VPO en Vélez Rubio

Puerta Granada
Vélez Rubio (Almería)





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Semana de respiro para el Euribor

El Euribor, tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, situó su tasa diaria en el 1,420%, cuatro milésimas por debajo del nivel que marcó el jueves (1,424%), con lo que retoma la senda bajista y con quince jornadas en lo que va de mes sitúa su media mensual en el 1,423%.

El índice recortó posiciones tras dos sesiones consecutivas de repuntes animado por la calma en la evolución de la prima de riesgo y en el mercado de deuda, que demuestra la recuperación de la confianza en la economía española.

A falta de siete jornadas hábiles para que finalice el mes de agosto, el indicador sitúa su tasa por encima del nivel de julio, con lo que, con toda probabilidad, sumará su quinto mes de consecutivo de avances

Guía visual de la deflación

Contratar un depósito

Si quiere disfrutar de los altos tipos de interés que se pagan hoy en día por los depósitos, corra a su banco. Quizá mañana sea demasiado tarde.

Si quiere disfrutar de los altos tipos de interés que se pagan hoy en día por los depósitos, corra a su banco. Quizá mañana sea demasiado tarde.

Las dos bajadas de tipos de interés realizadas en menos de un mes por el Banco Central Europeo (BCE) acabarán provocando que las hoy atractivas ofertas no lo sean tanto en unas semanas.

Los bancos y cajas de ahorros están para ganar dinero. Las entidades consiguen recursos en el mercado interbancario. Deben rentabilizarlos cobrando más por los préstamos de lo que pagan por los depósitos. Esa diferencia es lo que conforma el margen de intermediación, una de las bases del negocio bancario.

En los últimos tiempos la remuneración de los depósitos ha alcanzado las cotas más altas desde el inicio de la década. La causa de este incremento es doble: por un lado, la falta de liquidez obligaba a las entidades a captar recursos casi a cualquier precio; por otro, el repunte del Euribor les daba más margen para pagar por el ahorro de sus clientes.

Conviene recordar que en al año 2003, con el Euribor ligeramente por encima del 2%, su nivel más bajo de la historia, la banca pagaba por los nuevos depósitos a plazo de sus clientes un 1,9% de media.

Entonces, como la perspectiva era que el precio del dinero subiera, los bancos pagaban más por los depósitos a medio y largo plazo que por los de vencimiento más inmediato.

Ahora, sin embargo, sucede justo lo contrario. En septiembre, último mes del que hay datos disponibles, la banca remuneraba los depósitos a plazo a una media del 4,8%, pero los de duración superior a dos años apenas al 2,8%. ¿Por qué? Porque las entidades financieras prevén que en unos meses el Euribor esté a un nivel inferior.

Días atrás, el máximo directivo de una de las entidades bancarias que más paga por los depósitos lanzaba el siguiente mensaje: «El que quiera obtener una alta rentabilidad que venga ya. Quizá mañana le paguemos menos por su dinero».

Hoy todavía es posible encontrar entidades que pagan un 10% por depósitos a un mes; un 8% por el ahorro a tres meses, o un 6,1% hasta el 31 de marzo. Son rentabilidades muy superiores a la inflación y que evitan el riesgo de los volátiles mercados financieros.

En la remuneración del ahorro las cajas son algo más generosas que los bancos. Hay quien lo atribuye a sus problemas de liquidez, pero, sea por lo que sea, la rentabilidad que se puede obtener es superior.

Los préstamos hipotecarios deberían referenciarse al tipo de interés del BCE y no al Euríbor

El responsable del Gabinete Económico de CC.OO., Miguel Ángel García, pidió hoy al Gobierno que sea "más beligerante" con las entidades financieras para que las familias españolas con hipotecas noten realmente la rebaja de tipos del Banco Central Europeo (BCE).

García, en declaraciones a Europa Press, consideró que "de poco vale" que se recorten los tipos de interés si las familias no lo aprecian en sus bolsillos, pues la diferencia entre el Euríbor y el tipo de intervención del BCE sigue siendo elevada.

Por ello, defendió la necesidad de que los préstamos hipotecarios se referencien al tipo de interés del BCE y no al Euríbor, y que la diferencia de costes sea asumida por un mayor gasto público y una disminución de los beneficios de las entidades financieras.

