El Instituto de Estudios Económicos (IEE) consideró hoy que la medida de los bancos centrales de bajar los tipos de interés en medio punto para reducir las tensiones en los mercados financieros repercutirá en un descenso del Euríbor de la misma magnitud en los próximos días, lo que facilitará el pago de las hipotecas.
El responsable del área de Finanzas Corporativas y Mercados del IEE, Manuel Colinas, indicó a Europa Press que el recorte del precio del dinero tranquilizará al sistema interbancario, por lo que, previsiblemente, influirá en el Euríbor, indicador al que se referencian el 95% de las hipotecas en España.
La eficacia de la iniciativa, que sitúa los tipos de interés en España en el 3,75%, se verá en la medida en que afecte al Euríbor, que marca el precio al que los mayores bancos europeos se prestan dinero entre sí, ya que pondrá de manifiesto si mejora la confianza y se alivian las restricciones de liquidez.
En este sentido, Colinas advirtió de que si en el mercado interbancario persiste la falta de credibilidad de las entidades, la rebaja del Euríbor no será de tanta intensidad como la aplicada por las autoridades monetarias sobre los tipos de interés oficiales.
"Es de desear que todo se relaje, que se reestructure todo, que se tenga en cuenta esta medida para que se desahogue la financiación", dijo el experto, quien destacó además el cambio de actitud del Banco Central Europeo (BCE), que adopta una medida para paliar la crisis financiera y no sólo para controlar la inflación en la zona euro. "El cambio de actitud del BCE es inédito", recalcó.
A su juicio, la decisión de los bancos centrales de flexibilizar su política monetaria no tiene por qué provocar un repunte de la inflación, ya que el precio del petróleo registra una tendencia al a baja, "lo que da cierta tranquilidad".
El experto recalcó que, aunque la operación principal de financiación anunciada por el BCE se producirá el próximo día 15, la repercusión en el interbancario "es inmediata", porque el Euríbor se fija en función de las expectativas de las entidades financieras. Fuente :europapress.es
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miércoles, 8 de octubre de 2008
domingo, 6 de julio de 2008
La inmobiliaria Mixta África construirá unas 55.000 viviendas en el norte de África
La inmobiliaria Mixta África, presidida por el ex ministro Josep Piqué, tiene previsto levantar unas 55.000 viviendas en el norte del continente africano en los próximos años. Hasta 2010, sólo con los proyectos en cartera, la compañía invertirá unos 120 millones.
En una entrevista en "El Mundo" recogida por Servimedia, Piqué explica que la inmobiliaria hace "viviendas económicas ajustadas a las necesidades de los clientes locales".
Así, "no nos centramos en proyectos residenciales turísticos ni buscamos inversores extranjeros para comercializar las promociones", señala el también presidente de Vueling.
"La ventaja de promover en África es que la demanda no responde a los ciclos inmobiliarios", comenta Piqué, quien agrega que se contribuye también al "desarrollo económico de esos países al trabajar con empresas locales".
Sobre lo que piensan los empresarios españoles de esta iniciativa, el ex ministro afirma que "antes nos veían como una cosa extraña, pero ahora se acercan a nosotros con curiosidad intelectual".
"En momentos como los que vivimos en el mercado inmobiliario español, empresas como la nuestra se han convertido en un foco de atención", dice Piqué.
Preguntado por las rentabilidades que se manejan en la actividad de la empresa, el presidente de la inmobiliaria apunta que "estamos ante un negocio de volúmenes, de reducción de costes y de las posibilidades de tener suelo público para que éste no tenga una gran repercusión en el precio de venta", por lo que "los márgenes son variables".
Según las previsiones de la compañía, alcanzarán el equilibrio financiero este mismo ejercicio, y en los próximos cinco años, "la sociedad ya habrá adquirido velocidad de crucero".
Respecto al coste de una casa en los mercados en los que se ha instalado la compañía, Piqué indicó que "depende del país y de la capacidad económica de sus habitantes".
Por ejemplo, oscilan entre los 25.000 euros en Marruecos por una vivienda de unos 60 metros cuadrados y los 60.000 en Túnez, donde los compradores son más exigentes y solicitan una superficie de 120 metros. Fuente: discapnet
En una entrevista en "El Mundo" recogida por Servimedia, Piqué explica que la inmobiliaria hace "viviendas económicas ajustadas a las necesidades de los clientes locales".
Así, "no nos centramos en proyectos residenciales turísticos ni buscamos inversores extranjeros para comercializar las promociones", señala el también presidente de Vueling.
"La ventaja de promover en África es que la demanda no responde a los ciclos inmobiliarios", comenta Piqué, quien agrega que se contribuye también al "desarrollo económico de esos países al trabajar con empresas locales".
Sobre lo que piensan los empresarios españoles de esta iniciativa, el ex ministro afirma que "antes nos veían como una cosa extraña, pero ahora se acercan a nosotros con curiosidad intelectual".
"En momentos como los que vivimos en el mercado inmobiliario español, empresas como la nuestra se han convertido en un foco de atención", dice Piqué.
Preguntado por las rentabilidades que se manejan en la actividad de la empresa, el presidente de la inmobiliaria apunta que "estamos ante un negocio de volúmenes, de reducción de costes y de las posibilidades de tener suelo público para que éste no tenga una gran repercusión en el precio de venta", por lo que "los márgenes son variables".
Según las previsiones de la compañía, alcanzarán el equilibrio financiero este mismo ejercicio, y en los próximos cinco años, "la sociedad ya habrá adquirido velocidad de crucero".
Respecto al coste de una casa en los mercados en los que se ha instalado la compañía, Piqué indicó que "depende del país y de la capacidad económica de sus habitantes".
Por ejemplo, oscilan entre los 25.000 euros en Marruecos por una vivienda de unos 60 metros cuadrados y los 60.000 en Túnez, donde los compradores son más exigentes y solicitan una superficie de 120 metros. Fuente: discapnet
sábado, 5 de julio de 2008
Previsión de crecimiento mundial a la baja según Fitch Ratings
Fitch Ratings, revisó a la baja sus previsiones de crecimiento para la economía mundial para el próximo año al 2.7 por ciento y de 2.6 por ciento para este año, debido a los crecientes precios del petróleo
En el caso de Estados Unidos, la agencia de calificación estimó que probablemente la economía del país entrará en recesión a finales de 2008 con un crecimiento del 1.1 por ciento y del 1.5 por ciento en 2009, frente a los vaticinios de crecimiento del 1.0 y el 1.7 por ciento de abril.
"El encarecimiento del 40 por ciento de los precios del petróleo desde abril (...) está reduciendo los ingresos en las economías avanzadas consumidoras de petróleo y limitando la posibilidad de relajación de las políticas monetarias para contrarrestar el impacto del endurecimiento de las condiciones crediticias sobre la actividad económica", opinaron los analistas de Fitch en su informe trimestral de perspectivas económicas, publicado el viernes.
