcartagena.com
Contacto:3125860697
Ubicación:
A 20 minutos de una de las más bellas ciudades de América, en una tranquila bahía del Mar Caribe, con cerca de un kilómetro de playa, se levanta un espectacular proyecto de viviendas con servicios de Condominio Hotelero, creando un particular estilo de entretenimiento y confort, en Cartagena de Indias, Colombia, Sur América.

Casa del Mar, está en la zona norte en en kilómetro 21 de la estupenda autopista o anillo vial que conduce a Barranquilla. En el corregimiento de Arroyo de Piedra con proyección de desarrollo turístico, donde se encuentra el Country Club y la Universidad Jorge Tadeo Lozano.

En un lote de terreno de 37 hectáreas, encontramos el Edificio Principal a baja altura (5 Pisos), y una disposición de 60 casas, todas con vista y acceso directo al Mar, lo cual permite a todas las unidades contemplar los atardeceres y disfrutar de una playa exclusiva.
Las Viviendas:
Los apartamentos los encontramos en un Edificio Principal a una altura de 5 pisos, todos con vista al mar y el campo de golf, tienen un área de 123 metros cuadrados, se componen de dos habitaciones la principal con baño privado y acceso directo al balcón, sala comedor, cocina tipo americano y cuarto útil del propietario.

Las Casas se desarrollan en un lote de 750 metros cuadrados con área de construcción de 237 metros cuadrados distribuidos en dos plantas: en la planta del primer piso encontramos porche de entrada, zona de parques, zona de lavandería, hall de acceso, baño auxiliar, cocina tipo americano, cuarto útil del propietario, comedor y amplia zona social con salida a la terraza y zona de BBQ, alcoba principal con baño privado y con salida a la piscina, jardines y zonas verdes. En la planta del segundo piso encontramos un hall de distribución para el ingreso a los dos cuartos y una terraza, cada cuarto cuenta con baño privado y acceso a la terraza con vista al mar.

Las unidades se han diseñado siguiendo exigentes parámetros hoteleros para hacerlas funcionales y agradables para el mercado internacional. Todas se entregan totalmente amobladas y equipadas, y sus propietarios podrán disfrutarlas y además, entregarlas en operación hotelera para obtener ingresos cuando no están en uso personal.

Creación de 10000 empleos directos en Panamá



PANAMA, 24 may (Xinhua) -- Los megaproyectos que se desarrollan en Panamá generarán cerca de 10.000 empleos directos en el país durante los próximos siete años, destacó hoy el coordinador del Instituto de Estudios Nacionales (Iden), Horacio Rivera.

En adición a esta demanda de mano de obra técnica y calificada se crearán alrededor de 40.000 empleos indirectos en otros sectores de la economía panameña, la mayoría basada en un pujante sector de servicios, dijo a Xinhua el coordinador del Iden.

Rivera destacó que entre los megaproyecto que se encuentran en marcha se encuentra la ampliación del Canal de Panamá, cuyo costo de inversión ascenderá a 5.250 millones de dólares.

"La fiebre de megaproyectos y creación de empleos culminará alrededor de 2014, cuando finalice los trabajos de la modernización canalera", destacó el coordinador de la institución especializada en temas socio-económicos.

Otra de las obras emblemáticas del auge económico panameño es la construcción de la Cinta Costera, un malecón marino en la Bahía de Panamá que contará con cuatro vías rápidas de 2,6 kilómetros de largo y 3,50 de ancho, cuyo costo ascenderá a 189,1 millones de dólares.

Junto a estas obras se desarrolla el proyecto de saneamiento de la Bahía, el cual tendrá un costo aproximado de 360 millones de dólares y estará financiado con fondos del Banco de Cooperación de Japón y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

Otro de los sectores dinámicos, el sector Inmobiliario y de bienes raíces, contribuirá también a la creación de empleos, con la construcción de una veintena de edificios y centros comerciales en la Zona Financiera de Paitilla y una inversión superior 6.000 millones de dólares.

