domingo, 6 de julio de 2008

¿ Que son los índices de referencia ?

Los índices de referencia son un elemento muy importante y requieren más atención de la que los clientes están acostumbrados a prestarles. Estos indicadores son los que se aplican a los préstamos hipotecarios concertados a tipo variable a la hora de revisar y actualizar su interés. O sea, de ellos depende el tipo de interés que usted pagará durante prácticamente toda la vida del préstamo.
Hay varios pero en estas páginas sólo se analizan los oficiales. Se trata de unos índices
objetivos, que mensualmente elabora el Banco de España y que, además de en el Boletín Oficial del Estado (BOE), se publican en casi todos los periódicos. Es muy fácil encontrarlos. Suelen estar situados en las páginas de economía, cerca de los cuadros de bolsa y bajo una cabecera que lleva por título Indices de referencia de los préstamos hipotecarios. Veamos cada uno de ellos.
Los índices de referencia más utilizados
Los índices que se detallan a continuación son los que tienen carácter oficial y elabora y publica el Banco de España.
Índice de bancos Es el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años que los bancos han concedido durante ese mes para la adquisición de vivienda libre y está expresado en Tasa Anual Equivalente (TAE). Es, por tanto, una media de los contratos de préstamos hipotecarios que en ese momento se han formalizado en el mercado y que el Banco de España ha calculado con los datos que le remiten las entidades.
Índice de cajas
Es exactamente lo mismo que el anterior aunque, en este caso, recoge los tipos medios de los contratos de préstamos hipotecarios formalizados en las cajas de ahorros. También está expresado en TAE.
Tipo medio del conjunto de las entidades de crédito Este índice engloba los dos anteriores y, por eso, recoge una media mucho más amplia.
Indicador de la CECA de los tipos de activo
Este índice es una media de los tipos anuales equivalentes (TAE) aplicados por las cajas de ahorros tanto a los préstamos hipotecarios como a los préstamos personales.
Tipo interbancario a un año “Euribor” Se define como la media aritmética simple de los valores diarios de los días con mercado de cada mes, del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria Europea para las operaciones de depósito en euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por un panel de 57 bancos de los más activos y mayor calificación de rating en la zona Euro. Es calculado sobre la base de 360 días y se fija a las 11 a.m. (CET) si al menos el 50% de los bancos participantes en el panel han realizado una contribución efectiva. La media se efectúa después de la eliminación del 15% de las cotizaciones extremas y se redondea a tres decimales. Esta referencia fue definida por la Circular 7/1999, de 29 de junio, a entidades de crédito.
No se trata del tipo de un día concreto, por lo que los altibajos de un día y otro quedan
diluidos en la media mensual que elabora el Banco de España. A pesar de ello, este índice,
al ser un indicador claramente monetario, es el que más rápidamente refleja los
movimientos – subidas y bajadas- de tipos que se producen en los mercados financieros.
Por eso, este índice dibuja movimientos más bruscos e intensos que los anteriores.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley sobre introducción del euro, la orden de 1 de
diciembre de 1999 suprimió el carácter “oficial” del Mibor hipotecario para las operaciones
de préstamos hipotecarios formalizadas con posterioridad al 1 de enero del año 2000. La
misma Orden establece una nueva fórmula de cálculo del índice de tipo de interés del
mercinterbancario a un año (Mibor) con efectos a esa misma fecha (1 de enero de
2000).
Rentabilidad interna de la deuda pública
Es un índice muy poco utilizado. Se calcula sobre la rentabilidad media a la que se negocian los Bonos del Tesoro entre dos y seis años de plazo.
▪ ¿Cómo se aplican los índices de referencia para revisar el tipo de interés?
Los índices de referencia son los que garantizan al cliente que cuando se revise el interés de su préstamo éste quedará ajustado a los precios del mercado ya que, como vimos al analizar los indicadores, éstos no son más que la media de los préstamos formalizados en determinado periodo.
Observe que la publicación de los índices suele tener un cierto retraso y que, por tanto,
el índice que a usted se le aplicará es el último disponible o publicado en la fecha en que
procede a la revisión.
Pero, más importante todavía es la aplicación al índice del llamado margen o diferencial, que no es más que la cantidad que las entidades suman al índice de referencia que se ha tomado como base. Por ejemplo, si un cliente tiene contratado un préstamo al Euribor más un punto y el Euribor está en el 3%, el nuevo tipo de interés del crédito será ese 3% más el punto establecido en el diferencial, es decir, un 4%.
El diferencial que se aplica no es igual para todos los índices. En el caso del índice de bancos y cajas, dicho diferencial suele ser menor que el que se aplica al Euribor. La razón es muy sencilla: el Euribor suele partir de un valor más bajo y para igualarlo al mercado se añade un diferencial mayor. Sin embargo y como se puede ver en el siguiente gráfico, los principales índices de referencia acaban recorriendo el mismo camino. Fuente: euribor.com

La inmobiliaria Mixta África construirá unas 55.000 viviendas en el norte de África

La inmobiliaria Mixta África, presidida por el ex ministro Josep Piqué, tiene previsto levantar unas 55.000 viviendas en el norte del continente africano en los próximos años. Hasta 2010, sólo con los proyectos en cartera, la compañía invertirá unos 120 millones.

En una entrevista en "El Mundo" recogida por Servimedia, Piqué explica que la inmobiliaria hace "viviendas económicas ajustadas a las necesidades de los clientes locales".

Así, "no nos centramos en proyectos residenciales turísticos ni buscamos inversores extranjeros para comercializar las promociones", señala el también presidente de Vueling.

"La ventaja de promover en África es que la demanda no responde a los ciclos inmobiliarios", comenta Piqué, quien agrega que se contribuye también al "desarrollo económico de esos países al trabajar con empresas locales".

