Espejo inmobiliario

VPO en Vélez Rubio

2010-08-20T15:04:00.001-07:00

Puerta Granada
Vélez Rubio (Almería)

Es una promoción de viviendas de protección oficial que se compone de 24 viviendas y 15 dúplex con calidades de vivienda libre.
Estas viviendas se ofrecen a un precio desde 89.800€ (más IVA) con un 5% de reducción sobre el precio oficial del módulo y forma de pago a su medida.
Además te ofrecemos más de 15 servicios adicionales de forma gratuita como la gestión de tu hipoteca cualificada entre otros.

Tlfno: 902 390 090

Semana de respiro para el Euribor

2010-08-20T14:57:00.000-07:00

El Euribor, tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, situó su tasa diaria en el 1,420%, cuatro milésimas por debajo del nivel que marcó el jueves (1,424%), con lo que retoma la senda bajista y con quince jornadas en lo que va de mes sitúa su media mensual en el 1,423%.

El índice recortó posiciones tras dos sesiones consecutivas de repuntes animado por la calma en la evolución de la prima de riesgo y en el mercado de deuda, que demuestra la recuperación de la confianza en la economía española.

A falta de siete jornadas hábiles para que finalice el mes de agosto, el indicador sitúa su tasa por encima del nivel de julio, con lo que, con toda probabilidad, sumará su quinto mes de consecutivo de avances

Guía visual de la deflación

2009-06-21T08:55:00.000-07:00

Contratar un depósito

2008-11-07T02:26:00.000-08:00

Si quiere disfrutar de los altos tipos de interés que se pagan hoy en día por los depósitos, corra a su banco. Quizá mañana sea demasiado tarde.

Si quiere disfrutar de los altos tipos de interés que se pagan hoy en día por los depósitos, corra a su banco. Quizá mañana sea demasiado tarde.

Las dos bajadas de tipos de interés realizadas en menos de un mes por el Banco Central Europeo (BCE) acabarán provocando que las hoy atractivas ofertas no lo sean tanto en unas semanas.

Los bancos y cajas de ahorros están para ganar dinero. Las entidades consiguen recursos en el mercado interbancario. Deben rentabilizarlos cobrando más por los préstamos de lo que pagan por los depósitos. Esa diferencia es lo que conforma el margen de intermediación, una de las bases del negocio bancario.

En los últimos tiempos la remuneración de los depósitos ha alcanzado las cotas más altas desde el inicio de la década. La causa de este incremento es doble: por un lado, la falta de liquidez obligaba a las entidades a captar recursos casi a cualquier precio; por otro, el repunte del Euribor les daba más margen para pagar por el ahorro de sus clientes.

Conviene recordar que en al año 2003, con el Euribor ligeramente por encima del 2%, su nivel más bajo de la historia, la banca pagaba por los nuevos depósitos a plazo de sus clientes un 1,9% de media.

Entonces, como la perspectiva era que el precio del dinero subiera, los bancos pagaban más por los depósitos a medio y largo plazo que por los de vencimiento más inmediato.

Ahora, sin embargo, sucede justo lo contrario. En septiembre, último mes del que hay datos disponibles, la banca remuneraba los depósitos a plazo a una media del 4,8%, pero los de duración superior a dos años apenas al 2,8%. ¿Por qué? Porque las entidades financieras prevén que en unos meses el Euribor esté a un nivel inferior.

Días atrás, el máximo directivo de una de las entidades bancarias que más paga por los depósitos lanzaba el siguiente mensaje: «El que quiera obtener una alta rentabilidad que venga ya. Quizá mañana le paguemos menos por su dinero».

Hoy todavía es posible encontrar entidades que pagan un 10% por depósitos a un mes; un 8% por el ahorro a tres meses, o un 6,1% hasta el 31 de marzo. Son rentabilidades muy superiores a la inflación y que evitan el riesgo de los volátiles mercados financieros.

En la remuneración del ahorro las cajas son algo más generosas que los bancos. Hay quien lo atribuye a sus problemas de liquidez, pero, sea por lo que sea, la rentabilidad que se puede obtener es superior.

Los préstamos hipotecarios deberían referenciarse al tipo de interés del BCE y no al Euríbor

2008-11-06T06:31:00.000-08:00

El responsable del Gabinete Económico de CC.OO., Miguel Ángel García, pidió hoy al Gobierno que sea "más beligerante" con las entidades financieras para que las familias españolas con hipotecas noten realmente la rebaja de tipos del Banco Central Europeo (BCE).

García, en declaraciones a Europa Press, consideró que "de poco vale" que se recorten los tipos de interés si las familias no lo aprecian en sus bolsillos, pues la diferencia entre el Euríbor y el tipo de intervención del BCE sigue siendo elevada.

Por ello, defendió la necesidad de que los préstamos hipotecarios se referencien al tipo de interés del BCE y no al Euríbor, y que la diferencia de costes sea asumida por un mayor gasto público y una disminución de los beneficios de las entidades financieras.

García explicó que la diferencia entre el Euríbor y el tipo de intervención del BCE había sido "históricamente bajísima" y denunció que la distancia tan alta que existe actualmente se debe a la mala gestión de las entidades financieras.

Aunque el dirigente sindical valoró de forma positiva la rebaja de tipos aprobada hoy por el BCE, desde el 3,75% al 3,25%, insistió en que más importante que eso es que las familias hipotecadas noten este recorte en sus pagos a las entidades financieras, algo que, según dijo, no ha ocurrido hasta ahora porque el Euríbor apenas ha descendido.

Aún con la bajada del Euribor, los bancos encarecen sus hipotecas

2008-11-06T01:18:00.000-08:00

* Aplican diferenciales más altos que se 'comen' la bajada del Euribor
* El incremento provoca un sobrecoste para las familias de 300 euros al año

Los ciudadanos asisten con alegría en las últimas jornadas a una de las pocas buenas noticias que llega desde el mundo económico. El Euribor se aleja cada vez más de sus máximos históricos.

No en vano, este índice acumula ya 19 días consecutivos de bajadas y el más que probable recorte de tipos de interés por parte del BCE en el día de hoy ha de contribuir a que la tendencia continúe.

Sin embargo, la alegría no es tal para quienes tengan que contratar nuevas hipotecas. La realidad, según datos del Banco de España, es que ni bancos ni cajas están trasladando la contención del Euribor a las nuevas hipotecas.

Este índice registró su máximo nivel en julio, al situarse en el 5,39%. En ese mes los nuevos préstamos hipotecarios suscritos tanto con bancos como con cajas de ahorros tuvieron un diferencial de poco más de medio punto. La tasa de interés aplicada fue del 5,94% en el caso de los bancos y del 5,95% en el de las cajas.

Pero en septiembre, cuando el Euribor ya apuntaba una senda descendente y se moderó hasta el 5,38%, tanto bancos como cajas cobraron más caros sus préstamos. En concreto, la tasa anual aplicada fue del 6,21%, con un margen de más de ocho décimas.

La diferencia es sustancial. Para el préstamo medio existente en España, de 150.000 euros con un plazo de devolución de 25 años, la letra mensual pasa de representar 960 euros con un interés del 5,94% a 985 euros con el 6,21%. Es decir, 25 euros al mes adicionales que salen del bolsillo del consumidor o, lo que es lo mismo, 300 euros al año que acaban en la cuenta de resultados del banco de turno.

Lo que bancos y cajas están haciendo es trasladar a los clientes el mayor coste que las entidades sufren para conseguir sus recursos.

El mercado interbancario sigue seco y han aumentado las primas de riesgo, lo que incrementa el coste de las emisiones por parte de las entidades financieras.

A eso se une la incesante guerra por la captación de pasivo. La banca cada vez paga más por los depósitos. Como todos son costes adicionales, dicen los bancos, se ha de subir lo que se cobra por los préstamos si se quiere mantener el margen de negocio.

La suerte la tienen los que tienen que renovar su hipoteca. Éstos no tienen que sufrir por el diferencial que les aplica su entidad financiera, ya que éste no se modifica -salvo que tengan pactado lo contrario-, sino por el Euribor, que es la parte variable de su préstamo.

Este índice estaba en el 4,61% en noviembre de 2007 y en lo que va de mes ronda el 4,8%, aunque con tendencia a la baja.

De este modo, quienes revisen su crédito con referencia al Euribor de noviembre podrán encontrarse con que su letra mensual apenas sube o, en la hipótesis más favorable, que baja levemente. Fuente: elmundo

La cuenta vivienda se alarga

2008-11-03T02:30:00.000-08:00

Los ahorradores españoles han recibido esta semana dos buenas noticias relacionadas con el mercado de la vivienda. La primera es que el Euríbor, índice al que están referenciados los préstamos hipotecarios, ha caído por debajo del 5% (el viernes cerró en el 4,86% su nivel diario más bajo desde abril) gracias a las rebajas de los tipos de interés oficiales y a las inyecciones de liquidez aplicadas por el Banco Central Europeo. La segunda novedad positiva es que el Gobierno ha decidido prorrogar de cuatro a seis años la duración de las cuentas de ahorro vivienda.

En un momento en el que conseguir un crédito es más difícil y caro que hace unos años debido a la crisis financiera, el Gobierno ha optado por elevar dos años el plazo para comprar una vivienda sin tener que devolver a Hacienda las deducciones practicadas en el IRPF por sus aportaciones a la cuenta. Durante esa prórroga de dos años, sin embargo, los inversores no podrán beneficiarse de más deducciones por sus nuevas aportaciones a la cuenta.

Hasta ahora, se podía desgravar en la declaración del impuesto sobre la renta durante cuatro años el 15% de las aportaciones a una cuenta ahorro vivienda, sobre un máximo de 9.015 euros anuales. Si vencido el plazo estipulado no se había formalizado la compra de una casa había que devolver a Hacienda las deducciones (si ha aportado 30.000 euros, debe reintegrar los 4.500 euros que ha recibido en ayudas). Ahora se amplía ese límite hasta los seis años, pero sólo para ejecutar la compra, no para hacer más desgravaciones.