El próximo gobierno, que será elegido en las elecciones del 3 de mayo de 2009, manejará un presupuesto de alrededor de 40.000 millones de dólares para megaproyectos que inclyen la ampliación de puertos, la construcción de la autopista transístmica y la modernización del transporte público, destacó Rivera.

Esta dinámica económica ha llamado la atención de grandes corporaciones de Europa, Asia y Estados Unidos que exploran su participación en las obras.

Según la última encuesta sobre desempleo realizada por la Contraloría General de la República, el nivel de desocupación en Panamá bajó de 7,3 a 6,3 por ciento durante la medición correspondiente al primer trimestre del año.

VIVIENDA NUEVA EN AMERICA



NUEVAS PROMOCIONES EN ARGENTINA
NUEVAS PROMOCIONES EN BRASIL
NUEVAS PROMOCIONES EN CHILE
NUEVAS PROMOCIONES EN COLOMBIA
NUEVAS PROMOCIONES EN ESTADOS UNIDOS
NUEVAS PROMOCIONES EN MEXICO
NUEVAS PROMOCIONES EN PANAMA
NUEVAS PROMOCIONES EN REPUBLICA DOMINICANA

VIVIENDA NUEVA EN EUROPA




NUEVAS PROMOCIONES EN BULGARIA
NUEVAS PROMOCIONES EN CHIPRE
NUEVAS PROMOCIONES EN ITALIA
NUEVAS PROMOCIONES EN PORTUGAL
NUEVAS PROMOCIONES EN TURQUIA

VIVIENDA NUEVA EN AFRICA


NUEVAS PROMOCIONES EN CABO VERDE

NUEVAS PROMOCIONES EN MARRUECOS
NUEVAS PROMOCIONES EN EGIPTO

VIVIENDA NUEVA EN ESPAÑA


NUEVAS PROMOCIONES EN ALICANTE
NUEVAS PROMOCIONES EN ALMERIA
NUEVAS PROMOCIONES EN MADRID
PROMOCIONES EN TOLEDO

viernes, 23 de mayo de 2008

La Ley de Costas a toda costa





Ayer vi en televisión un programa , que hablaba de la ley de costas, que me ha dejado sorprendido. Yo creo que no hay derecho a que quieran derribar la vivienda a cientos de personas, algunos de ellos llevan viviendo en ellas hasta 30 años. Y ahora porque a unos "iluminados" les de la gana hay que derribarlas. La mayoría de esas personas compró o construyó su vivienda con licencia de los ayuntamientos, ¿ y ahora que pasa, 30 años después es ilegal ?

Si usted tiene una casa en la playa podría perder su propiedad y pasar a dominio público. Aún quedan 2.000 kilómetros de costa por deslindar. Pocas leyes han suscitando tanta polémica como la Ley de Costas. Entró en vigor hace veinte años y siempre ha estado acompañada de polémica. La ley no permite edificar a menos de cien metros de la orilla del mar, a menos de 20 metros si es suelo urbano. Hoteles y viviendas que no cumplan con esas distancias deben derribarse. Cuando Ana entró a vivir en su casa, en la playa de Miengo (Cantabria) no sabía que su sueño se convertiría en pesadilla. Desde hace siete años vive con una orden de derribo. Cualquier día llegarán las máquinas.

Ochocientos vecinos de Arenales del Sol, en Elche, han perdido su propiedad. Altísimos bloques construidos sobre la arena han pasado a ser de dominio público. Los propietarios pueden disfrutar de sus apartamentos durante 30 años, pero no pueden ser heredados por sus hijos. Hablan de fraude y engaño. Muchos siguen pagando sus hipotecas.

En la isla canaria de la Palma, una mujer contempla con lágrimas los escombros de su casa. Se la han derribado. No tenía título de propiedad del suelo, pero pagaba la Contribución Urbana. Llevaba sesenta años viviendo en plena costa y no entiende por qué ahora se queda sin casa.

Por la casa de Raúl, en plena playa de la Antilla (Huelva), está previsto que pase un paseo marítimo. Si llega ese día, él asegura que le enterrarán con los escombros.

Con todo esto lo único que están consiguiendo es alejar a los inversores extranjeros, porque según esto, si compras ahora una propiedad legal, si siguen aplicando las leyes con carácter retroactivo, dentro de 20 años te pueden decir que es ilegal.