García explicó que la diferencia entre el Euríbor y el tipo de intervención del BCE había sido "históricamente bajísima" y denunció que la distancia tan alta que existe actualmente se debe a la mala gestión de las entidades financieras.

Aunque el dirigente sindical valoró de forma positiva la rebaja de tipos aprobada hoy por el BCE, desde el 3,75% al 3,25%, insistió en que más importante que eso es que las familias hipotecadas noten este recorte en sus pagos a las entidades financieras, algo que, según dijo, no ha ocurrido hasta ahora porque el Euríbor apenas ha descendido.

Aún con la bajada del Euribor, los bancos encarecen sus hipotecas

* Aplican diferenciales más altos que se 'comen' la bajada del Euribor
* El incremento provoca un sobrecoste para las familias de 300 euros al año



Los ciudadanos asisten con alegría en las últimas jornadas a una de las pocas buenas noticias que llega desde el mundo económico. El Euribor se aleja cada vez más de sus máximos históricos.

No en vano, este índice acumula ya 19 días consecutivos de bajadas y el más que probable recorte de tipos de interés por parte del BCE en el día de hoy ha de contribuir a que la tendencia continúe.

Sin embargo, la alegría no es tal para quienes tengan que contratar nuevas hipotecas. La realidad, según datos del Banco de España, es que ni bancos ni cajas están trasladando la contención del Euribor a las nuevas hipotecas.

Este índice registró su máximo nivel en julio, al situarse en el 5,39%. En ese mes los nuevos préstamos hipotecarios suscritos tanto con bancos como con cajas de ahorros tuvieron un diferencial de poco más de medio punto. La tasa de interés aplicada fue del 5,94% en el caso de los bancos y del 5,95% en el de las cajas.

Pero en septiembre, cuando el Euribor ya apuntaba una senda descendente y se moderó hasta el 5,38%, tanto bancos como cajas cobraron más caros sus préstamos. En concreto, la tasa anual aplicada fue del 6,21%, con un margen de más de ocho décimas.

La diferencia es sustancial. Para el préstamo medio existente en España, de 150.000 euros con un plazo de devolución de 25 años, la letra mensual pasa de representar 960 euros con un interés del 5,94% a 985 euros con el 6,21%. Es decir, 25 euros al mes adicionales que salen del bolsillo del consumidor o, lo que es lo mismo, 300 euros al año que acaban en la cuenta de resultados del banco de turno.

Lo que bancos y cajas están haciendo es trasladar a los clientes el mayor coste que las entidades sufren para conseguir sus recursos.

El mercado interbancario sigue seco y han aumentado las primas de riesgo, lo que incrementa el coste de las emisiones por parte de las entidades financieras.

A eso se une la incesante guerra por la captación de pasivo. La banca cada vez paga más por los depósitos. Como todos son costes adicionales, dicen los bancos, se ha de subir lo que se cobra por los préstamos si se quiere mantener el margen de negocio.

La suerte la tienen los que tienen que renovar su hipoteca. Éstos no tienen que sufrir por el diferencial que les aplica su entidad financiera, ya que éste no se modifica -salvo que tengan pactado lo contrario-, sino por el Euribor, que es la parte variable de su préstamo.

Este índice estaba en el 4,61% en noviembre de 2007 y en lo que va de mes ronda el 4,8%, aunque con tendencia a la baja.

De este modo, quienes revisen su crédito con referencia al Euribor de noviembre podrán encontrarse con que su letra mensual apenas sube o, en la hipótesis más favorable, que baja levemente. Fuente: elmundo

La cuenta vivienda se alarga

Los ahorradores españoles han recibido esta semana dos buenas noticias relacionadas con el mercado de la vivienda. La primera es que el Euríbor, índice al que están referenciados los préstamos hipotecarios, ha caído por debajo del 5% (el viernes cerró en el 4,86% su nivel diario más bajo desde abril) gracias a las rebajas de los tipos de interés oficiales y a las inyecciones de liquidez aplicadas por el Banco Central Europeo. La segunda novedad positiva es que el Gobierno ha decidido prorrogar de cuatro a seis años la duración de las cuentas de ahorro vivienda.