Fitch cree que la desvalorización del dólar y las relativamente robustas exportaciones garantizarán a Estados Unidos una crisis menos grave que la que sufrió a principios de la década de 1990. Sin embargo, añade que el país probablemente registrará un crecimiento inferior a la media hasta 2010 y vaticina un descenso del 24 por ciento de la inversión residencial este año debido la situación del mercado inmobiliario.
En cuanto a la economía de la eurozona, prevé que se expanda 1.9 por ciento en 2008 y 1.7 por ciento en 2009. Fitch destacó el alza de tipos del Banco Central Europeo el jueves, pero dijo que no es probable que sea "el comienzo de una nueva fase de subidas", ya que la fortaleza del euro y la desaceleración del crecimiento harán caer la inflación.
Fitch también señaló que el panorama de la inflación mundial sigue siendo muy incierto. En su informe, prevé un precio medio del crudo para este año de US$100 por barril, y de 75 dólares para 2009.
Por último, la agencia de calificación de deuda aún espera fuerte crecimiento para las economías en vías de desarrollo: vaticina un crecimiento del 10 por ciento para China tanto este año como el próximo. (Con información de Finsat/MCH)
Fuente: El financiero
En el caso de Estados Unidos, la agencia de calificación estimó que probablemente la economía del país entrará en recesión a finales de 2008 con un crecimiento del 1.1 por ciento y del 1.5 por ciento en 2009, frente a los vaticinios de crecimiento del 1.0 y el 1.7 por ciento de abril.
"El encarecimiento del 40 por ciento de los precios del petróleo desde abril (...) está reduciendo los ingresos en las economías avanzadas consumidoras de petróleo y limitando la posibilidad de relajación de las políticas monetarias para contrarrestar el impacto del endurecimiento de las condiciones crediticias sobre la actividad económica", opinaron los analistas de Fitch en su informe trimestral de perspectivas económicas, publicado el viernes.
Fitch cree que la desvalorización del dólar y las relativamente robustas exportaciones garantizarán a Estados Unidos una crisis menos grave que la que sufrió a principios de la década de 1990. Sin embargo, añade que el país probablemente registrará un crecimiento inferior a la media hasta 2010 y vaticina un descenso del 24 por ciento de la inversión residencial este año debido la situación del mercado inmobiliario.
En cuanto a la economía de la eurozona, prevé que se expanda 1.9 por ciento en 2008 y 1.7 por ciento en 2009. Fitch destacó el alza de tipos del Banco Central Europeo el jueves, pero dijo que no es probable que sea "el comienzo de una nueva fase de subidas", ya que la fortaleza del euro y la desaceleración del crecimiento harán caer la inflación.
Fitch también señaló que el panorama de la inflación mundial sigue siendo muy incierto. En su informe, prevé un precio medio del crudo para este año de US$100 por barril, y de 75 dólares para 2009.
Por último, la agencia de calificación de deuda aún espera fuerte crecimiento para las economías en vías de desarrollo: vaticina un crecimiento del 10 por ciento para China tanto este año como el próximo. (Con información de Finsat/MCH)
Fuente: El financiero
Sector inmobiliario en Marruecos
Conferencia para preparar el Reino de Marruecos a través de la inversión y de servicios, bajo los auspicios del Rey Mohammed VI de acoger una conferencia sobre "Fundamentos de Inversiones" para el quinto año consecutivo los días 13 y 14 están en Rabat.
Esta conferencia lleva más de un millar de participantes de la elite altos políticos y la economía, así como los más destacados académicos de profesionales de diversos países de todo el mundo, incluidos los Emiratos Árabes Unidos y Qatar para discutir el tema principal antes de este año, que se titula "las inversiones marroquíes en el país INMIGRANTES protagonistas esenciales en la economía Y la política. "
Francia y resueltas este año como invitado de honor en la conferencia con los Emiratos Árabes Unidos fue el invitado de honor el año pasado.
Esta conferencia se debatirán las experiencias y la forma en que podría desarrollar la capacidad de los expatriados al servicio del desarrollo económico. Las numerosas personalidades del mundo discutir sus experiencias y la divulgación de su visión para las iniciativas locales y para discutir las siguientes ideas: sobre la manera de despertar el interés público de expatriados nacionales para desarrollar la economía en su país, y cómo combinar las políticas públicas y las iniciativas privadas de los embajadores de la bonanza económica de Marruecos, y el papel desempeñado por los expatriados en los sectores de comercialización Conducción en su país, y cómo construir y financiar redes de competencias y avanzar como comunidad en las redes de Internet y consorcios empresarios.
Participar de los EAU, el profesor Abdul Latif Salami de la Universidad de Zayed, Qatar y Mustafa reyes director general adjunto de Al-Jazeera para los niños como representantes de la comunidad marroquí en la región del Golfo Arábigo.
Entre los más destacados participantes de Francia, invitado de honor Bryce Yotov, Francia y el Ministro para las Migraciones y la integración y la identidad nacional y de participar en el desarrollo, Claude Ebert, Presidente de la Junta de Control en la empresa Axa "AXA", Jean-René Fortín, Presidente de la Junta de Control en la empresa Siphandone, Carlos Mello, Presidente del Grupo "Bolsa de Debar," Lawasia Christian Du, un académico, economista y presidente de la junta directiva "Analiz Económico", Frederick José, Presidente "Web de hierro".
Esta conferencia lleva más de un millar de participantes de la elite altos políticos y la economía, así como los más destacados académicos de profesionales de diversos países de todo el mundo, incluidos los Emiratos Árabes Unidos y Qatar para discutir el tema principal antes de este año, que se titula "las inversiones marroquíes en el país INMIGRANTES protagonistas esenciales en la economía Y la política. "
Francia y resueltas este año como invitado de honor en la conferencia con los Emiratos Árabes Unidos fue el invitado de honor el año pasado.
Esta conferencia se debatirán las experiencias y la forma en que podría desarrollar la capacidad de los expatriados al servicio del desarrollo económico. Las numerosas personalidades del mundo discutir sus experiencias y la divulgación de su visión para las iniciativas locales y para discutir las siguientes ideas: sobre la manera de despertar el interés público de expatriados nacionales para desarrollar la economía en su país, y cómo combinar las políticas públicas y las iniciativas privadas de los embajadores de la bonanza económica de Marruecos, y el papel desempeñado por los expatriados en los sectores de comercialización Conducción en su país, y cómo construir y financiar redes de competencias y avanzar como comunidad en las redes de Internet y consorcios empresarios.
Participar de los EAU, el profesor Abdul Latif Salami de la Universidad de Zayed, Qatar y Mustafa reyes director general adjunto de Al-Jazeera para los niños como representantes de la comunidad marroquí en la región del Golfo Arábigo.
Entre los más destacados participantes de Francia, invitado de honor Bryce Yotov, Francia y el Ministro para las Migraciones y la integración y la identidad nacional y de participar en el desarrollo, Claude Ebert, Presidente de la Junta de Control en la empresa Axa "AXA", Jean-René Fortín, Presidente de la Junta de Control en la empresa Siphandone, Carlos Mello, Presidente del Grupo "Bolsa de Debar," Lawasia Christian Du, un académico, economista y presidente de la junta directiva "Analiz Económico", Frederick José, Presidente "Web de hierro".
viernes, 20 de junio de 2008
En México convierten fábricas en viviendas de lujo
En las principales ciudades de México, grandes terrenos que pertenecieron a empresas o industrias están siendo transformados en megaproyectos inmobiliarios de lujo.