Unas 230.000 personas aportaron dinero a cuentas de este tipo durante el ejercicio 2006, según la última declaración de IRPF publicada. El Gobierno aún no ha decidido a partir de qué fecha se aplicará la ampliación del plazo, pero la Agencia Tributaria calcula que al menos 50.000 cuentas lo agotaban este año.

Los plazos para formalizar la adquisición de una vivienda son distintos en Navarra (ocho años) y en País Vasco (seis años), por su régimen foral. Sin embargo, la Diputación de Vizcaya también ha aprobado esta semana aumentar el plazo a ocho años, y lo mismo tiene previsto hacer las haciendas forales de Guipúzcoa y Álava. Fuente: El País

Hipoteca Inversa

2008-10-22T06:16:00.000-07:00

La aún incipiente hipoteca inversa experimentará una "contratación masiva" en España en los próximos años debido a la conjunción de, principalmente, tres factores: el progresivo envejecimiento de la población, unas pensiones de jubilación y viudedad entre las más bajas de Europa y la caída de la venta de pisos.

Así lo prevé la primera consultora en España especializada en asesorar a mayores de 65 años en hipoteca inversa, Óptima Mayores, en su 'Informe Anual Hipoteca Inversa 2008'.

Este producto financiera es un préstamo con garantía hipotecaria dirigido a personas mayores de 65 años o dependientes cuya principal característica es que la entidad financiera paga una cantidad mensual garantizada temporal o vitaliciamente al titular, sin que éste ni sus herederos pierdan la propiedad de su vivienda hasta su fallecimiento.

Así, España es el quinto país de la UE en volumen de población mayor, con un 17% del total, si bien se espera que este porcentaje alcance el 30,8% en 2050, momento en el que España será el país más envejecido, junto a Japón.

Además, el 87% de estos mayores tiene una vivienda propiedad. Sin embargo, las pensiones de jubilación o viudedad, a menudo su única fuente de ingresos, se encuentran entre las más bajas de Europa, ya que España, según remarca la consultora, dedica a protección social un 20% del PIB, frente a la media europea del 27,5%.

En esta situación, la crisis financiera está poniendo "al límite" la capacidad financiera de estas personas que, en muchas ocasiones llevan tiempo intentando vender sus casas para aliviar su situación económica sin conseguirlo coincidiendo con el parón del mercado inmobiliario.

Por todo ello, desde Óptima Mayores se espera una "contratación masiva" de hipotecas inversas en el momento en que esta figura financiera este definitivamente regulada con el desarrollo reglamentario de la última Ley Hipotecaria (que se espera para finales de 2008 o principios de 2009), y cuando sea más conocida por los mayores a los que se destina.

YA SON 21 ENTIDADES LAS QUE LA COMERCIALIZAN.

Por otro lado, el informe pone de manifiesto que ya son 21 entidades financieras las que comercializan en la actualidad la hipoteca inversa.

Sin embargo, precisa que "la inexistencia hasta ahora de un marco legislativo que regule definitivamente esta figura ha impedido que las citadas entidades hayan lanzado el producto al mercado con la adecuada intensidad comercial".

De ellas, la consultora considera que las diez entidades que ofrecen el producto y el servicio más competitivos son, de mayor a menor valoración, Caja Duero, Kutxa, Bancaja, Caixa Sabadell, Caixa Terrasa, Caja Navarra, Catalana Occidente, BBK, La Caixa y BBVA.

Con datos aproximados, el número de hipotecas inversas suscritas en 2007 ascendió a 2.500 contratos, de los que la mayor parte correspondieron a cajas del levante español.EUROPA PRESS

Nueve bajadas seguidas del Euribor

2008-10-22T03:26:00.000-07:00

El Euríbor, tipo de interés a doce meses al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, bajó hoy por novena jornada consecutiva, hasta situar su tasa diaria en el 5,079%, la más baja desde el pasado 29 de mayo.

De este modo, la tasa mensual se coloca en el 5,367%, con lo que de cerrar así el mes bajaría con respecto a la que registró durante el mes de septiembre (5,384%), aunque todavía continúa en niveles históricos.

En lo que va de mes, el indicador ha recortado 0,426 puntos básicos, pero se sitúa aún lejos de los tipos de interés oficiales fijados por el Banco Central Europeo (BCE), y que actualmente se encuentran en el 3,75%.

Bajan los tipos de interés en medio punto

2008-10-08T07:43:00.000-07:00

El Instituto de Estudios Económicos (IEE) consideró hoy que la medida de los bancos centrales de bajar los tipos de interés en medio punto para reducir las tensiones en los mercados financieros repercutirá en un descenso del Euríbor de la misma magnitud en los próximos días, lo que facilitará el pago de las hipotecas.

El responsable del área de Finanzas Corporativas y Mercados del IEE, Manuel Colinas, indicó a Europa Press que el recorte del precio del dinero tranquilizará al sistema interbancario, por lo que, previsiblemente, influirá en el Euríbor, indicador al que se referencian el 95% de las hipotecas en España.

La eficacia de la iniciativa, que sitúa los tipos de interés en España en el 3,75%, se verá en la medida en que afecte al Euríbor, que marca el precio al que los mayores bancos europeos se prestan dinero entre sí, ya que pondrá de manifiesto si mejora la confianza y se alivian las restricciones de liquidez.

En este sentido, Colinas advirtió de que si en el mercado interbancario persiste la falta de credibilidad de las entidades, la rebaja del Euríbor no será de tanta intensidad como la aplicada por las autoridades monetarias sobre los tipos de interés oficiales.

"Es de desear que todo se relaje, que se reestructure todo, que se tenga en cuenta esta medida para que se desahogue la financiación", dijo el experto, quien destacó además el cambio de actitud del Banco Central Europeo (BCE), que adopta una medida para paliar la crisis financiera y no sólo para controlar la inflación en la zona euro. "El cambio de actitud del BCE es inédito", recalcó.

A su juicio, la decisión de los bancos centrales de flexibilizar su política monetaria no tiene por qué provocar un repunte de la inflación, ya que el precio del petróleo registra una tendencia al a baja, "lo que da cierta tranquilidad".

El experto recalcó que, aunque la operación principal de financiación anunciada por el BCE se producirá el próximo día 15, la repercusión en el interbancario "es inmediata", porque el Euríbor se fija en función de las expectativas de las entidades financieras. Fuente :europapress.es

Sierra Laguna (Colombia)

2008-10-08T03:02:00.000-07:00

Arias Serna Saravia y Espacios Urbanos, construirán este exclusivo proyecto en un terreno de más de 20.000 m², con 7.000 m² de frente de playa de arenas blancas y un hermoso lago natural de agua salada. Localizado a sólo 5 kilómetros del aeropuerto de Santa Marta, ofrece 207 unidades de apartamentos, con áreas entre 80 m² y 340 m².

Adicionalmente el proyecto cuenta con una gran variedad de servicios y actividades como Piscinas, Spa, Mini Golf, Mini Store, Deportes Naúticos y Zonas de BBQ, entre otros.
MAS INFORMACION: idealista

berzu: ma-noa beach resort (Brasil)

2008-10-08T02:51:00.000-07:00

BerZu le ofrece un proyecto de máxima calidad con una ubicación envidiable en primera línea de playa en la maravillosa costa de Maracajaú, ofreciendo a las propiedades una estupenda vista al mar en el espectacular entorno tropical.Ma-noa Beach Resort representa una fantástica oportunidad de inversión con beneficios inmediatos.
MAS INFORMACIN: idealista

dunas beach resort (Cabo Verde)

2008-10-08T02:29:00.000-07:00

Un prestigioso proyecto de altas calidades, de villas y apartamentos en el fabuloso asentamiento de ponta preta beach, a un paso del centro turístico de la isla de sal; santamaría

dunas beach resort ofrece una sólida inversión y compite con otros resorts de cabo verde en términos de localización, calidad y valor económico

ofrece el mar, playa, vistas a campos de golf en un entorno virgen, con los excelentes acabados y entretenimientos que incluyen un spa de lujo y centro comercial

consiste en más de 600 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y 67 villas
MAS INFORMACION: idealista

El Euribor se mantiene por el momento

2008-10-07T02:52:00.000-07:00

El Euribor se relajó un poco el lunes y cerró a 5,482 frente al 5,493 del viernes pasado. Es la segunda jornada de caídas consecutivas. Aun así, el índice está situado en unos niveles que son los más altos de su historia. Las continuas inyecciones de liquidez por parte de los bancos centrales no consiguen que el Euribor descienda de forma apreciable. Y es que las entidades financieras siguen sin prestarse dinero entre ellas porque no se fían y cuando lo hacen es a precios muy altos, lo que empuja el Euribor al alza. De rebote, los clientes con hipotecas verán fuertemente incrementadas sus cuotas. Fuente: lavanguardia.es

Cuidado con los seguros de protección de pago de las hipotecas

2008-10-07T02:45:00.000-07:00

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) alertó hoy de que la mayor parte de los seguros de protección de pagos de las hipotecas sólo cubren el 3% de la deuda y no siempre cubren la totalidad de la cuota mensual, según informó hoy la asociación en un comunicado.

"El incremento de la tasa de desempleo, que ha superado las de los últimos diez años, y las expectativas de las pólizas pueden provocar una demanda generalizada del cumplimiento de estos contratos", explicó Adicae.

Por ello, la asociación celebrará del 8 al 15 de octubre en sus sedes de toda España las jornadas 'Conozca su Seguro"', enmarcadas dentro del proyecto subvencionado por el Instituto Nacional de Consumo 'Los consumidores frente a los seguros: por una mayor transparencia y garantías en su contratación y uso'.

Adicae alertó a los consumidores de las tácticas "poco transparentes" que utilizan las entidades financieras, como la inclusión de los seguros en los contratos de los préstamos hipotecarios o créditos al consumo, e incluso en los de las tarjetas de crédito, sin el conocimiento pleno del cliente.

Otras prácticas son las limitaciones que imponen las entidades financieras, al imponerle al cliente la entidad aseguradora con la que se contratará el servicio de protección de pagos sin dejarle libertad para que elija la oferta que mejor le convenga.