¡ Es una locura !



Obra nueva en Bulgaria, Florimont Sofía

FLORIMONT SOFIA
Sofía
Obra nueva
Precio: Desde 89.900 Euros
Finalización: marzo de 2010
Viajes de inspección
Contacta para recibir más información sobre esta promoción
PresentaciónPreciosUbicaciónPlanosMemoria de calidades
Situada en el sur de Sofía, en uno de los más prestigiosos barrios de la capital, Mladost-4, Florimont Sofia reúne el diseño moderno, el estilo, la comodidad y el lujo de un barrio populoso pero tranquilo. El edificio ofrecerá el balance justo de tiendas, oficinas y viviendas en un lugar estratégico a 500 metros del Sofía Business Park y tendrá un acceso fácil y rápido al centro de la ciudad y a sus principales enclaves comerciales.

Florimont Sofia es un soberbio edificio de 10 pisos que materializa todos los elementos de la vida moderna de la ciudad. Contará con 150 viviendas distribuidas entre estudios y apartamentos de una, dos o tres habitaciones. El edificio dispondrá de 140 plazas de garaje subterráneo, 20 locales comerciales y 17 oficinas.

La localización de Florimont Sofia es un destacable valor añadido para sus propietarios, ya que se encuentra a:

  • 5 minutos a pie del parque de negocios de Sofia (www.businesspark-sofia.com)
  • 12 minutos en coche del centro de la ciudad
  • 7 minutos en coche del aeropuerto internacional de Sofía
  • 10 minutos en coche de la estación de esquí del monte Vitosha

En el barrio de Mladost 4, se ubican además numerosos locales comerciales y de ocio, supermercados, colegios y guarderías públicos y privados, y el proyecto de centro deportivo más grande de Sofía, previsto para su construcción en 2009.

Cuando se piensa en invertir en la ciudad, la atención siempre se centra en Sofía. Sus más de 1,5 millones de habitantes ya son ciudadanos de la Unión Europea y disfrutan de mejoras laborales y salariales, así como de mayor facilidad de acceso a los recursos financieros. Si además tenemos en cuenta el hecho de que numerosas corporaciones internacionales trasladan sus oficinas centrales a la capital, la repercusión en el interés de compra o alquiler de bienes inmuebles es significativa. Por todo ello, el mercado inmobiliario en Sofía se convierte en uno de los de más perspectiva de crecimiento en toda Europa, y particularmente barrios punteros en desarrollo de negocios y ocio como Mladost-4, donde se ubica esta privilegiada promoción.

El 'wellness resort' de Landco


El bienestar físico y mental se ha convertido en una preocupación generalizada en la sociedad actual, generándose un nuevo concepto de desarrollo, muy vinculado a este nuevo fenómeno social. Se trata de los 'wellness resorts'; complejos de notables dimensiones, que incluyen junto a unas viviendas destinadas a un perfil de clase alta, centros médicos de notable prestigio, dirigidos en exclusiva a los habitantes de estos desarrollos.

Es en este segmento de los 'wellness resorts', donde la promotora de origen mexicano Landco Development ha decidido especializarse. Su área de negocio se centra en la ciudad estadounidense de Houston, la cuarta más grande del país norteamericano. "Es el tercer desarrollo que nosotros hacemos en Houston, pero el primero que hacemos de este tipo", explica Javier Reyes, presidente de la promotora.

Es precisamente el complejo Century Wellness Village el que han presentado en España, con, según palabras del propio Reyes, muy buena acogida entre los compradores e inversores españoles. Según esta promotora, el cambio favorable de euros a dólares provoca un incremento en el interés de adquirir una vivienda en Estados Unidos, además de su originalidad. "Century Wellness Village es un complejo residencial ubicado en la parte este del lago Houston, que cuenta con 300 casas, un 'wellness' hotel, que hasta ahora no existe en Estados Unidos, un centro médico y locales comerciales, con productos orientados en exclusiva a este concepto de bienestar y salud", señala Reyes. Dicha promoción se encuentra en la actualidad en la fase dos. "En los siguientes tres meses vamos a empezar la urbanización del proceso".