Por ejemplo, la colonia Granada, en el Distrito Federal, cuya vocación industrial tiene más de 75 años, ha comenzado a reciclar varios de sus terrenos debido al déficit habitacional y comercial existente.
En lo que fue una fábrica de Vitro se construye Polárea, un complejo de usos mixtos que incluirá 3 mil viviendas, 26 mil 400 metros cuadrados de oficinas y una área comercial.
"Ante el desmantelamiento de la industria por el crecimiento de las ciudades, se está aprovechando la infraestructura existente para dotar de vivienda y regresar a la población a vivir a las ciudades", justificó Ignacio Bezares, director en México de Grupo Lar.
La desarrolladora BCBA, que lidera el proyecto Parques Polanco, ocupó una planta de Chrysler para edificar 10 torres de departamentos y un centro comercial que abrirá sus puertas en agosto próximo.
En el Toreo de Cuatro Caminos, este año terminará por extinguirse la industria existente en sus alrededores, con la edificación de un complejo de uso mixto en un espacio de tres hectáreas.
"Estamos viviendo una transformación en las ciudades, de industrial a zonas económicas y de servicios, como lo vivieron San Francisco y Nueva York hace años, donde la gente tiene todo en un solo lugar", apuntó Víctor Legorreta, director del despacho Legorreta + Legorreta.
Javier Sordo Madaleno ha "desmantelado" varios predios industriales para convertirlos en verdaderos complejos de lujo.
"En Miguel Ángel de Quevedo y Avenida Universidad, donde era la planta de Avon, haremos un proyecto comercial para reconvertir esa zona; estará Casa Palacio, una tienda departamental probablemente y varios restaurantes.
"Queremos darle el sabor de Coyoacán", señaló el arquitecto.
Asimismo, recién arrancó la segunda fase de Antara Polanco, que agregará 36 mil metros cuadrados de oficinas y un edificio más que combinará vivienda con hotel.
"Esta nueva torre de oficinas estará lista en 16 meses, creo que hemos venido a complementar y a detonar Polanco, tenemos varios grandes proyectos alrededor como el de Grupo Lar y el corporativo de Grupo Carso", mencionó Sordo Madaleno.
En Monterrey, el proyecto "Céntrika" busca el rescate más importante de un antiguo centro industrial que pertenecía a la firma Asarco, dejando en su lugar a un desarrollo de uso mixto que tendrá vivienda, oficinas y comercio.
Un complejo inmobiliario y hospitalario se construye en Zacatecas, denominado "Ciudad Argentum", sobre una superficie de mil hectáreas, donde iba a estar una mina a tajo abierto.
Minas de oro
Algunas de las transformaciones de naves industriales que dejarán importantes ganancias inmobiliarias.
1. Ciudad Argentum (Zacatecas)
· Inversión: 22 mil millones de pesos en 7 años. · Superficie: 1,000 hectáreas que rodean la unidad minera El Bote. · Proyecto: Cinco hospitales de especialidad, un campo de golf, hoteles, centro comercial, 5 mil viviendas y un centro corporativo con edificios sin límite de altura.
2. Antara Polanco Fase II (Distrito Federal)
· Inversión: 250 millones de dólares. · Superficie: 48 mil 500 metros cuadrados, de una planta que fue de General Motors. · Proyecto: Dos edificios de oficinas que comprenden 65 mil metros cuadrados y posteriormente se planea una torre que combinará viviendas con hotel.
3. Céntrika (Monterrey)
· Inversión: Cerca de 200 millones de dólares. · Superficie: 55 hectáreas de una planta que pertenecía a Asarco. · Proyecto: Cinco conjuntos residenciales, 30 mil metros cuadrados de oficinas y un centro comercial con supermercado.
Atraen inversión
El sector inmobiliario comercial, de oficinas e industria también capta la atención de los inversionistas extranjeros.
25,000 millones de dólares es la bolsa para los próximos cinco años.
90 centros comerciales se están construyendo en varios puntos de la República Mexicana.
12 edificios de lujo de uso mixto serán construidos sólo en Paseo de la Reforma antes de 2011.
Fuente: Terra México
Por ejemplo, la colonia Granada, en el Distrito Federal, cuya vocación industrial tiene más de 75 años, ha comenzado a reciclar varios de sus terrenos debido al déficit habitacional y comercial existente.
En lo que fue una fábrica de Vitro se construye Polárea, un complejo de usos mixtos que incluirá 3 mil viviendas, 26 mil 400 metros cuadrados de oficinas y una área comercial.
"Ante el desmantelamiento de la industria por el crecimiento de las ciudades, se está aprovechando la infraestructura existente para dotar de vivienda y regresar a la población a vivir a las ciudades", justificó Ignacio Bezares, director en México de Grupo Lar.
La desarrolladora BCBA, que lidera el proyecto Parques Polanco, ocupó una planta de Chrysler para edificar 10 torres de departamentos y un centro comercial que abrirá sus puertas en agosto próximo.
En el Toreo de Cuatro Caminos, este año terminará por extinguirse la industria existente en sus alrededores, con la edificación de un complejo de uso mixto en un espacio de tres hectáreas.
"Estamos viviendo una transformación en las ciudades, de industrial a zonas económicas y de servicios, como lo vivieron San Francisco y Nueva York hace años, donde la gente tiene todo en un solo lugar", apuntó Víctor Legorreta, director del despacho Legorreta + Legorreta.
Javier Sordo Madaleno ha "desmantelado" varios predios industriales para convertirlos en verdaderos complejos de lujo.
"En Miguel Ángel de Quevedo y Avenida Universidad, donde era la planta de Avon, haremos un proyecto comercial para reconvertir esa zona; estará Casa Palacio, una tienda departamental probablemente y varios restaurantes.
"Queremos darle el sabor de Coyoacán", señaló el arquitecto.
Asimismo, recién arrancó la segunda fase de Antara Polanco, que agregará 36 mil metros cuadrados de oficinas y un edificio más que combinará vivienda con hotel.
"Esta nueva torre de oficinas estará lista en 16 meses, creo que hemos venido a complementar y a detonar Polanco, tenemos varios grandes proyectos alrededor como el de Grupo Lar y el corporativo de Grupo Carso", mencionó Sordo Madaleno.
En Monterrey, el proyecto "Céntrika" busca el rescate más importante de un antiguo centro industrial que pertenecía a la firma Asarco, dejando en su lugar a un desarrollo de uso mixto que tendrá vivienda, oficinas y comercio.
Un complejo inmobiliario y hospitalario se construye en Zacatecas, denominado "Ciudad Argentum", sobre una superficie de mil hectáreas, donde iba a estar una mina a tajo abierto.
Minas de oro
Algunas de las transformaciones de naves industriales que dejarán importantes ganancias inmobiliarias.