Sobre lo que piensan los empresarios españoles de esta iniciativa, el ex ministro afirma que "antes nos veían como una cosa extraña, pero ahora se acercan a nosotros con curiosidad intelectual".

"En momentos como los que vivimos en el mercado inmobiliario español, empresas como la nuestra se han convertido en un foco de atención", dice Piqué.

Preguntado por las rentabilidades que se manejan en la actividad de la empresa, el presidente de la inmobiliaria apunta que "estamos ante un negocio de volúmenes, de reducción de costes y de las posibilidades de tener suelo público para que éste no tenga una gran repercusión en el precio de venta", por lo que "los márgenes son variables".

Según las previsiones de la compañía, alcanzarán el equilibrio financiero este mismo ejercicio, y en los próximos cinco años, "la sociedad ya habrá adquirido velocidad de crucero".

Respecto al coste de una casa en los mercados en los que se ha instalado la compañía, Piqué indicó que "depende del país y de la capacidad económica de sus habitantes".

Por ejemplo, oscilan entre los 25.000 euros en Marruecos por una vivienda de unos 60 metros cuadrados y los 60.000 en Túnez, donde los compradores son más exigentes y solicitan una superficie de 120 metros. Fuente: discapnet

sábado, 5 de julio de 2008

Previsión de crecimiento mundial a la baja según Fitch Ratings

Fitch Ratings, revisó a la baja sus previsiones de crecimiento para la economía mundial para el próximo año al 2.7 por ciento y de 2.6 por ciento para este año, debido a los crecientes precios del petróleo

En el caso de Estados Unidos, la agencia de calificación estimó que probablemente la economía del país entrará en recesión a finales de 2008 con un crecimiento del 1.1 por ciento y del 1.5 por ciento en 2009, frente a los vaticinios de crecimiento del 1.0 y el 1.7 por ciento de abril.

"El encarecimiento del 40 por ciento de los precios del petróleo desde abril (...) está reduciendo los ingresos en las economías avanzadas consumidoras de petróleo y limitando la posibilidad de relajación de las políticas monetarias para contrarrestar el impacto del endurecimiento de las condiciones crediticias sobre la actividad económica", opinaron los analistas de Fitch en su informe trimestral de perspectivas económicas, publicado el viernes.

Fitch cree que la desvalorización del dólar y las relativamente robustas exportaciones garantizarán a Estados Unidos una crisis menos grave que la que sufrió a principios de la década de 1990. Sin embargo, añade que el país probablemente registrará un crecimiento inferior a la media hasta 2010 y vaticina un descenso del 24 por ciento de la inversión residencial este año debido la situación del mercado inmobiliario.

En cuanto a la economía de la eurozona, prevé que se expanda 1.9 por ciento en 2008 y 1.7 por ciento en 2009. Fitch destacó el alza de tipos del Banco Central Europeo el jueves, pero dijo que no es probable que sea "el comienzo de una nueva fase de subidas", ya que la fortaleza del euro y la desaceleración del crecimiento harán caer la inflación.

Fitch también señaló que el panorama de la inflación mundial sigue siendo muy incierto. En su informe, prevé un precio medio del crudo para este año de US$100 por barril, y de 75 dólares para 2009.

Por último, la agencia de calificación de deuda aún espera fuerte crecimiento para las economías en vías de desarrollo: vaticina un crecimiento del 10 por ciento para China tanto este año como el próximo. (Con información de Finsat/MCH)
Fuente: El financiero

Sector inmobiliario en Marruecos

Conferencia para preparar el Reino de Marruecos a través de la inversión y de servicios, bajo los auspicios del Rey Mohammed VI de acoger una conferencia sobre "Fundamentos de Inversiones" para el quinto año consecutivo los días 13 y 14 están en Rabat.

Esta conferencia lleva más de un millar de participantes de la elite altos políticos y la economía, así como los más destacados académicos de profesionales de diversos países de todo el mundo, incluidos los Emiratos Árabes Unidos y Qatar para discutir el tema principal antes de este año, que se titula "las inversiones marroquíes en el país INMIGRANTES protagonistas esenciales en la economía Y la política. "

Francia y resueltas este año como invitado de honor en la conferencia con los Emiratos Árabes Unidos fue el invitado de honor el año pasado.

Esta conferencia se debatirán las experiencias y la forma en que podría desarrollar la capacidad de los expatriados al servicio del desarrollo económico. Las numerosas personalidades del mundo discutir sus experiencias y la divulgación de su visión para las iniciativas locales y para discutir las siguientes ideas: sobre la manera de despertar el interés público de expatriados nacionales para desarrollar la economía en su país, y cómo combinar las políticas públicas y las iniciativas privadas de los embajadores de la bonanza económica de Marruecos, y el papel desempeñado por los expatriados en los sectores de comercialización Conducción en su país, y cómo construir y financiar redes de competencias y avanzar como comunidad en las redes de Internet y consorcios empresarios.

Participar de los EAU, el profesor Abdul Latif Salami de la Universidad de Zayed, Qatar y Mustafa reyes director general adjunto de Al-Jazeera para los niños como representantes de la comunidad marroquí en la región del Golfo Arábigo.

Entre los más destacados participantes de Francia, invitado de honor Bryce Yotov, Francia y el Ministro para las Migraciones y la integración y la identidad nacional y de participar en el desarrollo, Claude Ebert, Presidente de la Junta de Control en la empresa Axa "AXA", Jean-René Fortín, Presidente de la Junta de Control en la empresa Siphandone, Carlos Mello, Presidente del Grupo "Bolsa de Debar," Lawasia Christian Du, un académico, economista y presidente de la junta directiva "Analiz Económico", Frederick José, Presidente "Web de hierro".