EMPRESA:

Landco Development.

DIRECCIÓN:

Javier Reyes, presidente.

ACTIVIDAD:

Promoción de desarrollos de lujo y de 'wellness resorts' en Houston (Estados Unidos), que incluyen complejos residenciales, hoteles, campos de golf y centros médicos.

LOCALIZACIÓN:

Estados Unidos.

NUEVOS PROYECTOS:

Un 'wellness resort' con casas, hotel y 'retail.'

jueves, 22 de mayo de 2008

La Banca española ve en México una gran oportunidad para el sector inmobiliario



Barcelona (España), 22 may (EFE).- El consejero delegado del Banco Sabadell, Jaime Guardiola, dijo hoy que México es la gran oportunidad para el sector inmobiliario que quiera expandirse por América Latina, ahora que en España el mercado no vive su mejor momento.

En una ponencia en la escuela de negocios Esade sobre las posibilidades de América Latina, el banquero expuso que la gran oportunidad radica "en los 70 millones de norteamericanos que pueden jubilarse en México".

"México ofrece un clima similar al de Florida y California a unos precios mucho más bajos para aquellos pensionistas norteamericanos que buscan una residencia para su jubilación", afirmó Guardiola.

El consejero delegado del Banco Sabadell explicó que "ya hay grupos que están trabajando en satisfacer y acoger esta demanda, que es de gran poder adquisitivo, en comparación con las rentas mexicanas".

"Ente 2002 y 2007 se ha construido 3,5 millones de viviendas en México y además hay 50 millones de mexicanos menores de 25 años, lo que se puede denominar como un bono demográfico", añadió.

El consejero delegado del Banco Sabadell conoce bien México, pues trabajó allí para Bancomer, y ha puesto el ejemplo de Anida, inmobiliaria del BBVA que llegó a México en 2004, como la demostración de que se puede hacer "un excelente" trabajo.

Guardiola aportó datos según los cuales en América Latina hay mucha población entre 15 y 34 años y grandes remanentes de demanda latente insatisfecha de vivienda.

En México hay un déficit de 4 millones de viviendas y en Brasil más de 6 millones de viviendas, mientras que Argentina la cifra se sitúa en torno a los 2 millones.

"La incapacidad para satisfacer la demanda se debe a la alta volatilidad del crecimiento económico, vinculada con procesos de elevada inflación. Además, el 50% de la población en países como México y Brasil dependen de la economía sumergida y en Paraguay es el 90%", advirtió Guardiola al explicar el riesgo de estos mercados.

En opinión de Guardiola, Chile, Brasil y México están ya en entre los 31 países con los sistemas financieros más desarrollados del mundo, con lo que ya se puede esperar que esto impulse el dinamismo de las hipotecas. EFE

miércoles, 21 de mayo de 2008

Medidas para frenar el paro en la construcción

El Ejecutivo regional destinará 26 millones de euros a medidas encaminadas a reorientar hacia otros sectores a los trabajadores desempleados.

Hasta 23.000 trabajadores desempleados procedentes del sector de la construcción y empresas auxiliares podrán beneficiarse de este plan que se centrará en cuatro líneas de trabajo.

Por un lado, se limitará la entrada de nuevos trabajadores en los sectores afectados para reorientarlos hacia otras actividades. Se establecerán acciones paliativas para colectivos y territorios especialmente afectados. Se impartirá la formación y orientación necesaria a los desempleados para su posterior recolocación y, por último, se promoverá la creación de nuevos empleos en sectores más competitivos



EL Gobierno de Argentina estudia nueva línea de créditos hipotecarios


Buenos Aires.- El jefe de Gabinete, Alberto Fernández, confirmó este miércoles que el Gobierno "está trabajando para mejorar el mercado de créditos hipotecarios", nueva línea que formaría parte de los anuncios de la presidenta Cristina Kirchner en el marco del Acuerdo del Bicentenario.

También insistió en que "la economía argentina está en una situación de fortaleza indudable" y que el país tiene "una oportunidad indudable", pero como tal "conlleva conflictos".