1. Ciudad Argentum (Zacatecas)
· Inversión: 22 mil millones de pesos en 7 años. · Superficie: 1,000 hectáreas que rodean la unidad minera El Bote. · Proyecto: Cinco hospitales de especialidad, un campo de golf, hoteles, centro comercial, 5 mil viviendas y un centro corporativo con edificios sin límite de altura.
2. Antara Polanco Fase II (Distrito Federal)
· Inversión: 250 millones de dólares. · Superficie: 48 mil 500 metros cuadrados, de una planta que fue de General Motors. · Proyecto: Dos edificios de oficinas que comprenden 65 mil metros cuadrados y posteriormente se planea una torre que combinará viviendas con hotel.
3. Céntrika (Monterrey)
· Inversión: Cerca de 200 millones de dólares. · Superficie: 55 hectáreas de una planta que pertenecía a Asarco. · Proyecto: Cinco conjuntos residenciales, 30 mil metros cuadrados de oficinas y un centro comercial con supermercado.
Atraen inversión
El sector inmobiliario comercial, de oficinas e industria también capta la atención de los inversionistas extranjeros.
25,000 millones de dólares es la bolsa para los próximos cinco años.
90 centros comerciales se están construyendo en varios puntos de la República Mexicana.
12 edificios de lujo de uso mixto serán construidos sólo en Paseo de la Reforma antes de 2011.
Fuente: Terra México
jueves, 19 de junio de 2008
Mercado Inmobiliario Turístico (MINT)2008, Cancun, México
CANCUN, 18 de junio.- Inicia hoy el Mercado Inmobiliario Turístico (MINT), que pondrá a la venta alrededor de 30 millones de dólares en propiedades con la participación de 80 expositores. De acuerdo a Marcos Gottfierd, vicepresidente de Tradex Exposiciones los participantes le apuestan sobre todo al mercado de segunda vivienda en Cancún que, según los expertos, no se ha visto gravemente afectado por la crisis económica en los Estados Unidos.
“El futuro del sector está entre los Baby Boomers, mercado que tienen 4 millones de personas con disposición a comprar en México, de un total de 10 millones que viven en los Estados Unidos”. En el 2007 en México este mercado compró alrededor de 25 mil viviendas residenciales y para el 2008 serán 10 mil más, siendo Cancún uno de sus principales ofertas, razón por lo que la organización del MINT ha decidido quedarse en este destino 10 años más. Gottfierd dijo que los principales inversionistas son españoles, y que según la consultora Softec, para el 2010 este capital ascenderá a 3 mil millones de dólares al año. “La muestra de que el negocio crece es que la asistencia al MINT ha crecido 15 por ciento entre un año y otro y la presencia de participantes podría crecer en 10 por ciento”.
El objetivo del evento es presentar los últimos proyectos relacionados con el sector inmobiliario turístico en México, Centroamérica y Sudamérica. Al mismo tiempo destacarán las oportunidades de inversión y de negocio en esa parte del continente en donde agencias desarrolladoras, entidades comercializadoras, instituciones de crédito y financiación así como empresas del sector se reúnen en este foro anual de encuentro con inversores con el objetivo de generar sinergias de negocio, análisis y fomento del desarrollo de esta industria.
Diario de Quintana Roo
martes, 10 de junio de 2008
La Burj Dubai ya es el edificio mas alto del mundo
El edificio Burj Dubai ('Torre de Dubai' en árabe) que se levanta en la ciudad de Dubai (Emiratos Árabes Unidos) no estará listo hasta septiembre de 2009, pero esta semana ha superado ya los 629 metros de altura, convirtiéndose en la construcción más alta del mundo.
La cota supera por 20 centímetros los 628,8 metros de la torre de comunicaciones KVLY, un repetidor de la NBC situado en Dakota del Norte.
Curiosamente la antena había sido superada en 1974 por la Torre de radio de Varsovia (Polonia), pero en agosto de 1991 ésta se vino abajo y la estructura soportada por cables recuperó su cetro como la más alta del planeta.
Desde este año, un edificio de viviendas, hoteles y oficinas ostentará el récord. Su propietario, Emaar Properties, ha afirmado que los retrasos de las obras -que deberían haberse concluido este año- se deben a las reformas en su interior. "Los materiales comprometidos en 2004 han sido reemplazados por otros mejores", afirma.
En julio de 2007, la Burj Dubai se convirtió en el edificio más alto tras superar al Taipei 101, en Taiwan, que alcanza los 508 metros. La construcción de la torre duaití comenzó a principios de 2004 y superará los 800 metros.
Constituye el elemento central de un proyecto de 20.000 millones de dólares que contempla un nuevo barrio, el Downtown Burj Dubai, compuesto por 30.000 apartamentos y mayor centro comercial del mundo.
Emaar, en la que el Gobierno de Dubai ostenta el 32,5% del capital, lidera un auge de la construcción que vive el emirato, uno de los siete miembros de la federación de Emiratos Árabes Unidos, convertido en un centro internacional de negocios y de turismo asiático.
Fuente: elmundo.es
Construcción de una torre gigante en Japón
La torre de telecomunicaciones autosoportada más grande del mundo, de 610 metros de altura, se llamará “Tokio Sky Tree” o “El árbol del cielo de Tokio” y debe ser terminada en 2011, anunciaron hoy sus promotores.
La torre estará ubicada al noreste de la capital nipona, con dominio del río Sumida, y su construcción comenzará el próximo mes de julio.
En ella se colocaran los transmisores de las cadenas de televisión hertziana de la ciudad y su término coincidirá con el paso definitivo a las emisiones digitales en este campo.
Según el alcalde del distrito de Sumida, Noburo Yamazaki, la obra dará la imagen de una ciudad nueva que se eleva hasta el cielo y se adapta al medio natural.
El nombre fue el resultado de una consulta nacional en la que participaron 100 mil votantes.
El director general de promoción de la “Tokio Sky Tree”, Kinya Miyazuki, aseguró que persiguen atraer a visitantes de todas las latitudes, fomentar una nueva cultura y hacer de la capital japonesa una ciudad respetuosa del medio ambiente.
La construcción inspirada en la Torre Eiffel, no incluirá oficinas ni viviendas, pero dispondrá de dos plataformas de observación, una a los 350 metros de altura y otra a los 450 metros. FUENTE : PRENSA LATINA
lunes, 9 de junio de 2008
Cuba reduce sus inversiones
La Habana, 8 jun (EFECOM).- El vicepresidente cubano Carlos Lage anunció que el Gobierno del general Raúl Castro reducirá o aplazará inversiones debido al aumento de los precios internacionales de los alimentos y los combustibles, informó hoy el diario oficial Juventud Rebelde.
"Algunos de los principales programas inversionistas han sido reducidos y serán necesarias nuevas reducciones. En ningún caso se abandonan, sino que se racionalizan sus alcances y se aplazan en el tiempo", explicó Lage el sábado tras reunirse con dirigentes municipales.
Según el vicepresidente, esas reducciones son "resultado del impacto en la economía de los incrementos de los precios de los combustibles, de los alimentos y de prácticamente todo lo que importamos".