Asimismo, la asociación recordó que estos seguros normalmente sólo contemplan los casos de desempleo cuando el asegurado es titular de un contrato fijo y tras el despido tiene derecho a recibir el subsidio de desempleo, y rechazan los casos considerados como despidos improcedentes.

Adicae acusó a las entidades de aumentar el cobro de intereses mediante el pago fraccionado de las primas que será financiado por la entidad con las mismas condiciones que el préstamo hipotecario.

Además, por lo general estos seguros llegan a cubrir los impagos de un periodo de tiempo determinado -entre 12 y 36 meses- que no suelen significar más del 3% de la deuda total, no siempre cubren la totalidad de la cuota mensual y cuentan con unos periodos de carencia propicios a los intereses de las aseguradoras, concluyó Adicae. Fuente: europapress.es

Camps anuncia rebajas por las hipotecas

2008-10-05T01:37:00.001-07:00

Foto: EFE
CARLOS ALÓS La medida estrella del Consell contra la crisis ya tiene concreción. La nueva deducción fiscal para compensar la subida de los tipos de interés que se aplican a las hipotecas, que fue anunciada por el presidente de la Generalitat Valenciana, Francisco Camps, durante el debate de política general, supondrá en dinero contantes y sonantes que los valencianos se ahorren de media 84 euros al año, es decir siete euros al mes, según los datos que maneja la Conselleria de Economía.
La deducción comenzará a aplicarse en el ejercicio fiscal de 2009 y está limitada a contribuyentes con rentas de hasta 25.000 euros en declaración individual y hasta 40.000 en conjunta y a una cantidad tope de intereses anuales que no supere los 9.015 euros, que se elevan a 12.020 en el caso de adaptación de la vivienda para discapacitados. En concreto afecta a "las rentas medias y bajas, porque las altas pueden pagárselo", según explicó el vicepresidente económico y conseller de Economía, Gerardo Camps.
Aún no se conocen los porcentajes específicos de la deducción a aplicar en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por el incremento de los tipos de interés de los préstamos para vivienda ya que éste lo establecerá el Consell una vez conocido el Euribor medio de cada período. Pero, según los datos de la Conselleria de Economía, supondrá un ahorro anual de 43,9 millones de euros para 517.500 valencianos, lo que arroja una media anual de 84 euros y mensual de unos siete.
Sin embargo el conseller puso como ejemplo el tope máximo, que podrá suponer una deducción de 277 euros para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años. El conseller manejó una previsión del tipo de interés para 2009 del 5,59 frente al 4,95 de 2007, "lo que supone pagar 637 euros más al año de intereses y permitirá un ahorro de 277", según detalló el titular de Economía.
Gerardo Camps criticó la deducción de 400 euros del Gobierno de Zapatero por "injusta", pero anunció que el Consell seguirá con la política de rebaja de impuestos. Además, el conseller de Economía anunció la modificación de la escala autonómica del IRPF que permitirá a 1,7 millones de valencianos ahorrarse 29,4 millones de euros, detalló, y cuyas deducciones también se revisan al alza a partir del ejercicio de 2009, añadió Camps.
El vicepresidente económico invitó al Gobierno de España a sumarse a la iniciativa del Consell porque "sí se puede hacer frente a la crisis y los valencianos deben saber que ésta no les va a afectar tanto como al resto de españoles", aseveró. Camps no descartó que otras autonomías "nos copien". También señaló que el Gobierno ha fijado para el 8 de octubre la reunión del Consejo de Política Fiscal y Financiera , pero que del orden del día de ese encuentro "desaparece" la revisión del modelo de financiación pese al "compromiso" del vicepresidente económico, Pedro Solbes. Fuente: diarioinformacion.com

Para ahorrar en la hipoteca es necesario comprobar los gastos adicionales

2008-09-30T06:31:00.000-07:00

Madrid, 30 sep (EFECOM).- Los 8 millones de españoles que pagan actualmente una hipoteca podrían ahorrarse cerca de 400 euros al año si revisaran los gastos adicionales asociados al préstamo, en especial el seguro de vida, según un estudio divulgado hoy por April Iberia, filial española del grupo asegurador francés April.

Según el director general de la compañía, Vicent de Meyer, "los bancos, por lo general, cuando conceden un crédito hipotecario imponen la contratación de un seguro de vida que puede encarecer en unos 40 euros los pagos mensuales del mismo".

Ante esta situación, la aseguradora explica que la razón por la cual los prestatarios están "pagando de más" es la "escasa cultura financiera de los ciudadanos".

Así, según los datos de la primera oleada de 2007 del estudio de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, 8 de cada 10 encuestados cree que para que una entidad le conceda un préstamo es obligatorio domiciliar allí la nómina, en tanto que un 72,1 por ciento cree necesario contratar un seguro del hogar.

Además, un 15 por ciento de los españoles hipotecados desconoce el tipo de interés al que está sujeto su préstamo y casi la mitad de los entrevistados acudieron a la entidad con la que ya tenían relación para obtener su hipoteca, por delante de otras entidades con mejores condiciones.

Así las cosas, De Meyer asegura que "los bancos no quieren perder esta parte del pastel que es la que últimamente les reporta mayores beneficios".

El negocio de los seguros de vida se concentra de forma mayoritaria en el sector bancario, con una cuota del mercado de 78 por ciento del total de las pólizas, según los datos de la entidad de Investigación Cooperativa entre Entidades Aseguradoras (ICEA). Fuente: EFE

El euribor suigue y suma

2008-09-30T01:05:00.000-07:00

El euríbor, la referencia más usada en España para fijar el coste de las hipotecas, se ha dado la vuelta en septiembre y, tras la mínima tregua otorgada en agosto, vuelve a sus andadas. El indicador cerrará este mes (con datos a falta de un día) en el 5,379%, según los datos del mercado interbancario, con lo que se sitúa en su nivel más alto desde el pasado mayo. Una mala noticia para los hipotecados, que verán cómo la revisión de sus créditos se encarece de nuevo.

La actualización anual de una hipoteca media supondrá un plus de casi 660 euros a lo largo de doce meses, mientras la revisión semestral será aún más dura, ya que comportará un pago añadido de cerca de 800 euros. Bancos y cajas advierten que la morosidad seguirá creciendo y afectará en mayor medida a quienes firmaron sus hipotecas entre los años 2003 y 2006.

El Euríbor -que en realidad corresponde a una media del tipo de interés al que se prestan el dinero entre sí los bancos de la zona euro- ha aumentado 0,056 puntos porcentuales durante el presente mes de septiembre. Un periodo en el que llegó a marcar varios máximos diarios históricos.

Consecuencia del repunte, la revisión se encarece. Si se toma como referencia una hipoteca media (140.402 euros a 25 años, según el INE) y se le aplica un diferencial de Euríbor más 0,5%, el sobrecoste -en el caso de las actualizaciones anuales- alcanza los 54,97 euros al mes o, lo que es lo mismo, los 659,64 euros en todo un año. Como ejemplo, el susto sería de 46,9 euros en doce meses por cada 10.000 de préstamo.

Los problemas no terminan ahí, ya que el Euríbor de este mes está más próximo al de septiembre de 2007 (4,725%) que al 4,59% de marzo de este año (el de hace seis meses), con lo que la comparación semestral es aún más gravosa. Para el mismo contrato tipo, las letras mensuales pasarían de 828.16 a 894,26 euros, lo que supone 66,1 euros más; a lo largo de todo un ejercicio, el sobrecoste sería de 793,2 euros o de 56,49 euros por cada 10.000 de crédito.

Panorama sombrío

Aunque el presente es claramente sombrío, el horizonte del medio plazo podría despejarse. Y es que la Vieja Europa, hasta ahora a salvo de las catástrofes bancarias estadounidenses, empieza a sufrir problemas (Commerzbank, Fortis, HypoVereinsbank, Bradford & Bingley ). Los mercados de crédito están absolutamente secos, ya que los bancos no se fían unos de otros. Y nunca ha habido tanta diferencia entre la referencia oficial del Banco Central Europeo (BCE), hoy en el 4,25%, y el tipo de interés real que pagan empresas y familias. Así, y ante la ineficacia de su política para reactivar la economía y la certidumbre de que sus inyecciones de capital no consiguen apagar el fuego, el BCE podría verse obligado a abaratar el precio del dinero en la eurozona.

El Euríbor , acrónimo de «Europe Interbank Offered Rate», tipo europeo de oferta interbancaria, es al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del euro, y su valor se calcula mediante la media de los precios de los 64 principales bancos europeos.

Hace apenas dos meses expertos y analistas coincidían en señalar que, si se moderaba el precio de materias primas como el petróleo, el Euríbor podría terminar el año en torno al 5,10 o 5,20 por ciento.

Algunos de los analistas consultados por EFE indican que bastaría una insinuación, por parte del presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, sobre una posible bajada de tipos en la zona del euro para que el Euríbor recuperara los niveles de principios de año, cuando no rebasaba el 5 por ciento.

El Gobierno español ha pedido en diversas ocasiones al Banco Central Europeo (BCE) que flexibilice su política monetaria y baje los tipos de interés oficiales para paliar los efectos de la crisis en España y facilitar el pago de las hipotecas. Fuente: laverdad.es

La compraventa de viviendas cae en picado

2008-09-26T13:44:00.000-07:00

El presidente de Asprima y único candidato a la presidencia de la patronal de los promotores (APCE), José Manuel Galindo, advirtió hoy de que la caída de las compraventas de viviendas en el mes de julio (26,3%), aunque ya es "bastante significativa", podría verse incrementada en los próximos meses.

La razón es que "el dato no pondera lo que puede pasar con la vivienda nueva", ya que "recoge solamente las operaciones ante notario, que son ventas que se han producido con anterioridad". Así, el frenazo de las ventas de vivienda nueva no se reflejaría por el momento en toda su intensidad, según Galindo.

En declaraciones a la entrada de una jornada sobre 'La financiación de la empresa inmobiliaria', organizada por Asprima, Galindo aseguró que esta caída de las ventas "es la preocupación" de los promotores en estos momentos", puesto que retrasa la necesaria absorción del 'stock' de viviendas sin vender y paraliza su actividad.