En un momento en el que conseguir un crédito es más difícil y caro que hace unos años debido a la crisis financiera, el Gobierno ha optado por elevar dos años el plazo para comprar una vivienda sin tener que devolver a Hacienda las deducciones practicadas en el IRPF por sus aportaciones a la cuenta. Durante esa prórroga de dos años, sin embargo, los inversores no podrán beneficiarse de más deducciones por sus nuevas aportaciones a la cuenta.

Hasta ahora, se podía desgravar en la declaración del impuesto sobre la renta durante cuatro años el 15% de las aportaciones a una cuenta ahorro vivienda, sobre un máximo de 9.015 euros anuales. Si vencido el plazo estipulado no se había formalizado la compra de una casa había que devolver a Hacienda las deducciones (si ha aportado 30.000 euros, debe reintegrar los 4.500 euros que ha recibido en ayudas). Ahora se amplía ese límite hasta los seis años, pero sólo para ejecutar la compra, no para hacer más desgravaciones.

Unas 230.000 personas aportaron dinero a cuentas de este tipo durante el ejercicio 2006, según la última declaración de IRPF publicada. El Gobierno aún no ha decidido a partir de qué fecha se aplicará la ampliación del plazo, pero la Agencia Tributaria calcula que al menos 50.000 cuentas lo agotaban este año.

Los plazos para formalizar la adquisición de una vivienda son distintos en Navarra (ocho años) y en País Vasco (seis años), por su régimen foral. Sin embargo, la Diputación de Vizcaya también ha aprobado esta semana aumentar el plazo a ocho años, y lo mismo tiene previsto hacer las haciendas forales de Guipúzcoa y Álava. Fuente: El País

Hipoteca Inversa

La aún incipiente hipoteca inversa experimentará una "contratación masiva" en España en los próximos años debido a la conjunción de, principalmente, tres factores: el progresivo envejecimiento de la población, unas pensiones de jubilación y viudedad entre las más bajas de Europa y la caída de la venta de pisos.

Así lo prevé la primera consultora en España especializada en asesorar a mayores de 65 años en hipoteca inversa, Óptima Mayores, en su 'Informe Anual Hipoteca Inversa 2008'.

Este producto financiera es un préstamo con garantía hipotecaria dirigido a personas mayores de 65 años o dependientes cuya principal característica es que la entidad financiera paga una cantidad mensual garantizada temporal o vitaliciamente al titular, sin que éste ni sus herederos pierdan la propiedad de su vivienda hasta su fallecimiento.

Así, España es el quinto país de la UE en volumen de población mayor, con un 17% del total, si bien se espera que este porcentaje alcance el 30,8% en 2050, momento en el que España será el país más envejecido, junto a Japón.

Además, el 87% de estos mayores tiene una vivienda propiedad. Sin embargo, las pensiones de jubilación o viudedad, a menudo su única fuente de ingresos, se encuentran entre las más bajas de Europa, ya que España, según remarca la consultora, dedica a protección social un 20% del PIB, frente a la media europea del 27,5%.

En esta situación, la crisis financiera está poniendo "al límite" la capacidad financiera de estas personas que, en muchas ocasiones llevan tiempo intentando vender sus casas para aliviar su situación económica sin conseguirlo coincidiendo con el parón del mercado inmobiliario.

Por todo ello, desde Óptima Mayores se espera una "contratación masiva" de hipotecas inversas en el momento en que esta figura financiera este definitivamente regulada con el desarrollo reglamentario de la última Ley Hipotecaria (que se espera para finales de 2008 o principios de 2009), y cuando sea más conocida por los mayores a los que se destina.

YA SON 21 ENTIDADES LAS QUE LA COMERCIALIZAN.

Por otro lado, el informe pone de manifiesto que ya son 21 entidades financieras las que comercializan en la actualidad la hipoteca inversa.

Sin embargo, precisa que "la inexistencia hasta ahora de un marco legislativo que regule definitivamente esta figura ha impedido que las citadas entidades hayan lanzado el producto al mercado con la adecuada intensidad comercial".