Si bien Fernández no confirmó que la nueva línea de préstamos para la vivienda se anunciará el domingo próximo en Salta, ratificó que se trata de un tema que preocupa al Gobierno y que impulsará al boom inmobiliario.

"El Gobierno está trabajando para mejorar ese mercado. No lo tenemos definido para esos días, pero es un trabajo que estamos haciendo, hay que ver cómo podemos mejorar el mercado de créditos hipotecarios", explicó el jefe de ministros.

En cuanto a la situación del país, el funcionario insistió en que "pese a los comentarios, algunos malintencionados, la economía argentina está en una situación de fortaleza indudable y también en una oportunidad indudable, pero toda oportunidad conlleva conflictos, esta es la verdad".

En el mismo sentido, Fernández remarcó que "lo que nos pasa con la soja (en la Argentina) está pasando en Europa y en todo el mundo".

"El mundo se empieza a preocupar, porque parte de los cereales que se usaban para alimentos, se usa para biocombustibles y se desatiende el consumo propio", explicó el jefe de ministros en declaraciones a la prensa.

Asimismo, advirtió que "estas oportunidades que ocurren son también problemas que se nos presentan", aunque ratificó que "la economía tiene una oportunidad formidable".

"La idea de la Presidente del Acuerdo del Bicentenario, donde todos nos comprometamos a lograr objetivos y trabajemos para lograrlos, es central", concluyó Fernández.

El CACIF hace una propuesta para la paliar crisis económica en Guatemala



El Comité Coordinador de Asociaciones Agrícolas, Comerciales, Industriales y Financieras (Cacif) hizo hoy una propuesta, con medidas aplicables en el corto plazo, para hacer frente a la situación económica que vive Guatemala derivada de la crisis mundial.

El Cacif considera que en el entorno nacional el alza en los precios de los productos de la canasta básica, el costo del transporte, la situación social ocasionada por las deportaciones de personas desde Estados Unidos y la desaceleración de la economía nacional han contribuido a la actual situación económica, indica un pronunciamiento publicado hoy en la prensa local.

En cuanto a los factores internacionales, esa entidad empresarial menciona el incremento del precio del petróleo, la desaceleración de la economía de Estados Unidos, el alza de los cereales y otros productos agrícolas e industriales así como un menor volumen de remesas que ingresan al país.

Es por ello que el Cacif propone modificar la legislación para permitir la reinversión de utilidades destinadas a generar empleo y oportunidades, y ratificar e implementar el convenio 175 de la Organización Internacional de Trabajo para permitir que se generen más fuentes de empleo.

Otra medida es poner en marcha en el corto plazo un programa de inversiones orientado al interior del país en inversión de obras de infraestructura, proyectos de riego, vivienda, caminos rurales de acceso, centros de acopio, generación de energía hidroeléctrica, industrialización del agro, incentivos al turismo, entre otros.

La propuesta también contempla establecer salarios por productividad en los municipios más pobres para que puedan llegar inversiones generadoras de empleo; promoción de los productos guatemaltecos en China, Rusia y el Caribe. También propone avanzar en el proceso de Unión Aduanera Centroamericana.

Por último, el Cacif propone insistir en que el Gobierno gaste responsablemente y en forma transparente, y que invierta en áreas prioritarias; invertir en formación del inglés para apoyar la creación de empleos de trabajo que requieren conocimiento bilingüe; y efectuar acciones en materia de seguridad.

Asilah Beach, Marruecos


ASILAH PLAYA dispone de las siguientes facilidades:
- Piscinas comunitarias Jardines
- Café-bar. Supermercado. Gimnasio
- Recinto cerrado vigilado 24 hs
- Oficina de administración y de alquiler
- Transporte gratis en autocar hasta Asilah
- Centro acuático, Jet ski, Kayak, Pedalo


El complejo es accesible por la vía costera Asilah-Tánger.
Los 300 apartamentos y Áticos del ASILAH PLAYA tienen acceso directo a kilómetros de playas vírgenes.
Jardines florales, césped y palmeras embellecerán el recinto.
El complejo dispondrá de piscinas, café/bar, supermercado, gimnasio y una zona para deportes acuáticos

El ASILAH PLAYA dispondrá de un servicio de vigilancia las 24 h del día.
Debido a la importancia del complejo, las autoridades locales estudian la posibilidad de ofrecer una vigilancia policial y de abrir un centro médico.
Un servicio de transporte en autobús estará disponible desde el complejo hasta Asilah.