Por ello, instó a "tomar medidas que pasen por el sector inmobiliario para que la economía se reactive". "Estamos viendo en EE.UU. que de lo que se trata es de que se recupere el sector inmobiliario, de manera que de nuevo exista liquidez y movimientos en el sistema financiero", recalcó.

En este sentido, tras calificar de "valientes" las iniciativas anticrisis que se están poniendo en marcha al otro del Atlántico, Galindo dejó caer que, aunque en España no hay hipotecas 'subprime', "si se inyectara liquidez en el sistema financiero y eso tuviera también que ver con la dinamización del sector inmobiliario sería una de las medidas a tomar".

A continuación, Galindo hizo un guiño al comisario europeo para Asuntos Económicos y Monetarios, Joaquín Almunia, quien recientemente acusó a los empresarios de querer "socializar las pérdidas después de haber privatizado los beneficios", y aseguró que "no se trata de socializar las pérdidas" sino de inyectar liquidez en los productos que tengan más retorno a la economía y que "el retorno que puede tener la construcción es un aspecto importante".

Ahora bien, el presidente de Asprima se mostró consciente de que "el problema" que plantean estas maniobras es la deuda que generan, por lo que consideró que el Gobierno lo que tiene que hacer es "valorar cuál es este equilibrio y cuáles son los beneficios que puede tener una inyección de liquidez en el sistema frente a un incremento de la deuda".

En este punto, Galindo reconoció que "si se supiera cuanto dinero habría que inyectar la solución sería fácil". "Todo tiene una contrapartida positiva y otra de coste. Se trata de intentar ver cual es este equilibrio", apostilló.

LAS TASADORAS EN EL PUNTO DE MIRA.

Por otro lado, y a la espera de que la Asamblea General de la APCE del próximo día 21 octubre le ratifique como nuevo presidente, Galindo aseguró que se encuentra trabajando con el que será su equipo para presentar un paquete de propuestas encaminadas a buscar soluciones en coordinación con el resto de los 'actores de la novela' y partiendo del reconocimiento de que tanto el ladrillo como el sistema financiero son dos sectores "vulnerables".

En este punto y tras reiterar, como otras veces, la necesidad de incrementar el diálogo con las administraciones públicas y las entidades financieras, Galindo llamó la atención sobre el papel que han de desempeñar tanto los inversores como las tasadoras, especialmente éstas últimas.

"Ahora es muy importante la valoración de los activos porque tiene que ver con la valoración de los fondos propios", señaló antes de añadir que, por ejemplo, sería conveniente que el suelo se valorase a partir de su "valor residual". Fuente: EUROPA PRESS

El euribor baja ligeramente

2008-09-26T13:25:00.000-07:00

Madrid, 26 de septiembre El indicador de referencia para el cálculo de hipotecas en España, el euribor, registró hoy una leve baja y pasó de 5,484 por ciento a 5,471 por ciento a doce meses, después de cuatro máximos históricos consecutivos.
La última jornada de la semana permitió una leve tregua, la única de la semana, en la escalada que venía experimentando el euribor, según información de Expansión.com.
En doce meses, el índice utilizado como referencia para el cálculo de hipotecas bajó en su cambio diario de hoy hasta 5,471%. Ayer había alcanzado un récord de 5,484%.
En cambio, este freno no se ha extendido al euribor a tres meses, el tramo en el que más se fijan los expertos para medir las tensiones del interbancario.
Disparado en las últimas jornadas por encima de la barrera de 5%, hoy ha registrado un nuevo repunte, hasta 5,142%, desde el 5,119% previo.
Las turbulencias persisten en el sistema financiero, sujeto a los vaivenes que provocan las noticias procedentes de los planes anticrisis diseñados por los Estados Unidos. A última hora de ayer, los mercados recibieron el revés de un primer rechazo a la aprobación de estos planes.
De manera casi simultánea, el sistema financiero estadounidense volvía a ser protagonista por el 'cierre' de Washington Mutual, y el posterior acuerdo para la venta de activos a J.P.Morgan.
Fuente: elpatagonico.net

La ley de costas y el ayuntamiento de Manilva

2008-08-23T00:41:00.000-07:00

La alcaldesa de Manilva, Antonia Muñoz, acudirá el próximo marte al Ministerio de Medio Ambiente para mantener una reunión con la directora general de Costas, Alicia Paz Antolín. El Ayuntamiento de Manilva pretende defender la alegación ya presentada ante la Demarcación de Costas consistente en que se desafecte del domino marítimo terrestre las viviendas de El Castillo de la Duquesa y Sabinillas. El argumento municipal que esgrime el Consistorio es que las viviendas de El Castillo tienen derechos consolidados, una antigüedad de más de 50 años y además, la situación del litoral en esta zona del término municipal de Manilva se vio muy afectada por la construcción del puerto de la Duquesa.

La regidora solicitará además al Ministerio de Hacienda -al igual que ha hecho en otros municipios- que se pueda vender a un precio simbólico estas viviendas a sus actuales ocupantes, estableciendo todos los mecanismos necesarios para que esta actuación no pueda ser objeto de una especulación.

La delimitación de los límites marítimos permitirá al Ministerio de Medio Ambiente acometer varios proyectos en el municipio, entre los que se encuentra la ejecución de dos parques litorales. Estas zonas verdes irán situadas, según la regidora, a ambos lados de Aldea Beach. Una hacia la playa Paraíso y otra hacia el camping. Fuente: diariosur.es

¿ Que son los índices de referencia ?

2008-07-06T08:40:00.000-07:00

Los índices de referencia son un elemento muy importante y requieren más atención de la que los clientes están acostumbrados a prestarles. Estos indicadores son los que se aplican a los préstamos hipotecarios concertados a tipo variable a la hora de revisar y actualizar su interés. O sea, de ellos depende el tipo de interés que usted pagará durante prácticamente toda la vida del préstamo.
Hay varios pero en estas páginas sólo se analizan los oficiales. Se trata de unos índices
objetivos, que mensualmente elabora el Banco de España y que, además de en el Boletín Oficial del Estado (BOE), se publican en casi todos los periódicos. Es muy fácil encontrarlos. Suelen estar situados en las páginas de economía, cerca de los cuadros de bolsa y bajo una cabecera que lleva por título Indices de referencia de los préstamos hipotecarios. Veamos cada uno de ellos.
Los índices de referencia más utilizados
Los índices que se detallan a continuación son los que tienen carácter oficial y elabora y publica el Banco de España.
Índice de bancos Es el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años que los bancos han concedido durante ese mes para la adquisición de vivienda libre y está expresado en Tasa Anual Equivalente (TAE). Es, por tanto, una media de los contratos de préstamos hipotecarios que en ese momento se han formalizado en el mercado y que el Banco de España ha calculado con los datos que le remiten las entidades.
Índice de cajas
Es exactamente lo mismo que el anterior aunque, en este caso, recoge los tipos medios de los contratos de préstamos hipotecarios formalizados en las cajas de ahorros. También está expresado en TAE.
Tipo medio del conjunto de las entidades de crédito Este índice engloba los dos anteriores y, por eso, recoge una media mucho más amplia.
Indicador de la CECA de los tipos de activo
Este índice es una media de los tipos anuales equivalentes (TAE) aplicados por las cajas de ahorros tanto a los préstamos hipotecarios como a los préstamos personales.
Tipo interbancario a un año “Euribor” Se define como la media aritmética simple de los valores diarios de los días con mercado de cada mes, del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria Europea para las operaciones de depósito en euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por un panel de 57 bancos de los más activos y mayor calificación de rating en la zona Euro. Es calculado sobre la base de 360 días y se fija a las 11 a.m. (CET) si al menos el 50% de los bancos participantes en el panel han realizado una contribución efectiva. La media se efectúa después de la eliminación del 15% de las cotizaciones extremas y se redondea a tres decimales. Esta referencia fue definida por la Circular 7/1999, de 29 de junio, a entidades de crédito.
No se trata del tipo de un día concreto, por lo que los altibajos de un día y otro quedan
diluidos en la media mensual que elabora el Banco de España. A pesar de ello, este índice,
al ser un indicador claramente monetario, es el que más rápidamente refleja los
movimientos – subidas y bajadas- de tipos que se producen en los mercados financieros.
Por eso, este índice dibuja movimientos más bruscos e intensos que los anteriores.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley sobre introducción del euro, la orden de 1 de
diciembre de 1999 suprimió el carácter “oficial” del Mibor hipotecario para las operaciones
de préstamos hipotecarios formalizadas con posterioridad al 1 de enero del año 2000. La
misma Orden establece una nueva fórmula de cálculo del índice de tipo de interés del
mercinterbancario a un año (Mibor) con efectos a esa misma fecha (1 de enero de
2000).
Rentabilidad interna de la deuda pública
Es un índice muy poco utilizado. Se calcula sobre la rentabilidad media a la que se negocian los Bonos del Tesoro entre dos y seis años de plazo.
▪ ¿Cómo se aplican los índices de referencia para revisar el tipo de interés?
Los índices de referencia son los que garantizan al cliente que cuando se revise el interés de su préstamo éste quedará ajustado a los precios del mercado ya que, como vimos al analizar los indicadores, éstos no son más que la media de los préstamos formalizados en determinado periodo.
Observe que la publicación de los índices suele tener un cierto retraso y que, por tanto,
el índice que a usted se le aplicará es el último disponible o publicado en la fecha en que
procede a la revisión.
Pero, más importante todavía es la aplicación al índice del llamado margen o diferencial, que no es más que la cantidad que las entidades suman al índice de referencia que se ha tomado como base. Por ejemplo, si un cliente tiene contratado un préstamo al Euribor más un punto y el Euribor está en el 3%, el nuevo tipo de interés del crédito será ese 3% más el punto establecido en el diferencial, es decir, un 4%.
El diferencial que se aplica no es igual para todos los índices. En el caso del índice de bancos y cajas, dicho diferencial suele ser menor que el que se aplica al Euribor. La razón es muy sencilla: el Euribor suele partir de un valor más bajo y para igualarlo al mercado se añade un diferencial mayor. Sin embargo y como se puede ver en el siguiente gráfico, los principales índices de referencia acaban recorriendo el mismo camino. Fuente: euribor.com

La inmobiliaria Mixta África construirá unas 55.000 viviendas en el norte de África

2008-07-06T08:27:00.001-07:00

La inmobiliaria Mixta África, presidida por el ex ministro Josep Piqué, tiene previsto levantar unas 55.000 viviendas en el norte del continente africano en los próximos años. Hasta 2010, sólo con los proyectos en cartera, la compañía invertirá unos 120 millones.