De ellas, la consultora considera que las diez entidades que ofrecen el producto y el servicio más competitivos son, de mayor a menor valoración, Caja Duero, Kutxa, Bancaja, Caixa Sabadell, Caixa Terrasa, Caja Navarra, Catalana Occidente, BBK, La Caixa y BBVA.

Con datos aproximados, el número de hipotecas inversas suscritas en 2007 ascendió a 2.500 contratos, de los que la mayor parte correspondieron a cajas del levante español.EUROPA PRESS

Nueve bajadas seguidas del Euribor

El Euríbor, tipo de interés a doce meses al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, bajó hoy por novena jornada consecutiva, hasta situar su tasa diaria en el 5,079%, la más baja desde el pasado 29 de mayo.

De este modo, la tasa mensual se coloca en el 5,367%, con lo que de cerrar así el mes bajaría con respecto a la que registró durante el mes de septiembre (5,384%), aunque todavía continúa en niveles históricos.

En lo que va de mes, el indicador ha recortado 0,426 puntos básicos, pero se sitúa aún lejos de los tipos de interés oficiales fijados por el Banco Central Europeo (BCE), y que actualmente se encuentran en el 3,75%.

Bajan los tipos de interés en medio punto

El Instituto de Estudios Económicos (IEE) consideró hoy que la medida de los bancos centrales de bajar los tipos de interés en medio punto para reducir las tensiones en los mercados financieros repercutirá en un descenso del Euríbor de la misma magnitud en los próximos días, lo que facilitará el pago de las hipotecas.

El responsable del área de Finanzas Corporativas y Mercados del IEE, Manuel Colinas, indicó a Europa Press que el recorte del precio del dinero tranquilizará al sistema interbancario, por lo que, previsiblemente, influirá en el Euríbor, indicador al que se referencian el 95% de las hipotecas en España.

La eficacia de la iniciativa, que sitúa los tipos de interés en España en el 3,75%, se verá en la medida en que afecte al Euríbor, que marca el precio al que los mayores bancos europeos se prestan dinero entre sí, ya que pondrá de manifiesto si mejora la confianza y se alivian las restricciones de liquidez.

En este sentido, Colinas advirtió de que si en el mercado interbancario persiste la falta de credibilidad de las entidades, la rebaja del Euríbor no será de tanta intensidad como la aplicada por las autoridades monetarias sobre los tipos de interés oficiales.

"Es de desear que todo se relaje, que se reestructure todo, que se tenga en cuenta esta medida para que se desahogue la financiación", dijo el experto, quien destacó además el cambio de actitud del Banco Central Europeo (BCE), que adopta una medida para paliar la crisis financiera y no sólo para controlar la inflación en la zona euro. "El cambio de actitud del BCE es inédito", recalcó.

A su juicio, la decisión de los bancos centrales de flexibilizar su política monetaria no tiene por qué provocar un repunte de la inflación, ya que el precio del petróleo registra una tendencia al a baja, "lo que da cierta tranquilidad".

El experto recalcó que, aunque la operación principal de financiación anunciada por el BCE se producirá el próximo día 15, la repercusión en el interbancario "es inmediata", porque el Euríbor se fija en función de las expectativas de las entidades financieras. Fuente :europapress.es

Sierra Laguna (Colombia)

Arias Serna Saravia y Espacios Urbanos, construirán este exclusivo proyecto en un terreno de más de 20.000 m², con 7.000 m² de frente de playa de arenas blancas y un hermoso lago natural de agua salada. Localizado a sólo 5 kilómetros del aeropuerto de Santa Marta, ofrece 207 unidades de apartamentos, con áreas entre 80 m² y 340 m².

Adicionalmente el proyecto cuenta con una gran variedad de servicios y actividades como Piscinas, Spa, Mini Golf, Mini Store, Deportes Naúticos y Zonas de BBQ, entre otros.
MAS INFORMACION: idealista

berzu: ma-noa beach resort (Brasil)

BerZu le ofrece un proyecto de máxima calidad con una ubicación envidiable en primera línea de playa en la maravillosa costa de Maracajaú, ofreciendo a las propiedades una estupenda vista al mar en el espectacular entorno tropical.Ma-noa Beach Resort representa una fantástica oportunidad de inversión con beneficios inmediatos.
MAS INFORMACIN: idealista

dunas beach resort (Cabo Verde)