En 2007 Cuba gastó 1.470 millones de dólares para importar 3,4 millones de toneladas de alimentos, precisó Lage, y agregó que "para importar lo mismo a los precios de hoy habría que gastar 2.554 millones de dólares, mil millones más".
El Gobierno cubano importa más del 80 por ciento de los alimentos que entrega subsidiados, mediante la cartilla de racionamiento, a once millones de habitantes de la isla, según fuentes oficiales.
Lage añadió que los 158.000 barriles diarios de petróleo que consumió Cuba el año pasado "costaban 8,7 millones de dólares y este año cuestan un 32% más; es decir, 11,6 millones de dólares cada día".
El vicepresidente (uno de los seis del Gobierno) aclaró que, pese a las reducciones, "el plan de inversiones del 2008 es un 29 por ciento superior al del pasado año y 2,4 veces el del 2000", pero no precisó las cifras.
"No voy a mencionar en esta ocasión nuestras dificultades -dijo Lage a los funcionarios municipales-. Ustedes las conocen y las viven, nuestra prensa con acierto las refleja cada vez más y la prensa internacional las amplifica y multiplica".
El viernes admitió en la misma reunión "un alto grado de insatisfacción" popular respecto al plan de construcción de casas (hay un déficit de 600.000 viviendas) y el jueves medios oficiales revelaron que el saneamiento y abastecimiento de agua es "uno de los problemas más graves".
Lage agregó que "hay algo que no puede esperar y que es imprescindible rescatar para que cualquier programa tenga éxito: la disciplina en la ejecución de las obras".
Exigió a los funcionarios "máximo control de los recursos materiales en la obra", así como "administrativo y obrero".
"Antes de preguntar si la obra se termina en la fecha acordada -continuó-, hay que preguntar y comprobar si hay robo, y no hablo de faltantes, ni desvío de recursos, utilizo el término adecuado. La primera tarea de un jefe es que no le roben", precisó.
También mencionó la escasez de mano de obra calificada y el déficit en el transporte, y se quejó de que "las horas extras en la construcción se originan casi siempre en la falta de productividad de la jornada normal".
"El control de los recursos y el ahorro de todo, y en particular del combustible y los alimentos, se convierte en algo esencial, decisivo, impostergable", agregó.
Pese a los problemas, para el vicepresidente "son indiscutibles los avances de la revolución en estos años del nuevo siglo, con relación a los años más duros del Período Especial" (así llaman los cubanos a la bancarrota que padecieron por el desplome del bloque soviético).
Según Lage, ahora hay "suministro cada vez más estable de electricidad, mayor disponibilidad de alimentos y medicamentos, reparación de escuelas y hospitales, esfuerzos superiores en la vivienda y el transporte, mejoras en el abasto de agua para un número creciente de personas". EFECOM
miércoles, 4 de junio de 2008
Disminuye el costo total de hipotecas en México
4/6/2008
Distrito Federal- Contrario a las previsiones, el Costo Anual Total (CAT) de los créditos hipotecarios se redujo. De acuerdo con información del Banco de México, en abril pasado, el CAT se ubicó en 15.99 por ciento en su precio máximo; no obstante, en los últimos meses la cifra promedió en 17.32 por ciento.
El CAT disminuyó a pesar de que las tasas de interés se mantuvieron sin variación y rondaron en 11.95 por ciento.
En la Asociación de Bancos de México (ABM) mencionaron que el menor costo de las hipotecas se observa principalmente en la comisión por apertura y en los gastos de avalúos. No obstante, aclararon que esta medida no es generalizada, ya que cada institución aplica sus propias políticas de precios.
La ABM anticipó que los créditos hipotecarios seguirán como uno de los segmentos más dinámicos de la banca, después de los financiamientos a las pequeñas y medianas empresas y al campo.
El organismo del sector privado estimó que, en este año, las entidades colocarán 150 mil nuevos préstamos para la compra de vivienda por un monto de 100 mil millones de pesos, que se traducirán en un crecimiento de entre 12 por ciento y 15 por ciento.
La Asociación de Bancos sugirió que antes de contratar un préstamo es necesario tomar en cuenta diversos gastos inherentes, tal es el caso de los gastos notariales, seguro de daños y vida, avalúos.
En promedio, las comisiones por apertura oscilan entre 1 por ciento y 2 por ciento del monto que se contrate. A su vez, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), recomendó que al contratar una hipoteca, es conveniente tomar el menor plazo posible, es decir, de 15 años.
Insistió que es importante evaluar las diferentes alternativas del mercado en cuanto a tasas, comisiones y plazos, a fin de optar por el financiamiento más barato.
“No hay que dejarse llevar sólo por la tasa de interés, aunque éste es el componente primordial de un préstamo”, añadió.
A su vez, a Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) informó que al cierre de 2007, el saldo total de los préstamos para vivienda ascendieron a 245 millones de pesos, que es un incremento de 20.95 por ciento respecto de 2006.
lunes, 2 de junio de 2008
Las hipotecas británicas se desploman
El número de hipotecas británicas aprobadas por entidades bancarias para la compra de propiedades tuvo un un nuevo record de caídas en abril pasado, informó hoy el Banco de Inglaterra.
De acuerdo al reporte, sólo se aprobaron 58.000 hipotecas durante ese mes, el nivel más bajo desde que el Banco comenzó a reportar esas cifras en 1993.
La caída significó un ocho por ciento menos que en marzo pasado y cerca de la mitad del nivel de préstamos hipotecarios aprobados el año pasado.
Los préstamos bancarios para la compra de propiedades "seguirá en caída", debido a la crisis crediticia británica y a la falta de liquidez de los bancos locales, según informaron analistas y expertos.
En tanto, el Consejo de Prestamistas Bancarios y el Instituto Real de Martilleros Públicos advirtieron que las ventas de las casas caerán este año entre el 35 y el 40 por ciento.
Marina d'Or proyecta construir en Bulgaria
2/6/2008En su capital, Sofía, el presidente del grupo dio a conocer la pasada semana la iniciativa de construir el mayor balneario del país. Para Ger, Bulgaria supone uno de sus mercados prioritarios y, por eso, ha previsto una inversión de 188 de los 1.600 millones de euros que el grupo tiene previsto destinar para exportar su modelo turístico a un total de 22 países de todo el mundo.
La localidad búlgara de Ribaritza será la que albergará esta primera urbanización de Marina d'Or en Bulgaria, que, además del balneario, también prevé construir 883 viviendas, que podrán empezar a entregarse en el plazo de dos años.
En la presentación organizada en Sofía, Ger explicó que el balneario tendrá capacidad para el tratamiento de unas mil personas.
El centro de salud estará dividido en una zona exterior y otra interior, y contará con una gran lámina de agua principal, piscina de Mar Muerto, baños romanos, saunas, hammam, baño turco, duchas escocesas, jacuzzis... La zona de tratamientos de belleza ofrecerá diferentes tipos de masajes, duchas escocesas, hidrojets, bañeras de hidroterapia, etc.