En una entrevista en "El Mundo" recogida por Servimedia, Piqué explica que la inmobiliaria hace "viviendas económicas ajustadas a las necesidades de los clientes locales".

Así, "no nos centramos en proyectos residenciales turísticos ni buscamos inversores extranjeros para comercializar las promociones", señala el también presidente de Vueling.

"La ventaja de promover en África es que la demanda no responde a los ciclos inmobiliarios", comenta Piqué, quien agrega que se contribuye también al "desarrollo económico de esos países al trabajar con empresas locales".

Sobre lo que piensan los empresarios españoles de esta iniciativa, el ex ministro afirma que "antes nos veían como una cosa extraña, pero ahora se acercan a nosotros con curiosidad intelectual".

"En momentos como los que vivimos en el mercado inmobiliario español, empresas como la nuestra se han convertido en un foco de atención", dice Piqué.

Preguntado por las rentabilidades que se manejan en la actividad de la empresa, el presidente de la inmobiliaria apunta que "estamos ante un negocio de volúmenes, de reducción de costes y de las posibilidades de tener suelo público para que éste no tenga una gran repercusión en el precio de venta", por lo que "los márgenes son variables".

Según las previsiones de la compañía, alcanzarán el equilibrio financiero este mismo ejercicio, y en los próximos cinco años, "la sociedad ya habrá adquirido velocidad de crucero".

Respecto al coste de una casa en los mercados en los que se ha instalado la compañía, Piqué indicó que "depende del país y de la capacidad económica de sus habitantes".

Por ejemplo, oscilan entre los 25.000 euros en Marruecos por una vivienda de unos 60 metros cuadrados y los 60.000 en Túnez, donde los compradores son más exigentes y solicitan una superficie de 120 metros. Fuente: discapnet

Previsión de crecimiento mundial a la baja según Fitch Ratings

2008-07-05T03:16:00.000-07:00

Fitch Ratings, revisó a la baja sus previsiones de crecimiento para la economía mundial para el próximo año al 2.7 por ciento y de 2.6 por ciento para este año, debido a los crecientes precios del petróleo

En el caso de Estados Unidos, la agencia de calificación estimó que probablemente la economía del país entrará en recesión a finales de 2008 con un crecimiento del 1.1 por ciento y del 1.5 por ciento en 2009, frente a los vaticinios de crecimiento del 1.0 y el 1.7 por ciento de abril.

"El encarecimiento del 40 por ciento de los precios del petróleo desde abril (...) está reduciendo los ingresos en las economías avanzadas consumidoras de petróleo y limitando la posibilidad de relajación de las políticas monetarias para contrarrestar el impacto del endurecimiento de las condiciones crediticias sobre la actividad económica", opinaron los analistas de Fitch en su informe trimestral de perspectivas económicas, publicado el viernes.

Fitch cree que la desvalorización del dólar y las relativamente robustas exportaciones garantizarán a Estados Unidos una crisis menos grave que la que sufrió a principios de la década de 1990. Sin embargo, añade que el país probablemente registrará un crecimiento inferior a la media hasta 2010 y vaticina un descenso del 24 por ciento de la inversión residencial este año debido la situación del mercado inmobiliario.

En cuanto a la economía de la eurozona, prevé que se expanda 1.9 por ciento en 2008 y 1.7 por ciento en 2009. Fitch destacó el alza de tipos del Banco Central Europeo el jueves, pero dijo que no es probable que sea "el comienzo de una nueva fase de subidas", ya que la fortaleza del euro y la desaceleración del crecimiento harán caer la inflación.

Fitch también señaló que el panorama de la inflación mundial sigue siendo muy incierto. En su informe, prevé un precio medio del crudo para este año de US$100 por barril, y de 75 dólares para 2009.

Por último, la agencia de calificación de deuda aún espera fuerte crecimiento para las economías en vías de desarrollo: vaticina un crecimiento del 10 por ciento para China tanto este año como el próximo. (Con información de Finsat/MCH)
Fuente: El financiero

Sector inmobiliario en Marruecos

2008-07-05T03:06:00.000-07:00

Conferencia para preparar el Reino de Marruecos a través de la inversión y de servicios, bajo los auspicios del Rey Mohammed VI de acoger una conferencia sobre "Fundamentos de Inversiones" para el quinto año consecutivo los días 13 y 14 están en Rabat.

Esta conferencia lleva más de un millar de participantes de la elite altos políticos y la economía, así como los más destacados académicos de profesionales de diversos países de todo el mundo, incluidos los Emiratos Árabes Unidos y Qatar para discutir el tema principal antes de este año, que se titula "las inversiones marroquíes en el país INMIGRANTES protagonistas esenciales en la economía Y la política. "

Francia y resueltas este año como invitado de honor en la conferencia con los Emiratos Árabes Unidos fue el invitado de honor el año pasado.

Esta conferencia se debatirán las experiencias y la forma en que podría desarrollar la capacidad de los expatriados al servicio del desarrollo económico. Las numerosas personalidades del mundo discutir sus experiencias y la divulgación de su visión para las iniciativas locales y para discutir las siguientes ideas: sobre la manera de despertar el interés público de expatriados nacionales para desarrollar la economía en su país, y cómo combinar las políticas públicas y las iniciativas privadas de los embajadores de la bonanza económica de Marruecos, y el papel desempeñado por los expatriados en los sectores de comercialización Conducción en su país, y cómo construir y financiar redes de competencias y avanzar como comunidad en las redes de Internet y consorcios empresarios.

Participar de los EAU, el profesor Abdul Latif Salami de la Universidad de Zayed, Qatar y Mustafa reyes director general adjunto de Al-Jazeera para los niños como representantes de la comunidad marroquí en la región del Golfo Arábigo.

Entre los más destacados participantes de Francia, invitado de honor Bryce Yotov, Francia y el Ministro para las Migraciones y la integración y la identidad nacional y de participar en el desarrollo, Claude Ebert, Presidente de la Junta de Control en la empresa Axa "AXA", Jean-René Fortín, Presidente de la Junta de Control en la empresa Siphandone, Carlos Mello, Presidente del Grupo "Bolsa de Debar," Lawasia Christian Du, un académico, economista y presidente de la junta directiva "Analiz Económico", Frederick José, Presidente "Web de hierro".

Apartamentos en Cassina DePecchi, Italia

2008-06-21T06:25:00.000-07:00

Los apartamentos de Cassina DePecchi, se encuentran en una zona residencial, muy cerca de Milán, en el residencial Il Casale.
Son apartamentos de nueva construcción en planta baja, con la cocina equipada.

Descripción:

3 habitaciones
1 baño
Cocina equipada
Calefacción individual
Terraza de 11 metros cuadrados
Jardín

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En México convierten fábricas en viviendas de lujo

2008-06-20T01:00:00.000-07:00

En las principales ciudades de México, grandes terrenos que pertenecieron a empresas o industrias están siendo transformados en megaproyectos inmobiliarios de lujo.
Por ejemplo, la colonia Granada, en el Distrito Federal, cuya vocación industrial tiene más de 75 años, ha comenzado a reciclar varios de sus terrenos debido al déficit habitacional y comercial existente.

En lo que fue una fábrica de Vitro se construye Polárea, un complejo de usos mixtos que incluirá 3 mil viviendas, 26 mil 400 metros cuadrados de oficinas y una área comercial.

"Ante el desmantelamiento de la industria por el crecimiento de las ciudades, se está aprovechando la infraestructura existente para dotar de vivienda y regresar a la población a vivir a las ciudades", justificó Ignacio Bezares, director en México de Grupo Lar.

La desarrolladora BCBA, que lidera el proyecto Parques Polanco, ocupó una planta de Chrysler para edificar 10 torres de departamentos y un centro comercial que abrirá sus puertas en agosto próximo.

En el Toreo de Cuatro Caminos, este año terminará por extinguirse la industria existente en sus alrededores, con la edificación de un complejo de uso mixto en un espacio de tres hectáreas.

"Estamos viviendo una transformación en las ciudades, de industrial a zonas económicas y de servicios, como lo vivieron San Francisco y Nueva York hace años, donde la gente tiene todo en un solo lugar", apuntó Víctor Legorreta, director del despacho Legorreta + Legorreta.

Javier Sordo Madaleno ha "desmantelado" varios predios industriales para convertirlos en verdaderos complejos de lujo.

"En Miguel Ángel de Quevedo y Avenida Universidad, donde era la planta de Avon, haremos un proyecto comercial para reconvertir esa zona; estará Casa Palacio, una tienda departamental probablemente y varios restaurantes.

"Queremos darle el sabor de Coyoacán", señaló el arquitecto.

Asimismo, recién arrancó la segunda fase de Antara Polanco, que agregará 36 mil metros cuadrados de oficinas y un edificio más que combinará vivienda con hotel.

"Esta nueva torre de oficinas estará lista en 16 meses, creo que hemos venido a complementar y a detonar Polanco, tenemos varios grandes proyectos alrededor como el de Grupo Lar y el corporativo de Grupo Carso", mencionó Sordo Madaleno.

En Monterrey, el proyecto "Céntrika" busca el rescate más importante de un antiguo centro industrial que pertenecía a la firma Asarco, dejando en su lugar a un desarrollo de uso mixto que tendrá vivienda, oficinas y comercio.

Un complejo inmobiliario y hospitalario se construye en Zacatecas, denominado "Ciudad Argentum", sobre una superficie de mil hectáreas, donde iba a estar una mina a tajo abierto.