Un prestigioso proyecto de altas calidades, de villas y apartamentos en el fabuloso asentamiento de ponta preta beach, a un paso del centro turístico de la isla de sal; santamaría

dunas beach resort ofrece una sólida inversión y compite con otros resorts de cabo verde en términos de localización, calidad y valor económico

ofrece el mar, playa, vistas a campos de golf en un entorno virgen, con los excelentes acabados y entretenimientos que incluyen un spa de lujo y centro comercial

consiste en más de 600 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y 67 villas
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El Euribor se mantiene por el momento

El Euribor se relajó un poco el lunes y cerró a 5,482 frente al 5,493 del viernes pasado. Es la segunda jornada de caídas consecutivas. Aun así, el índice está situado en unos niveles que son los más altos de su historia. Las continuas inyecciones de liquidez por parte de los bancos centrales no consiguen que el Euribor descienda de forma apreciable. Y es que las entidades financieras siguen sin prestarse dinero entre ellas porque no se fían y cuando lo hacen es a precios muy altos, lo que empuja el Euribor al alza. De rebote, los clientes con hipotecas verán fuertemente incrementadas sus cuotas. Fuente: lavanguardia.es

Cuidado con los seguros de protección de pago de las hipotecas

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) alertó hoy de que la mayor parte de los seguros de protección de pagos de las hipotecas sólo cubren el 3% de la deuda y no siempre cubren la totalidad de la cuota mensual, según informó hoy la asociación en un comunicado.

"El incremento de la tasa de desempleo, que ha superado las de los últimos diez años, y las expectativas de las pólizas pueden provocar una demanda generalizada del cumplimiento de estos contratos", explicó Adicae.

Por ello, la asociación celebrará del 8 al 15 de octubre en sus sedes de toda España las jornadas 'Conozca su Seguro"', enmarcadas dentro del proyecto subvencionado por el Instituto Nacional de Consumo 'Los consumidores frente a los seguros: por una mayor transparencia y garantías en su contratación y uso'.

Adicae alertó a los consumidores de las tácticas "poco transparentes" que utilizan las entidades financieras, como la inclusión de los seguros en los contratos de los préstamos hipotecarios o créditos al consumo, e incluso en los de las tarjetas de crédito, sin el conocimiento pleno del cliente.

Otras prácticas son las limitaciones que imponen las entidades financieras, al imponerle al cliente la entidad aseguradora con la que se contratará el servicio de protección de pagos sin dejarle libertad para que elija la oferta que mejor le convenga.

Asimismo, la asociación recordó que estos seguros normalmente sólo contemplan los casos de desempleo cuando el asegurado es titular de un contrato fijo y tras el despido tiene derecho a recibir el subsidio de desempleo, y rechazan los casos considerados como despidos improcedentes.

Adicae acusó a las entidades de aumentar el cobro de intereses mediante el pago fraccionado de las primas que será financiado por la entidad con las mismas condiciones que el préstamo hipotecario.

Además, por lo general estos seguros llegan a cubrir los impagos de un periodo de tiempo determinado -entre 12 y 36 meses- que no suelen significar más del 3% de la deuda total, no siempre cubren la totalidad de la cuota mensual y cuentan con unos periodos de carencia propicios a los intereses de las aseguradoras, concluyó Adicae. Fuente: europapress.es