Marina d'Or creará un balneario y 1000 apartamentos en Dubái
2/6/2008Marina d'Or proyecta crear un balneario científico, dos hoteles y mil apartamentos en una de las islas en construcción en la costa de Dubái. De hecho, la firma de Oropesa ya cuenta con inversores locales potenciales interesados en el proyecto, así como con más de 80 solares posibles ofertados por distintos operadores de Oriente Medio. Así lo anunció ayer en Dubái el presidente del grupo Marina d'Or, Jesús Ger, quien añadió que su empresa ya dispone de dos oficinas de venta en este emirato árabe y dos más en Ammán y Bahrein. Ger explicó, además, que Marina d'Or inició conversaciones y está presente en la zona desde hace ocho meses para dar a conocer e identificar su negocio y para estudiar las potencialidades del entorno.
Desde entonces, y tras estas gestiones, ya dispone de 80 localizaciones distintas de posibles terrenos, aunque, según detalló, hay tres que considera las más interesantes. El responsable empresarial explicó que también han iniciado contactos en Abu Dhabi, y se han mantenido conversaciones con diversos socios locales que han mostrado "mucho interés" en el proyecto, al igual que representantes del gobierno del emirato. En este sentido, Ger indicó que su modelo vacacional y de turismo de salud cuenta con grandes posibilidades de éxito en la zona, puesto que "sería el único en ofrecer especialidades turísticas en un emirato que se convertirá en referencia turística mundial". Asimismo, el responsable del grupo empresarial señaló que una de las zonas de interés para invertir Marina d'Or se ubica en una área con 200 hoteles alrededor, lo que para este empresario turístico "garantiza el éxito de un balneario que ofrece salud y belleza, que es nuestra especialidad".
En relación al tiempo de ejecución de estos proyectos, Ger explicó que "en seis meses podrían finalizarse los trámites para iniciar las obras, aunque eso sería muy precipitado y nos obligaría a trabajar muy rápido". Añadió que, en todo caso, la ejecución se prolongaría durante 24 meses, puesto que en Dubái, puntualizó, "se harían turnos continuos para trabajar 24 horas seguidas hasta la finalización del proyecto, que es bastante habitual aquí".
miércoles, 28 de mayo de 2008
Bancaja y Mar Confort quieren hacer un proyecto en La Rivera Maya de 2000 millones de euros
Bancaja y la cadena hotelera benidorm Mar Confort buscan nuevos socios para que se unan al grupo Grand Coral en el desarrollo de un proyecto en Rivera Maya (México), que cuenta con una inversión prevista de 2.000 millones de euros, y prevé la construcción en una superficie de 230 hectáreas de 6.900 viviendas, con zonas comerciales, hoteleras y deportivas, así como de un campo de golf diseado por Nick Price, con 6.900 metros de longitud y 18 hoyos.
martes, 27 de mayo de 2008
México, la esperanza en España
Por: LUIS LOSADA PESCADOR
Publicado el: 2008-05-27
No es por ser cursi, pero las grandes entidades financieras han visto en hispanoamérica su tabla de salvación. Hace sólo unos años los mercados financieros españoles descontaban el "riesgo latinoamericano" y valoraban los activos en el "Continente de la Esperanza" a cero. Hoy, esos activos se han convertido en los salvadores de la cuenta de resultados.
La morosidad bancaria española se ha disparado, el acceso a la financiación es más difícil que ayer y la actividad crediticia se ha visto seriamente reducida por el incremento de la gestión de riesgo y la estrecha vigilancia de las autoridades supervisoras.
Los márgenes están recortados y la competencia es dura. La única salida para bancos y cajas es su apertura al exterior. Principalmente hispanoamérica para los bancos y Europa del Este para las cajas.
Esta aventura internacional de las entidades financieras españolas es la que ha permitido salvar la cara de los resultados. La filial mexicana del BBVA, Bancomer, aporta cada año más a los resultados del banco "vasco". Y el Santander saltó de alegría cuando las agencias recalificaron positivamente Brasil como lugar donde invertir.
Tanto México como Brasil presentan tasas de crecimiento inimaginables en el "Viejo Continente". Según la Secretaría de Hacienda mexicana el crecimiento del primer trimestre fue del 3 por ciento, 10 veces superior al español, según las estimaciones del Banco de España.
Por su parte, el superávit crece un 110 por ciento más de lo previsto hasta los 100,8 mil millones de pesos mientras que en España la ralentización inmobiliaria se ha comido en el primer trimestre la mitad del superávit disponible.
México es una economía dinámica y llena de oportunidades que permiten altas tasas de crecimiento con márgenes más generosos que en el país de origen. Mientras en España cae un 11 por ciento la matriculación de vehículos y la compra/venta de viviendas recorta un 24 por ciento, en México la actividad hipotecaria está en ebullición y los préstamos al consumo no paran de crecer.
No es lo mismo. Por eso, aunque el Banco de España alerte que las economías emergentes no serán inertes a la crisis americana, la realidad es que la crisis "subprime" está tocando de refilón incluso a México que mantiene una alianza comercial con el "vecino del norte".
Por supuesto, el sector financiero no es el único con oportunidades. Cuando la construcción residencial española ha empezado a flaquear, hispanoamérica se presenta como un mar de posibilidades: desde promociones estándar hasta viviendas de lujo.
Además, el déficit de infraestructuras presenta un enorme potencial gracias a la colaboración público-privada. Es decir, la posibilidad de financiar obra pública con capital privado rentabilizando la inversión mediante peaje. La operación permite construir infraestructura sin endeudamiento, dinamizando la actividad sin coste alguno para el contribuyente.
Pero también existe otro ámbito de colaboración: la petrolera. Según la Secretaría de Hacienda, los ingresos petrolíferos han crecido en el primer trimestre un 6,1 por ciento, un 8,5 por ciento menos de lo previsto.
Y eso a pesar de que el crudo acumula un más que intenso recorrido alcista. Y es que la producción ha caído un 4,5 por ciento y las exportaciones han recortado un 10,7 por ciento.
Los datos ponen en evidencia la urgencia de una reforma energética que ponga en valor el enorme patrimonio de los mexicanos. Y aquí -de nuevo- cabe una colaboración público-privada de círculos virtuosos: el capital privado realiza la inversión y el contribuyentes recoge los beneficios.
Tan sólo hace falta que los políticos dejen la demagogia a un lado y trabajen con seriedad por el bien del país, aunque sólo sea esta vez. Si Pemex permitiera la colaboración con el capital privado, se abriría la puerta a una recaudación muy superior que permitiría competir con una fiscalidad muy atractiva y gozar de fondos públicos suficientes para financiar infraestructuras, educación y hospitales. El capital está listo. Hasta impaciente. Sólo hace falta la luz verde de la política.
Nouvel construirá en París una torre de 301 metros
El elegido entre varios arquitectos de igual reputación para levantar la torre de 301 metros de altura, en el barrio de negocios de París La Defense, ha sido el arquitecto galo Jean Nouvel.
El nuevo rascacielos se llamará Señal y estará finalizado para 2013.
Estará situada en una zona verde, de forma rectangular, de color blanco, con 140000 metros cuadrados. Su coste aproximado es de unos 600 millones de euros.