Minas de oro

Algunas de las transformaciones de naves industriales que dejarán importantes ganancias inmobiliarias.

1. Ciudad Argentum (Zacatecas)

· Inversión: 22 mil millones de pesos en 7 años. · Superficie: 1,000 hectáreas que rodean la unidad minera El Bote. · Proyecto: Cinco hospitales de especialidad, un campo de golf, hoteles, centro comercial, 5 mil viviendas y un centro corporativo con edificios sin límite de altura.

2. Antara Polanco Fase II (Distrito Federal)

· Inversión: 250 millones de dólares. · Superficie: 48 mil 500 metros cuadrados, de una planta que fue de General Motors. · Proyecto: Dos edificios de oficinas que comprenden 65 mil metros cuadrados y posteriormente se planea una torre que combinará viviendas con hotel.

3. Céntrika (Monterrey)

· Inversión: Cerca de 200 millones de dólares. · Superficie: 55 hectáreas de una planta que pertenecía a Asarco. · Proyecto: Cinco conjuntos residenciales, 30 mil metros cuadrados de oficinas y un centro comercial con supermercado.

Atraen inversión

El sector inmobiliario comercial, de oficinas e industria también capta la atención de los inversionistas extranjeros.

25,000 millones de dólares es la bolsa para los próximos cinco años.

90 centros comerciales se están construyendo en varios puntos de la República Mexicana.

12 edificios de lujo de uso mixto serán construidos sólo en Paseo de la Reforma antes de 2011.

Fuente: Terra México

Mercado Inmobiliario Turístico (MINT)2008, Cancun, México

2008-06-19T02:01:00.000-07:00

CANCUN, 18 de junio.- Inicia hoy el Mercado Inmobiliario Turístico (MINT), que pondrá a la venta alrededor de 30 millones de dólares en propiedades con la participación de 80 expositores. De acuerdo a Marcos Gottfierd, vicepresidente de Tradex Exposiciones los participantes le apuestan sobre todo al mercado de segunda vivienda en Cancún que, según los expertos, no se ha visto gravemente afectado por la crisis económica en los Estados Unidos.

“El futuro del sector está entre los Baby Boomers, mercado que tienen 4 millones de personas con disposición a comprar en México, de un total de 10 millones que viven en los Estados Unidos”. En el 2007 en México este mercado compró alrededor de 25 mil viviendas residenciales y para el 2008 serán 10 mil más, siendo Cancún uno de sus principales ofertas, razón por lo que la organización del MINT ha decidido quedarse en este destino 10 años más. Gottfierd dijo que los principales inversionistas son españoles, y que según la consultora Softec, para el 2010 este capital ascenderá a 3 mil millones de dólares al año. “La muestra de que el negocio crece es que la asistencia al MINT ha crecido 15 por ciento entre un año y otro y la presencia de participantes podría crecer en 10 por ciento”.

El objetivo del evento es presentar los últimos proyectos relacionados con el sector inmobiliario turístico en México, Centroamérica y Sudamérica. Al mismo tiempo destacarán las oportunidades de inversión y de negocio en esa parte del continente en donde agencias desarrolladoras, entidades comercializadoras, instituciones de crédito y financiación así como empresas del sector se reúnen en este foro anual de encuentro con inversores con el objetivo de generar sinergias de negocio, análisis y fomento del desarrollo de esta industria.
Diario de Quintana Roo

Sacyr Vallehermoso, se inclina por la VPO

2008-06-19T00:52:00.000-07:00

El vicepresidente y consejero delegado de Sacyr, Manuel Manrique, ha afirmado que Sacyr Vallehermoso, se decantará por la opción de las viviendas de protección oficial, aumentando considerablemente su oferta en este tipo de productos.
Manrique ve en esto, la manera de que Vallehermoso salga reforzada de la crisis inmobiliaria y afirma que mejorará su cuota de mercado en un sector con menos actividad.

Cuidado con los borradores de Hacienda, pueden omitir las hipotecas

2008-06-19T00:19:00.000-07:00

Es aconsejable revisar bien los borradores que nos envía Hacienda.
Desde hace unos años, la propia Agencia Tributaria se encarga de facilitar los trámites a través de sus borradores, que, sin embargo, no siempre tienen en cuenta todos los datos de la persona declarante.

Hace bien poco, los propios técnicos del Ministerio de Hacienda, agrupados en el sindicato Gestha, aseguraban que las «omisiones» más frecuentes que esconden los borradores de la Renta están relacionadas con reducciones o deducciones, que pueden generar beneficios fiscales «muy ventajosos» para el ciudadano en capítulos tan dispares como los seguros de vida y vivienda vinculados a préstamos deducibles, las compensaciones entre cónyuges separados o divorciados y anualidades por alimentos a hijos, donaciones y cuotas aportadas a sindicatos y colegios profesionales.

Asimismo, otras circunstancias que no constan en los borradores y que dan derecho a deducción fiscal son las minusvalías reconocidas con efectos en 2007, los matrimonios celebrados o disueltos en ese mismo año, además de los hijos nacidos o adoptados en el primer semestre de 2007 (salvo que la madre haya cobrado la deducción por maternidad anticipada), los gastos de notaría, registro, tasaciones periciales, las aportaciones realizadas al promotor en viviendas en construcción, así como buena parte de las deducciones autonómicas relacionadas con la edad, la discapacidad, el apoyo a las familias y el acceso a la vivienda de los jóvenes.

San Alfonso del Mar Resort, Chile

2008-06-18T01:53:00.000-07:00

Una Laguna Espectacular

Es la laguna de agua cristalina más grande del mundo. Terminada ya su última etapa de ampliación, esta laguna –la obra más emblemática de San Alfonso– ha quedado con su tamaño definitivo, esto es más de un kilómetro de largo, ocho hectáreas y 2,5 millones de litros de agua. ¿Difícil de dimensionar? Nada menos que 6.000 piscinas familiares de 8 metros de largo.

Además de su gran tamaño, la laguna tiene una característica espectacular: sus aguas tienen la transparencia y el intenso color turquesa de los mares tropicales, gracias a una avanzada tecnología desarrollada por Crystal Lagoons* , que permite captar el agua desde el océano, filtrarla y mantenerla en constante recirculación. Pero eso no es todo: además en verano mantiene una agradable temperatura que llega a los 26ºC , nueve grados más que la temperatura del mar.

De esta manera en San Alfonso se logra lo increíble: sentir que se disfruta del mar del Caribe estando en la costa central de Chile.

Las playas privadas de cada edificio con sus embarcaderos recrean fielmente el ambiente tropical. Sus arenas blancas y numerosas palmeras conforman un espacio paradisíaco, de uso exclusivo de los residentes.

Los propietarios pueden así disfrutar de un descanso al mejor nivel, incluso en los días nublados o más fríos porque San Alfonso cuenta con una playa bajo techo –única en Sudámerica– que tiene el agua temperada, arena calefaccionada, camas con burbujas, cascadas, masajes con chorros de agua... todo para el relax y la diversión.

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El Gobierno recorta las ayudas al alquiler

2008-06-17T02:39:00.000-07:00

Parece ser que al gobierno no le salen las cuentas y ya empieza a recortar, el Ministerio de Vivienda quiere recortar su gasto presupuestario. La concesión de las ayudas al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años con ingresos de hasta 22.000 euros brutos anuales podría restringirse a los inquilinos que hayan rubricado sus contratos de arrendamiento como mucho tres meses antes de solicitar el dinero, un requisito temporal que hasta ahora no existía.
De momento han empezado por esto, ¿ cuantos recortes nos esperan aún ?

ANTALYA TENNIS RESORT II, TURQUIA

2008-06-16T00:28:00.000-07:00

Antalya Tennis Resort II, apartamentos construidos con excelentes calidades, disponen de 1, 2, ó 3 dormitorios con amplias terrazas (de 15m2). Están situados en una tranquila área residencial en el extremo del centro de la ciudad de Antalya, a 700m del nuevo puerto deportivo de Konyaalti Beach, y distan sólo 25 minutos del aeropuerto internacional de Antalya.

Es un complejo de 12 edificios con un total de 305 apartamentos, repartidos en plantas baja, 1ª, 2ª, 3ª y 4ª. Desde 63 m2 hasta 115 m2.

Este complejo deportivo y vacacional consta de dos pistas de tenis de tierra batida, una pista polivalente, zona de fitness, dos piscinas, una pista de pádel y un parque de juegos infantil, todo ello integrado en un precioso jardín subtropical. Además, los visitantes de nuestro Tennis Resort II pueden hacer uso de las instalaciones de primer Tennis Resort, que se encuentran a un corto paseo de distancia. La superficie total del proyecto es de 17.000m2.

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Obra nueva en Panamá - Los Faros de Panamá

2008-06-14T01:06:00.000-07:00

El conjunto de apartamentos Los Faros de Panamá, se compone de apartamentos de 2, 3 y 3+1 dormitorios con superficies útiles de 80 a 120 m2 y apartamentos VIP de 4 ó 5 dormitorios con superficies útiles de 500 m2 aproximadamente.

Comodidades:

Hotel.
Aparcamiento C.C. y Casino.
Centro Comercial.
Casino.
Trasteros
Zona Técnica

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Obra nueva en Argentina - Matheu

2008-06-13T00:51:00.000-07:00

MATHEU - VENTA CAMPO MIXTO 10 HA subdividida en 29 lotes + 6 HA infraestructura hipica 16 HA TOTAL

La Propiedad consta de dos secciones adyacentes:
A) Lote único de 6ha con infraestructura.-
B) Terreno de 10 ha, subdividido en 29 lotes.-

Sección A: Lote único de 6ha
Agua potable c/bomba y molino.
Electricidad Trifásica de Red.
Alambrado en excelente estado.
Tanque Australiano
Frondosa arboleda y árboles frutales diversos.

Casco de Estancia:
Living, Comedor, 4 dormitorios, cocina, lavadero, quincho con parrilla y tanque australiano. Exelente estado.

Caballerizas:
Boxes para 20 caballos, herramientas, tractor, gallinero, horno de barro.