Camps anuncia rebajas por las hipotecas

Foto: EFE
CARLOS ALÓS La medida estrella del Consell contra la crisis ya tiene concreción. La nueva deducción fiscal para compensar la subida de los tipos de interés que se aplican a las hipotecas, que fue anunciada por el presidente de la Generalitat Valenciana, Francisco Camps, durante el debate de política general, supondrá en dinero contantes y sonantes que los valencianos se ahorren de media 84 euros al año, es decir siete euros al mes, según los datos que maneja la Conselleria de Economía.
La deducción comenzará a aplicarse en el ejercicio fiscal de 2009 y está limitada a contribuyentes con rentas de hasta 25.000 euros en declaración individual y hasta 40.000 en conjunta y a una cantidad tope de intereses anuales que no supere los 9.015 euros, que se elevan a 12.020 en el caso de adaptación de la vivienda para discapacitados. En concreto afecta a "las rentas medias y bajas, porque las altas pueden pagárselo", según explicó el vicepresidente económico y conseller de Economía, Gerardo Camps.
Aún no se conocen los porcentajes específicos de la deducción a aplicar en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por el incremento de los tipos de interés de los préstamos para vivienda ya que éste lo establecerá el Consell una vez conocido el Euribor medio de cada período. Pero, según los datos de la Conselleria de Economía, supondrá un ahorro anual de 43,9 millones de euros para 517.500 valencianos, lo que arroja una media anual de 84 euros y mensual de unos siete.
Sin embargo el conseller puso como ejemplo el tope máximo, que podrá suponer una deducción de 277 euros para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años. El conseller manejó una previsión del tipo de interés para 2009 del 5,59 frente al 4,95 de 2007, "lo que supone pagar 637 euros más al año de intereses y permitirá un ahorro de 277", según detalló el titular de Economía.
Gerardo Camps criticó la deducción de 400 euros del Gobierno de Zapatero por "injusta", pero anunció que el Consell seguirá con la política de rebaja de impuestos. Además, el conseller de Economía anunció la modificación de la escala autonómica del IRPF que permitirá a 1,7 millones de valencianos ahorrarse 29,4 millones de euros, detalló, y cuyas deducciones también se revisan al alza a partir del ejercicio de 2009, añadió Camps.
El vicepresidente económico invitó al Gobierno de España a sumarse a la iniciativa del Consell porque "sí se puede hacer frente a la crisis y los valencianos deben saber que ésta no les va a afectar tanto como al resto de españoles", aseveró. Camps no descartó que otras autonomías "nos copien". También señaló que el Gobierno ha fijado para el 8 de octubre la reunión del Consejo de Política Fiscal y Financiera , pero que del orden del día de ese encuentro "desaparece" la revisión del modelo de financiación pese al "compromiso" del vicepresidente económico, Pedro Solbes. Fuente: diarioinformacion.com

Para ahorrar en la hipoteca es necesario comprobar los gastos adicionales

Madrid, 30 sep (EFECOM).- Los 8 millones de españoles que pagan actualmente una hipoteca podrían ahorrarse cerca de 400 euros al año si revisaran los gastos adicionales asociados al préstamo, en especial el seguro de vida, según un estudio divulgado hoy por April Iberia, filial española del grupo asegurador francés April.

Según el director general de la compañía, Vicent de Meyer, "los bancos, por lo general, cuando conceden un crédito hipotecario imponen la contratación de un seguro de vida que puede encarecer en unos 40 euros los pagos mensuales del mismo".

Ante esta situación, la aseguradora explica que la razón por la cual los prestatarios están "pagando de más" es la "escasa cultura financiera de los ciudadanos".

Así, según los datos de la primera oleada de 2007 del estudio de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, 8 de cada 10 encuestados cree que para que una entidad le conceda un préstamo es obligatorio domiciliar allí la nómina, en tanto que un 72,1 por ciento cree necesario contratar un seguro del hogar.

Además, un 15 por ciento de los españoles hipotecados desconoce el tipo de interés al que está sujeto su préstamo y casi la mitad de los entrevistados acudieron a la entidad con la que ya tenían relación para obtener su hipoteca, por delante de otras entidades con mejores condiciones.

Así las cosas, De Meyer asegura que "los bancos no quieren perder esta parte del pastel que es la que últimamente les reporta mayores beneficios".

El negocio de los seguros de vida se concentra de forma mayoritaria en el sector bancario, con una cuota del mercado de 78 por ciento del total de las pólizas, según los datos de la entidad de Investigación Cooperativa entre Entidades Aseguradoras (ICEA). Fuente: EFE

El euribor suigue y suma

El euríbor, la referencia más usada en España para fijar el coste de las hipotecas, se ha dado la vuelta en septiembre y, tras la mínima tregua otorgada en agosto, vuelve a sus andadas. El indicador cerrará este mes (con datos a falta de un día) en el 5,379%, según los datos del mercado interbancario, con lo que se sitúa en su nivel más alto desde el pasado mayo. Una mala noticia para los hipotecados, que verán cómo la revisión de sus créditos se encarece de nuevo.