Los jugadores de golf se alegrarán de saber que Tánger dispone de un campo de 18 hoyos.

A menos de 15 minutos de Asilah se sitúa el Club de Tiros de Tánger. Abierto al publico, este magnifico complejo dispone también de varios bares y 3 restaurantes con comida internacional y Marroquí.
Su área, de ocio dispone de pistas de tenis, un campo de mini fútbol, un espacio reservado para los pequeños con toboganes, columpios etc.
A parte de la practica de tiros al plato, a proximidad esta prevista la creación de un campo de Golf de 18 hoyos.

Mas información

El euribor está ya en la cuota mas alta desde diciembre de 2000


El euribor roza hoy el nivel del 5%, se sitúa al 4'967%, esta cifra no se alcanzaba desde diciembre de 2000, cuando llegó a situarse al 5'025%. Para una hipoteca media de 170000 euros, la subida de las cuotas mensuales sería de unos 60 euros, unos 720 euros al año.

Estados Unidos aprueba un proyecto para evitar el embargo a los partculares afectados por la crisis del sector inmobiliario

Según ha indicado el Wall Street Journal, se ha aprobado un proyecto de ley, para conseguir que mas mas de 500000 personas afectadas por la crisis del sector inmobiliario, no pierdan sus viviendas. La medida busca una garantía del Estado de 300000 millones de dólares. Préstamos mas baratos para los los afectados. También se van a corregir a la baja los términos de los préstamos para evitar los embargos y que estos miles de personan pierdan sus viviendas. Otra medida es una reforma de los dos organismos estatales de refinanciación hipotecaria, Freddie Mac y Fannie Mac, que tienen la función de comprar a los bancos sus créditos hipotecarios.

martes, 20 de mayo de 2008

El INE confirma la bajada de sector inmobiliario en España




El número de viviendas hipotecadas registró en enero una caída del 25,71% respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 93.808 inmuebles, lo que supone el mayor descenso desde 2004, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por su parte, el importe medio se situó en 142.793 euros, un 3,08% menos que en enero de 2007 y un 0,7% inferior al registrado en diciembre.
El capital prestado para este tipo de hipotecas en el primer mes del año alcanzó los 13.395 millones de euros, lo que supone un descenso del 27,99% respecto al mismo mes del año anterior.
Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 163.448 euros, un 1,9% menos que en el mismo mes de 2007 y un 1,4% superior al registrado en diciembre de 2007.
El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en enero se situó en 138.527, lo que supone un descenso del 23,59%, mientras que el capital prestado se elevó a 22.642 millones de euros, un 25,05% inferior al de enero de 2007.

lunes, 19 de mayo de 2008

Se va a construir un nuevo aeropuerto en Ensenada, México


El aeropuerto se va a construir con la idea de agilizar el comercio exterior de baja California y el Noroeste de México. Será utilizado de aeropuerto de carga y aviación privada.
Se empezará a construir a finales de este año y tiene prevista su finalización en 20011. Estará ubicado en Mesa del tigre.
El director del proyecto, Jesús Tores Acevedo, ha manifestado que tienen prevista una inversión de 390 millones de dólares.
También contará con helipuerto, taxi aereo, escuela de aviación, paracaidismo y vuelos turísticos a Estados Unidos.

Noticias de la crisis inmobiliaria de La Sexta

domingo, 18 de mayo de 2008

Viviendas de obra nueva en México - Campeche Playa Golf Marina & Spa Resort



* Campeche Playa Golf Marina & Spa Resort
Situado en el Sureste del territorio mexicano, dentro de la península de Yucatán.
* Marina.
* Club de yates.
* Club de Golf.
* Centro comercial.
* Spa.
* Piscinas.
* Zonas deportivas.
* Hotel de 5 estrellas.
* 3000 viviendas exclusivas.