Será construida por el gabinete de Nouvel, asociados con los grupos inversores Medea y Layetana.
El edificio albergará viviendas, oficinas, hoteles, tiendas y restaurantes.
Competirá con la Torre Eiffel por el cielo de París.
Cada vez mas cara la vivienda en Puerto Rico y los salarios mas precarios
Mientras los costos de construcción de viviendas aumentan de manera constante, el salario promedio de los puertorriqueños se mantiene en los mismos niveles, lo que hace mucho más difícil el acceso a una residencia propia.
Así lo aseguró hoy, lunes, el secretario de la Vivienda, Jorge Rivera Jiménez, quien señaló que la Isla ocupa el primer lugar entre las jurisdicciones de Estados Unidos respecto a la diferencia entre el poder adquisitivo de sus ciudadanos y el precio de la vivienda.
"El problema que tiene Puerto Rico es que los costos están subiendo a una proporción mayor al ingreso promedio familiar de una forma acentuada", indicó el funcionario en entrevista con Prensa Asociada.
"Las estadísticas indican que Puerto Rico es la jurisdicción más difícil en toda la nación americana de una familia hacerse dueño de una vivienda por esa diferencia que hay tan marcada entre el costo de la vivienda y el poder adquisitivo", agregó.
Sin embargo, precisó que el 75% de las familias en Puerto Rico son dueñas de las residencias en las que viven, mientras que en Estados Unidos esa cifra no supera el 70%.
lunes, 26 de mayo de 2008
La Universidad Autónoma de Ciudad Juárez será sede anfitriona del IV Seminario Internacional de la Red de investigación sobre áreas metropolitanas
El tema del encuentro es “Gestión urbana: ¿Más Estado o más Mercado?” y tiene como objetivo fortalecer el conocimiento y quehacer investigador de las instituciones participantes en Rideal, así como coordinar iniciativas para la realización de seminarios, videoconferencias y publicaciones.
► Las fechas y las mesas de trabajo
El IV Seminario Internacional Rideal tiene como sedes para el 26 y 28 de mayo el Hotel Radisson Casa Grande de Ciudad Juárez, en tanto el 28 de mayo la sede es la University of Texas at El Paso (Utep), tercer piso del edificio la Union
Fernando Lozada Islas, profesor investigador de la UACJ y miembro del comité directivo de Rideal, señaló que el evento también busca establecer mecanismos de promoción y difusión de trabajos de estudiantes de postgrado y doctorado en universidades o centros de educación superior de América Latina y Europa sobre áreas metropolitanas.
En esta casa de estudios se involucran estudiantes y académicos de los institutos de Arquitectura, Diseño y Arte (IADA) y Ciencias Sociales y Administración (ICSA), donde se imparten los posgrados de Desarrollo Urbano y Ciencias Sociales, respectivamente.
El investigador señaló que “Más Estado o más mercado” se presenta como un dilema que compromete un desafío no menor para la gestión urbana, mientras los territorios urbanos se multiplican y crecen, posicionándose como los nodos articuladores de una geografía económica, política social y cultural.
En este contexto, para alimentar el intercambio entre investigadores, el Seminario se desarrollará a través de las siguientes mesas de trabajo:
26 de mayo: “Gobernabilidad territorial y gobernanzas urbanas” y “Proyectos urbanos, participación ciudadana y gestión inmobiliaria”.
27 de mayo: “Segregación y fragmentacion socioespacial” e “Infraestructura, transporte y redes”.
28 de mayo: “Mercado de la vivienda y transformaciones socio-territoriales”, “Áreas metropolitanas transfronterizas” y “Competitividad territorial e interurbana”.
En calidad de presidente del comité organizador, el rector de la UACJ, Jorge Quintana Silveyra, preside la inauguración del evento en compañía de autoridades de gobierno, Utep y Radial, a las 8:30 horas. Asiste la doctora Sara Topelson de Grinberg, Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio de la SEDESOL.
Posterior a ceremonia inaugural, Carlos Carrera Robles, secretario de Desarrollo Urbano y Ecología del Estado de Chihuahua desarrollará la conferencia magistral del evento.
Empresarios de Europa, Brasil y China, quieren invertir en Perú
Inversionistas de China, Brasil y países de Europa arribarán a Perú en junio para evaluar oportunidades de inversión en el sector inmobiliario y de saneamiento en el país, anunció el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Enrique Cornejo.
Cornejo indicó que los días 17 y 18 de junio se realizará el foro de inversiones "Perú: Construcción, Vivienda y Saneamiento", que se realizará en coordinación con la Agencia de Promoción de la Inversión Privada (ProInversión).
"En el primer día del evento, que esperamos sea inaugurado por el presidente Alan García, se realizará la presentación de los megaproyectos más importantes que tiene Perú en materia de construcción y saneamiento, y luego se realizará una rueda de negocios", explicó el ministro a la agencia oficial Andina.
Añadió que entre los proyectos habitacionales a difundir están el de Collique, al norte de Lima, que comprende un total de 15,000 viviendas; y el de la Ciudad Modular Terramar, con un mínimo de 100 mil viviendas.
Alquiler en Venezuela
Y es que desde la aprobación a la reforma parcial del decreto ley de Arrendamiento Inmobiliario el jueves 3 de mayo de 2007 hasta la prorroga en la congelación de cánones por seis meses más, a partir de este viernes 16 de mayo de este año, la vivienda se ha convertido en un producto escaso y costoso.
Basta con realizar una transacción de arrendamiento en algún sector de los municipios Bolívar, Guanta, Sotillo y Urbaneja, para comprobar que el interesado tendrá que contar recursos suficientes que le permitan hacer frente a exigencias de pago. Hay que tomar en cuenta que los costos variarán según la zona en la que se desee arrendar.
En todo caso, pese a las regulaciones establecidas, no faltan propietarios de inmuebles que sin rodeos solicitan elevados montos, a veces exagerados, por meses de depósito, adelantados y cuotas administrativas.
Radiografía
Los precios de los alquileres de viviendas, según explicó Orestes Rosin, presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Anzoátegui, pueden ubicarse entre 1.200 y ocho mil bolívares fuertes, tomando en cuenta las características de la propiedad y el área urbana.
Rosín expresó que la persona siempre busca la oferta que mejor se adapte a su presupuesto y necesidades.
En Lechería, por ejemplo, un anexo tipo Chalet de una habitación y amoblado es arrendado por Bs F 2.100; si se trata de un apartamento de cinco habitaciones de 300 metros cuadrados y equipado el precio puede alcanzar a Bs F 6.000.
De buscar en un sector popular como Sierra Maestra en Puerto La Cruz un apartamento tipo estudio dotado de aire, cocina, cama, mueble, nevera, lavadora y un puesto de estacionamiento costará Bs F 800.
Condiciones
En muchas barriadas la renta mensual es más razonable y la demanda menor. Se exigen tres meses de depósito, 1 administrativo y un mes adelantado. También hay dueños de inmuebles que exigen fianzas de empresas petroleras, según sea el caso.