La actualización anual de una hipoteca media supondrá un plus de casi 660 euros a lo largo de doce meses, mientras la revisión semestral será aún más dura, ya que comportará un pago añadido de cerca de 800 euros. Bancos y cajas advierten que la morosidad seguirá creciendo y afectará en mayor medida a quienes firmaron sus hipotecas entre los años 2003 y 2006.

El Euríbor -que en realidad corresponde a una media del tipo de interés al que se prestan el dinero entre sí los bancos de la zona euro- ha aumentado 0,056 puntos porcentuales durante el presente mes de septiembre. Un periodo en el que llegó a marcar varios máximos diarios históricos.

Consecuencia del repunte, la revisión se encarece. Si se toma como referencia una hipoteca media (140.402 euros a 25 años, según el INE) y se le aplica un diferencial de Euríbor más 0,5%, el sobrecoste -en el caso de las actualizaciones anuales- alcanza los 54,97 euros al mes o, lo que es lo mismo, los 659,64 euros en todo un año. Como ejemplo, el susto sería de 46,9 euros en doce meses por cada 10.000 de préstamo.

Los problemas no terminan ahí, ya que el Euríbor de este mes está más próximo al de septiembre de 2007 (4,725%) que al 4,59% de marzo de este año (el de hace seis meses), con lo que la comparación semestral es aún más gravosa. Para el mismo contrato tipo, las letras mensuales pasarían de 828.16 a 894,26 euros, lo que supone 66,1 euros más; a lo largo de todo un ejercicio, el sobrecoste sería de 793,2 euros o de 56,49 euros por cada 10.000 de crédito.

Panorama sombrío

Aunque el presente es claramente sombrío, el horizonte del medio plazo podría despejarse. Y es que la Vieja Europa, hasta ahora a salvo de las catástrofes bancarias estadounidenses, empieza a sufrir problemas (Commerzbank, Fortis, HypoVereinsbank, Bradford & Bingley ). Los mercados de crédito están absolutamente secos, ya que los bancos no se fían unos de otros. Y nunca ha habido tanta diferencia entre la referencia oficial del Banco Central Europeo (BCE), hoy en el 4,25%, y el tipo de interés real que pagan empresas y familias. Así, y ante la ineficacia de su política para reactivar la economía y la certidumbre de que sus inyecciones de capital no consiguen apagar el fuego, el BCE podría verse obligado a abaratar el precio del dinero en la eurozona.

El Euríbor , acrónimo de «Europe Interbank Offered Rate», tipo europeo de oferta interbancaria, es al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del euro, y su valor se calcula mediante la media de los precios de los 64 principales bancos europeos.

Hace apenas dos meses expertos y analistas coincidían en señalar que, si se moderaba el precio de materias primas como el petróleo, el Euríbor podría terminar el año en torno al 5,10 o 5,20 por ciento.

Algunos de los analistas consultados por EFE indican que bastaría una insinuación, por parte del presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, sobre una posible bajada de tipos en la zona del euro para que el Euríbor recuperara los niveles de principios de año, cuando no rebasaba el 5 por ciento.

El Gobierno español ha pedido en diversas ocasiones al Banco Central Europeo (BCE) que flexibilice su política monetaria y baje los tipos de interés oficiales para paliar los efectos de la crisis en España y facilitar el pago de las hipotecas. Fuente: laverdad.es

La compraventa de viviendas cae en picado

El presidente de Asprima y único candidato a la presidencia de la patronal de los promotores (APCE), José Manuel Galindo, advirtió hoy de que la caída de las compraventas de viviendas en el mes de julio (26,3%), aunque ya es "bastante significativa", podría verse incrementada en los próximos meses.

La razón es que "el dato no pondera lo que puede pasar con la vivienda nueva", ya que "recoge solamente las operaciones ante notario, que son ventas que se han producido con anterioridad". Así, el frenazo de las ventas de vivienda nueva no se reflejaría por el momento en toda su intensidad, según Galindo.