Viviendas y apartamentos de nueva construcción en Campeche Playa Golf Marina & Spa Resort - México
Resort en la península del Yucatán
Viviendas Playa
PUERTA DEL MAR VILLAGE, desde 380.000 $
Viviendas Marina
MARINA VILLAGE, desde 410.000 $
Viviendas Golf
PLAYA GOLF VILLAGE, desde 325.000 $

La ciudad de Campeche es la capital del estado de mismo nombre, cuna de la antigua civilización Maya.
Invertir ahora en en Campeche Playa Golf Marina & Spa Resort, es una oportunidad que le permitirá disfrutar de la exclusividad y lujo de este proyecto.

Teléfono 902400260
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En abril crece la construcción en Estados Unidos

El departamento de comercio, anunció que la construcción de viviendas en Estados Unidos, ha subido un 8,2% en el mes de abril. Han aumentado la construcción de nuevas viviendas y la solicitud de nuevas licencias para construir, algo que no se esperaba.
¿ Será esto el principio de la recuperación en el sector inmobiliario ?

sábado, 17 de mayo de 2008

Grupo Lar invertirá en México 10890 millones de pesos


El Grupo Lar realizará la mayor inversión realizada nunca en México, en vivienda, centros comerciales y oficinas. María Ruiz, directora del Distrito Federal de la compañía de origen español, dijo en rueda de prensa, que se emplearán 3960 millones de pesos en vivienda, el 50% para México DF, el 25% para Monterrey y el resto para otros estados. Para oficinas se destinarán 847 millones de pesos en México DF y Monterrey. Para centros comerciales 6160 millones de pesos en varios proyectos de entre nueve y doce centros comerciales para el 2010.

Construcción de viviendas en Colombia para inmigrantes en España por promotores de La Rioja


El próximo mes comenzarán las obras para construir viviendas en Colombia, dirigidas a inmigrantes colombianos en España, aunque no necesariamente. Se van a realizar 950 viviendas en Pereira, Colombia. Serán muy asequibles para los colombianos que quieran adquirir una vivienda en su país. Su precio oscila entre los 20000 euros para los apartamentos de 72 metros cuadrados y 30000 euros para las viviendas de 97 metros cuadrados.
Todo esto se va a realizar con un capital de tres millones de euros de cuatro empresas riojanas
( Promociones Zeus - Logroño, CSR, Videco y Urbanizadora XXI )

viernes, 16 de mayo de 2008

Viviendas de obra nueva en Marruecos




Mediterrania-Saïdia Marruecos - Saïdia
Viviendas y apartamentos de nueva construcción en Mediterrania-Saïdia - Marruecos
Apartamentos 1, 2 y 3 dormitorios desde 76.000 €
Villas desde 258.000 €



Cabo Negro Golf & Gardens Marruecos - Cabo Negro
Viviendas y apartamentos de nueva construcción en Cabo Negro Golf & Gardens - Marruecos
Apartamentos de 1 y 2 dormitorios desde 138.000 €
A escasos metros de la playa
Piscinas para adultos y niños
Parking, ascensor, zonas ajardinadas y zonas infantiles




Atlas Golf Resort Marrakech Marruecos - Marrakech
Viviendas y apartamentos de nueva construcción en Atlas Golf Resort Marrakech - Marruecos
Cerca del prestigioso Palmeral, a 20' del Aeropuerto.
Amplias zonas verdes y un campo de golf de 18 hoyos.
Apartamentos desde 110.000€ + IVA
Villas desde 268.000€ + IVA




Alcudia Smir Marruecos - Fnideq
Viviendas y apartamentos de nueva construcción en Alcudia Smir - Marruecos
A 1 hora de TANGER, entre Ceuta y Tetuán, muy cerca de Marina Smir.
Al tener la península justo enfrente, se podrá acceder a ella fácilmente ya sea por mar a través del puerto de Algeciras, por avión vía Tánger o por helicóptero vía Ceuta. Apartamentos de 2 y 3 dormitorios desde 87.000€ + IVA

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