Casa de caseros completa y galpón con maquinarias varias.

Sección B: Terreno de 10ha
Esta porción está registrada en la autoridad local como subdividida en 29 lotes independientes, teniendo la posibilidad de reunificarlos sin costo adicional, al cambio de titularidad.

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Edival, convierte pisos de renta libre en VPO

2008-06-12T04:14:00.000-07:00

Los constructores han visto en la vivienda protegida una salida a la recesión y una forma de rebajar el precio de las casas. La promotora Edival ha sido la primera en acogerse al nuevo decreto regional de vivienda, que permite recalificar una urbanización de viviendas de renta libre con piscina y jardines a viviendas protegidas (VPO). Las casas, que así costarán un 5% menos y tendrán ayudas de hasta 20.000 euros para los compradores, están situadas en el Residencial Parque Norte II, en la pedanía murciana de Cabezo de Torres.

La promoción tiene 190 viviendas, pero la promotora ha pedido que se califiquen como viviendas protegidas de régimen general a la Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Transporte sólo 147. Las restantes ya habían sido vendidas, y la promotora garantiza que, para que sus compradores no se sientan agraviados, llegará a acuerdos particulares con ellos. El director general de Edival, Ricardo Hueso, aseguró ayer que la promotora es la primera de la Región de Murcia que se acoge al artículo 46.2 del Real Decreto del Plan de Vivienda 86/2008, por el que se regulan las actuaciones protegidas en materia de vivienda, y que lleva tres semanas en vigor. La norma permite solicitar la calificación de protegida para una promoción de vivienda de renta libre, pero siempre que cumpla los requisitos que marca la ley en cuanto a precio y superficie.

Para Hueso, que aseguró que los vecinos de Cabezo de Torres tendrán prioridad para comprar las casas, «los ciudadanos se verán beneficiados por una oferta de viviendas con calidades de vivienda libre y con precios de vivienda social». Edival, que dedica un 40% de las viviendas que construye a la protección oficial desde su fundación hace 30 años, no descarta acogerse al decreto en otras promociones iniciadas como viviendas de renta libre «si la experiencia en Cabezo de Torres da buenos resultados». Fuente: laverdad.es

Visoren construirá nuevas viviendas de protección oficial

2008-06-12T04:00:00.000-07:00

Actualmente la empresa acumula 1548 viviendas distribuidas en 18 promociones en el territorio español. La empresa privada Visoren se ha adjudicado dos nuevas promociones en la costacatalana, concretamente en Malgrat de Mar y Canet de Mar, con un total de 70 nuevasviviendas en este primer trimestre del año. Estas nuevas contrataciones suponen unaumento de la cartera de viviendas de la compañía que acumula 1548 viviendas, de lascuales ya ha entregado 522 en Asturias. La inversión que supone la construcción,gestión y explotación de estas dos promociones supera los 6,7 millones de euros.Estas son las primeras adjudicaciones que se realizan dentro del marco del Registro deEntidades Promotoras de Vivienda Protegida, promovido por la Diputación deBarcelona. Visoren es una de las ocho empresas registradas en la especialidad devivienda protegida en alquiler sobre suelo concesional.Las viviendas de ambas promociones están dotadas de plazas de aparcamiento y zonaajardinada a disposición de todos los inquilinos. El inicio de las obras se estima para elmes de octubre, mientras que las entregas se prevén para el segundo trimestre del2010. Asimismo, cada promoción presenta algunas características propias. Por un lado,la promoción de Malgrat de Mar está formada por 46 viviendas a unos precios queoscilarán entre los 230€ y los 380€. Por otro lado, las 24 viviendas de Canet de Martendrán unos precios de entre 258 y 277 euros según legislación vigente.Estas nuevas promociones de Malgrat de Mar y Canet de Mar están destinadas a vivienda de protección oficial en régimen de alquiler y los destinatarios finales son losjóvenes y ciudadanos con menos recursos. Para poder beneficiar al máximo número deciudadanos posibles, Visoren aplica en todas sus promociones un sistema de rotaciónde beneficiarios de acuerdo con las necesidades de cada municipio.

Actualmente 522 familias ya disfrutan de viviendas sociales de Visoren, y los objetivosprevistos para la compañía contemplan la adjudicación de 3500 viviendas entre elperíodo 2005-2012.

Cabe destacar que Visoren ha presentado concurso para diversaspromociones en Cataluña, algunos de los cuales espera adjudicarse en los próximosmeses. Por otro lado, también tiene previsto entregar 4 promociones durante el año 2008 y ha iniciado las obras de 600 nuevas viviendas en la Comunidad Valenciana yCataluña.

La Burj Dubai ya es el edificio mas alto del mundo

2008-06-10T13:16:00.001-07:00

El edificio Burj Dubai ('Torre de Dubai' en árabe) que se levanta en la ciudad de Dubai (Emiratos Árabes Unidos) no estará listo hasta septiembre de 2009, pero esta semana ha superado ya los 629 metros de altura, convirtiéndose en la construcción más alta del mundo.

La cota supera por 20 centímetros los 628,8 metros de la torre de comunicaciones KVLY, un repetidor de la NBC situado en Dakota del Norte.

Curiosamente la antena había sido superada en 1974 por la Torre de radio de Varsovia (Polonia), pero en agosto de 1991 ésta se vino abajo y la estructura soportada por cables recuperó su cetro como la más alta del planeta.

Desde este año, un edificio de viviendas, hoteles y oficinas ostentará el récord. Su propietario, Emaar Properties, ha afirmado que los retrasos de las obras -que deberían haberse concluido este año- se deben a las reformas en su interior. "Los materiales comprometidos en 2004 han sido reemplazados por otros mejores", afirma.

En julio de 2007, la Burj Dubai se convirtió en el edificio más alto tras superar al Taipei 101, en Taiwan, que alcanza los 508 metros. La construcción de la torre duaití comenzó a principios de 2004 y superará los 800 metros.

Constituye el elemento central de un proyecto de 20.000 millones de dólares que contempla un nuevo barrio, el Downtown Burj Dubai, compuesto por 30.000 apartamentos y mayor centro comercial del mundo.

Emaar, en la que el Gobierno de Dubai ostenta el 32,5% del capital, lidera un auge de la construcción que vive el emirato, uno de los siete miembros de la federación de Emiratos Árabes Unidos, convertido en un centro internacional de negocios y de turismo asiático.
Fuente: elmundo.es

Construcción de una torre gigante en Japón

2008-06-10T06:44:00.000-07:00

La torre de telecomunicaciones autosoportada más grande del mundo, de 610 metros de altura, se llamará “Tokio Sky Tree” o “El árbol del cielo de Tokio” y debe ser terminada en 2011, anunciaron hoy sus promotores.

La torre estará ubicada al noreste de la capital nipona, con dominio del río Sumida, y su construcción comenzará el próximo mes de julio.

En ella se colocaran los transmisores de las cadenas de televisión hertziana de la ciudad y su término coincidirá con el paso definitivo a las emisiones digitales en este campo.

Según el alcalde del distrito de Sumida, Noburo Yamazaki, la obra dará la imagen de una ciudad nueva que se eleva hasta el cielo y se adapta al medio natural.

El nombre fue el resultado de una consulta nacional en la que participaron 100 mil votantes.

El director general de promoción de la “Tokio Sky Tree”, Kinya Miyazuki, aseguró que persiguen atraer a visitantes de todas las latitudes, fomentar una nueva cultura y hacer de la capital japonesa una ciudad respetuosa del medio ambiente.

La construcción inspirada en la Torre Eiffel, no incluirá oficinas ni viviendas, pero dispondrá de dos plataformas de observación, una a los 350 metros de altura y otra a los 450 metros. FUENTE : PRENSA LATINA

Habidite presenta un revolucionario sistema de viviendas modulares de fabricación en serie y con domótica

2008-06-10T03:59:00.001-07:00

El sistema desarrollado por Habidite Technologies, sociedad perteneciente al Grupo Afer, constituye, según la empresa, “una auténtica revolución en el sector de la construcción”. El nuevo sistema reducirá un 60% el plazo de ejecución de los edificios, ofreciendo unos niveles de calidad inalcanzables para los sistemas de construcción tradicional.

Grupo Afer ha presentado la primera vivienda realizada a partir de tres módulos con todas las ventajas y diferencias de este revolucionario sistema de construcción de manera industrializada.

De esta manera Habidite da un paso más dentro del calendario previsto para la posterior implantación de la primera de las fábricas que desarrollaran este innovador sistema y que se localizará en la localidad vizcaína de Alonsotegi.

La vivienda cuenta con dotación dómotica e inmótica, una gran calidad de materiales, eficacia energética y el reaprovechamiento de los recursos naturales.