Los cánones en Barcelona no bajan de Bs F 1.500, aunque se pueden conseguir habitaciones por hasta BsF. 500. En el municipio Anaco una casa en alquiler puede costar Bs F 2.200 y dependerá del sitio. La poca oferta en esta jurisdicción estimula la especulación.
"La demanda de vivienda en Anzoátegui como en toda Venezuela es altísima, pero no existe mayor oferta porque hacen falta condiciones jurídicas y económicas para dinamizar los alquileres en el país. Por esta razón, los dueños de inmuebles se abstienen de arrendar sus propiedades", afirma Oreste Rosin, presidente de la Cámara Inmobiliaria.
-¿Cómo evitar que aumenten tanto los alquileres?
- Cuando algo está escaso la gente puede pedir lo que quiera por eso. Un ejemplo fácil es: si una persona es la única que tiene un puesto de papas, puede venderlas al precio que quiera. En cambio si junto a su puesto hay diez más, ahí si le toca bajar el precio.
- ¿Cuál es la solución al problema en el precio de los alquileres?
- Dar incentivos fiscales y seguridad jurídica. Se deben estimular a los promotores para motivarlos.
- ¿Qué ciudades de la zona norte del estado están colapsadas de obras urbanísticas?
- No en un 100%, pero Lechería está un poco colapsada, pero es por su extensión territorial.
Reclamo
El reclamo de los operadores inmobiliarios es que la reforma parcial del decreto ley de Arrendamiento Inmobiliario establece "un sobreproteccionismo" al inquilino y medidas que lejos de facilitar los procedimientos de arrendamiento, los hace "leoninos".
En las demandas de desalojo, la normativa legislativa extiende a cuatro meses la acción, es decir que sólo podrá demandarse al arrendatario en ese tiempo y en los casos que se active "la demanda de desalojo por falta de pago, la ley le concede al demandado un plazo adicional de 12 meses para la entrega material del inmueble, contados a partir de la sentencia definitivamente firme".
El mercado inquilinario ha reaccionado con limitaciones, por cuanto se cuestiona que los procesos judiciales o juicios tardan dos y tres años para las sentencias y con estas modificaciones el tiempo será mayor, lo que crea en los propietarios de inmuebles resistencia a ceder sus propiedades en alquiler.
Variables
Oreste Rosin, presidente de la Cámara Inmobiliaria estadal, señala que la escasez de viviendas para arrendar está incidiendo en el comportamiento de las rentas, de manera que aquellos que quieren alquilar una solución habitacional necesitan cada vez más recursos para atender el pago mensual.
El vocero precisó que entre el año pasado y lo que va de 2008 los cánones de alquiler de inmuebles en la zona norte de Anzoátegui han subido en 35%.
Acota que la inflación también es un factor fundamental que influye en los precios.
Según cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), al cierre del primer semestre de 2007 los montos de los alquileres de apartamentos registraron un incremento de 19%, respecto al mismo período del 2006.
Rosin aspira que el sector inmobiliario cuente con reglas más equilibradas que permitan un mejor desenvolvimiento económico, donde el cliente, comprador o personas necesitadas de una solución habitaciones consigan mayores oportunidades, pero donde propietarios puedan estar tranquilos y seguros jurídicamente.
Tome en cuenta
1.- ¿Qué forma debe tener el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento se realiza por escrito en el que debe constar la identidad del propietario y la del inquilino, una descripción del inmueble que se arrienda, la duración del contrato, la renta y aquellas otras cláusulas que se consideren convenientes.
2.- ¿Qué es la renta?
La renta, esto es, la cantidad que el inquilino abona al arrendador por el alquiler de la vivienda, se pacta libremente por ambas partes. Salvo acuerdo en contrario, el pago de la renta es mensual.
3.- La venta de la vivienda alquilada: los derechos del arrendatario
Si el propietario de una vivienda alquilada desea venderla, está obligado legalmente a ofrecérsela en venta, en primer lugar, al arrendatario, indicándole el precio y el resto de las condiciones.
El inquilino, por su parte, dispondrá sobre la misma de un derecho de adquisición preferente o de 'tanteo' y contará con un plazo de 30 días para optar por la compra.
Si el propietario no hiciese el ofrecimiento de la vivienda al arrendatario, y vendiese la vivienda por su cuenta a un precio inferior al comunicado, o incumpliese cualquiera de los requisitos, el inquilino podrá impugnar la venta y adquirir la vivienda en las mismas condiciones en las que el propietario la transmitió al tercero
4.- Las reclamaciones
En principio, todos los litigios judiciales que puedan plantearse respecto a cuestiones relacionadas con el contrato de alquiler (su duración, el incremento de la renta o de las cantidades asimiladas, etc.) se tramitan en el procedimiento civil ordinario a excepción de aquellos que se detallan a continuación y que se tramitan por el llamado juicio verbal:
"En los que se solicite la expulsión del inquilino por falta de pago de las rentas.
"En los que solicite la extinción del contrato por el cumplimiento de su plazo de duración.
"Las reclamaciones por la falta de pago de la renta o cantidades asimiladas independientemente de la cantidad que se reclame
Con información de: http://www.iabogado.com
Datos sueltos
* En Venezuela, desde el año 1960 cuando se estableció
el control de alquileres mediante una ley de regulación.
También se promulgó el Decreto con Rango y Fuerza de
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, que entró
en vigencia el primero de enero del 2000, que
estableció reglas claras en cuanto a la fijación de los cánones de arrendamientos y el reestablecimiento de la seguridad jurídica en la relación arrendatario-arrendador.
* El Gobierno Nacional prorrogó la congelación de alquileres de viviendas por seis meses más, a partir del pasado viernes 16 de mayo de 2008
La decisión gubernamental está contemplada en la Resolución Conjunta de los ministerios para las Industrias Ligeras y Comercio (Nº 398), para la Infraestructura (Nº 046) y para la Vivienda y el Hábitat (Nº 052), y publicada en la Gaceta Oficial Nº 38.931 de fecha jueves 15 de mayo de 2008
La norma única de la Resolución interministerial prorroga por seis meses más la medida de congelamiento de alquileres contenida en la Resolución conjunta 152 y 046 de fecha 18 de mayo de 2004, publicada en la Gaceta Oficial Nº 37.941 de fecha 19 de mayo de 2004.
El Ejecutivo fundamenta su decisión "por cuanto es deber del Estado garantizar el bienestar de la población en general y salvaguardar los derechos e intereses de los usuarios, habida cuenta de la declaratoria como servicio de primera necesidad de los alquileres de viviendas, para lo cual se requiere realizar modificaciones a la normativa en materia inquilinaria".
"La congelación de los alquileres data del 8 de abril de 2003 cuando el Gobierno, luego del paro petrolero, decidió declarar el alquiler de viviendas como un servicio de primera necesidad. En ese momento, el Ejecutivo justificó la decisión argumentando que la implantación del régimen cambiario presionaría "alzas indebidas y arbitrarias de los cánones de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, en evidente perjuicio de los usuarios inquilinos".
Fuente: www.cim.org.ve
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