En declaraciones a la entrada de una jornada sobre 'La financiación de la empresa inmobiliaria', organizada por Asprima, Galindo aseguró que esta caída de las ventas "es la preocupación" de los promotores en estos momentos", puesto que retrasa la necesaria absorción del 'stock' de viviendas sin vender y paraliza su actividad.

Por ello, instó a "tomar medidas que pasen por el sector inmobiliario para que la economía se reactive". "Estamos viendo en EE.UU. que de lo que se trata es de que se recupere el sector inmobiliario, de manera que de nuevo exista liquidez y movimientos en el sistema financiero", recalcó.

En este sentido, tras calificar de "valientes" las iniciativas anticrisis que se están poniendo en marcha al otro del Atlántico, Galindo dejó caer que, aunque en España no hay hipotecas 'subprime', "si se inyectara liquidez en el sistema financiero y eso tuviera también que ver con la dinamización del sector inmobiliario sería una de las medidas a tomar".

A continuación, Galindo hizo un guiño al comisario europeo para Asuntos Económicos y Monetarios, Joaquín Almunia, quien recientemente acusó a los empresarios de querer "socializar las pérdidas después de haber privatizado los beneficios", y aseguró que "no se trata de socializar las pérdidas" sino de inyectar liquidez en los productos que tengan más retorno a la economía y que "el retorno que puede tener la construcción es un aspecto importante".

Ahora bien, el presidente de Asprima se mostró consciente de que "el problema" que plantean estas maniobras es la deuda que generan, por lo que consideró que el Gobierno lo que tiene que hacer es "valorar cuál es este equilibrio y cuáles son los beneficios que puede tener una inyección de liquidez en el sistema frente a un incremento de la deuda".

En este punto, Galindo reconoció que "si se supiera cuanto dinero habría que inyectar la solución sería fácil". "Todo tiene una contrapartida positiva y otra de coste. Se trata de intentar ver cual es este equilibrio", apostilló.

LAS TASADORAS EN EL PUNTO DE MIRA.

Por otro lado, y a la espera de que la Asamblea General de la APCE del próximo día 21 octubre le ratifique como nuevo presidente, Galindo aseguró que se encuentra trabajando con el que será su equipo para presentar un paquete de propuestas encaminadas a buscar soluciones en coordinación con el resto de los 'actores de la novela' y partiendo del reconocimiento de que tanto el ladrillo como el sistema financiero son dos sectores "vulnerables".

En este punto y tras reiterar, como otras veces, la necesidad de incrementar el diálogo con las administraciones públicas y las entidades financieras, Galindo llamó la atención sobre el papel que han de desempeñar tanto los inversores como las tasadoras, especialmente éstas últimas.

"Ahora es muy importante la valoración de los activos porque tiene que ver con la valoración de los fondos propios", señaló antes de añadir que, por ejemplo, sería conveniente que el suelo se valorase a partir de su "valor residual". Fuente: EUROPA PRESS

El euribor baja ligeramente

Madrid, 26 de septiembre El indicador de referencia para el cálculo de hipotecas en España, el euribor, registró hoy una leve baja y pasó de 5,484 por ciento a 5,471 por ciento a doce meses, después de cuatro máximos históricos consecutivos.
La última jornada de la semana permitió una leve tregua, la única de la semana, en la escalada que venía experimentando el euribor, según información de Expansión.com.
En doce meses, el índice utilizado como referencia para el cálculo de hipotecas bajó en su cambio diario de hoy hasta 5,471%. Ayer había alcanzado un récord de 5,484%.
En cambio, este freno no se ha extendido al euribor a tres meses, el tramo en el que más se fijan los expertos para medir las tensiones del interbancario.
Disparado en las últimas jornadas por encima de la barrera de 5%, hoy ha registrado un nuevo repunte, hasta 5,142%, desde el 5,119% previo.
Las turbulencias persisten en el sistema financiero, sujeto a los vaivenes que provocan las noticias procedentes de los planes anticrisis diseñados por los Estados Unidos. A última hora de ayer, los mercados recibieron el revés de un primer rechazo a la aprobación de estos planes.
De manera casi simultánea, el sistema financiero estadounidense volvía a ser protagonista por el 'cierre' de Washington Mutual, y el posterior acuerdo para la venta de activos a J.P.Morgan.
Fuente: elpatagonico.net