Mansiones e islas en Linares Rivas

2008-06-10T01:25:00.000-07:00

MARCOS OTERO. A CORUÑA. En un paseo por la avenida de Linares Rivas, el viandante puede encontrarse en su camino con un palacete de estilo clásico alemán, la villa más exclusiva de la Riviera francesa y el ático típico de los edificios nobles del Manhattan neoyorquino. Estos inmuebles conviven con las promociones más comunes en el escaparate de una inmobiliaria ubicada en la céntrica vía de la ciudad. Los dos dormitorios y baño de la mayoría de pisos locales comparten espacio en la vitrina del establecimiento con los cerca de 500 metros cuadrados habitables de un palacio de estilo medieval en la localidad alemana de Dortmund.
La oficina de Coldwell Banker compagina las promociones locales con las de otros países en función de la disponibilidad que posean el resto de establecimientos pertenecientes a la red multinacional inmobiliaria. "Como tenemos 4.000 oficinas, podemos poner los edificios que están disponibles en el resto del mundo", explica Fátima Bascuas, coordinadora de la oficina coruñesa.
La empresa agrupa a todos los clientes dispuestos a gastarse más de un millón de euros en su vivienda en el llamado plan Preview. El catálogo para los más pudientes reúne apartamentos, pisos y mansiones en Estados Unidos, Francia, Italia e incluso España. "En Galicia tenemos algún pazo disponible", añade Bascuas.
Entre los inmuebles que promociona la oficina destaca una mansión en primera línea de playa en la isla de Hawaii. "Tu único vecino será el océano", reza el cartel que anuncia la propiedad. Para permitirse el lujo de ahorrarse la comunidad de vecinos, el interesado deberá desembolsar los 20 millones de dólares, casi 14 millones de euros, en que está cifrada la venta de la mansión.
La casa en la isla del océano Pacífico comparte protagonismo en la vitrina con una propiedad todavía mayor, también en precio. Esta vez, lo que se anuncia como a la venta es una isla entera en el archipiélago caribeño de las Bahamas. Por 39.000.000 millones de dólares -27.000.000 millones de euros al cambio- está disponible una isla privada de dos kilómetros cuadrados de superficie "situada en un punto ideal en América Central, cerca de las islas del Caribe más conocidas", como indica el anuncio.
La coordinadora de la inmobiliaria en la ciudad confiesa que este tipo de propiedades sirven, de alguna forma, como un reclamo publicitario que despierta la curiosidad de los clientes. Hasta el momento, y por el corto periodo de tiempo que lleva la oficina en la ciudad, la inmobiliaria no ha recibido un gran número de personas interesándose por este tipo de viviendas. "La gente entra y pregunta sobre las casas -apunta Bascuas-. Por lo que nos dicen de otras oficinas, suele interesarse gente de fuera o personas que se trasladan en su trabajo". Bascuas también comenta que, en las últimas fechas, también se han acercado hasta sus oficinas algunos inmigrantes retornados que buscan propiedades de este tipo en España o quieren colocar las suyas en el extranjero. FUENTE laopinioncoruña.es

Según Esade, el 10% de las hipotecas superará el precio de las viviendas

2008-06-09T10:39:00.000-07:00

Los autores del informe de coyuntura económica de la escuela de negocios Esade han advertido hoy de que el 10% de las hipotecas vivas en España podría estar cubriendo inmuebles por debajo del valor del crédito a finales de año, de seguir cayendo el precio de la vivienda.

Así lo ha explicado el economista Francesc Xavier Mena, como parte del panorama económico que prevé como más probable para España y que contaría con la mitad de posibilidades.

Esta situación se produciría por una "caída del valor de los activos inmobiliarios de entre el 20 y el 30%" para las viviendas adquiridas en los últimos tres años.

Según explica Mena, "esto ya pasó en 1992 y no quiere decir que a las personas que les afecte tengan que vender sus viviendas obligatoriamente".

En este entorno, que se encuentra a medio camino entre la visión más pesimista -los que anuncian una recesión- y la más optimista -la que da el Gobierno-, los autores del estudio señalan: "la crisis actual que está afectando a la economía global tendrá sus costes laborales en España, por lo que se prevé que durante el bienio 2008-09 la tasa de paro supere el 10% y se anuncien importantes ajustes salariales".

Estos datos se recogen de la presentación del Informe de coyuntura económica de Esade, realizado por Fernando C. Ballabriga y por Mena, profesores del Departamento de Economía de la escuela de negocios y coordinadores de este estudio.

El estudio de coyuntura prevé que en este entorno, considerado como el más probable, el PIB español crecería entre el 1,5 y el 2%, con un modelo de crecimiento basado en el consumo familiar, ya que la construcción apalancada -basada en la deuda- ya se está agotando.

En cuanto a la situación laboral de España, el informe prevé que empeore "llegando incluso a una tasa de paro de más del 10%", señala la escuela de negocios.

Pero ésta no es la única consecuencia laboral que pronostica el informe, ya que pronostica que los costes laborales unitarios en España, a parte de dañar la competitividad, llevarán a medidas como la reducción salarial durante 2008-2009. Ante esta difícil situación laboral se abre una disyuntiva sobre cuáles serán los colectivos más perjudicados.

"En un primer momento parecía que serían los inmigrantes, aunque debido a su flexibilidad salarial y a la movilidad geográfica y funcional los trabajadores inmigrantes tienen más posibilidades de adaptarse a los nuevos contratiempos", señala la nota de la escuela de negocios. EFECOM.

Ampithea, Chipre

2008-06-09T02:30:00.000-07:00

Chipre - Un puente oriental de Europa a las puertas de Asia

Chipre ha atraído a personas desde hace 9000 años para una variedad de razones. Hoy, hace un llamamiento a visitantes de todo el mundo con una sola cosa en mente: para relajarse y disfrutar de la vida de los placeres simples.
Es un lugar mediterráneo con temperaturas muy poca lluvia, es una isla de infinitas posibilidades. Lugar de nacimiento de Afrodita, la legendaria diosa del amor y la belleza.

Ampithea
Se trata de un magnífico desarrollo en el estilo clásico chipriota con muros de piedra y arcos de puertas y ventanas. Existe una amplia gama de alojamiento ,apartamentos y adosados . Las instalaciones incluyen aparcamiento privado, una vía privada, un parque con las vías a las que dan sombra naranjos, limoneros y olivos, una pista de tenis, dos piscinas comunitarias y un gimnasio.

Desde 116.044 euros

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Pizzo Beach Club, Calabria, Italia

2008-06-09T02:03:00.000-07:00

Pizzo Beach Club Calabria en Italia a través de Network Properties. Una gran novedad de apartamentos y adosados en una zona muy solicitada del sur de Italia.
Ir a www.propmed.com para más detalles

Cuba reduce sus inversiones

2008-06-09T01:46:00.000-07:00

La Habana, 8 jun (EFECOM).- El vicepresidente cubano Carlos Lage anunció que el Gobierno del general Raúl Castro reducirá o aplazará inversiones debido al aumento de los precios internacionales de los alimentos y los combustibles, informó hoy el diario oficial Juventud Rebelde.

"Algunos de los principales programas inversionistas han sido reducidos y serán necesarias nuevas reducciones. En ningún caso se abandonan, sino que se racionalizan sus alcances y se aplazan en el tiempo", explicó Lage el sábado tras reunirse con dirigentes municipales.

Según el vicepresidente, esas reducciones son "resultado del impacto en la economía de los incrementos de los precios de los combustibles, de los alimentos y de prácticamente todo lo que importamos".

En 2007 Cuba gastó 1.470 millones de dólares para importar 3,4 millones de toneladas de alimentos, precisó Lage, y agregó que "para importar lo mismo a los precios de hoy habría que gastar 2.554 millones de dólares, mil millones más".

El Gobierno cubano importa más del 80 por ciento de los alimentos que entrega subsidiados, mediante la cartilla de racionamiento, a once millones de habitantes de la isla, según fuentes oficiales.

Lage añadió que los 158.000 barriles diarios de petróleo que consumió Cuba el año pasado "costaban 8,7 millones de dólares y este año cuestan un 32% más; es decir, 11,6 millones de dólares cada día".

El vicepresidente (uno de los seis del Gobierno) aclaró que, pese a las reducciones, "el plan de inversiones del 2008 es un 29 por ciento superior al del pasado año y 2,4 veces el del 2000", pero no precisó las cifras.

"No voy a mencionar en esta ocasión nuestras dificultades -dijo Lage a los funcionarios municipales-. Ustedes las conocen y las viven, nuestra prensa con acierto las refleja cada vez más y la prensa internacional las amplifica y multiplica".

El viernes admitió en la misma reunión "un alto grado de insatisfacción" popular respecto al plan de construcción de casas (hay un déficit de 600.000 viviendas) y el jueves medios oficiales revelaron que el saneamiento y abastecimiento de agua es "uno de los problemas más graves".

Lage agregó que "hay algo que no puede esperar y que es imprescindible rescatar para que cualquier programa tenga éxito: la disciplina en la ejecución de las obras".

Exigió a los funcionarios "máximo control de los recursos materiales en la obra", así como "administrativo y obrero".

"Antes de preguntar si la obra se termina en la fecha acordada -continuó-, hay que preguntar y comprobar si hay robo, y no hablo de faltantes, ni desvío de recursos, utilizo el término adecuado. La primera tarea de un jefe es que no le roben", precisó.

También mencionó la escasez de mano de obra calificada y el déficit en el transporte, y se quejó de que "las horas extras en la construcción se originan casi siempre en la falta de productividad de la jornada normal".

"El control de los recursos y el ahorro de todo, y en particular del combustible y los alimentos, se convierte en algo esencial, decisivo, impostergable", agregó.

Pese a los problemas, para el vicepresidente "son indiscutibles los avances de la revolución en estos años del nuevo siglo, con relación a los años más duros del Período Especial" (así llaman los cubanos a la bancarrota que padecieron por el desplome del bloque soviético).

Según Lage, ahora hay "suministro cada vez más estable de electricidad, mayor disponibilidad de alimentos y medicamentos, reparación de escuelas y hospitales, esfuerzos superiores en la vivienda y el transporte, mejoras en el abasto de agua para un número creciente de personas". EFECOM

Park Square, Miami

2008-06-08T03:33:00.000-07:00

La economía de Florida se basa fuertemente en el turismo. El clima benigno durante la mayor parte del año y los muchos kilómetros de playas atraen a numerosos turistas de todas las partes del mundo. El parque temático de Walt Disney, el más grande de la cadena, localizado cerca de Orlando, conduce la actividad de la zona, junto a otros parques temáticos que se han ido instalando progresivamente, como los estudios Universal.
La gran cantidad de impuestos sobre las ventas que recauda el estado es lo que permite a Florida el que no exista un impuesto sobre la renta. Otras industrias de importancia son los cítricos y la producción de zumos, la banca y la minería de fosfatos. Con la llegada del programa espacial al Centro Espacial Kennedy en los años 60, Florida ha atraído numerosas industrias aereoespaciales y militares.

Esta urbanización de uso mixto contara con un total de 927 unidades residenciales , las cuales estarán distribuidas en tres Torres residenciales de apartamentos con 585 unidades, un Gran sector residencial de propiedades tipo “Town Homes” y “Carriage Homes” con 318 unidades, cuatro Edificios con locales comerciales para negocios diversos tipos de tiendas-boutique o restaurantes, un Edificio que combina locales comerciales junto con 24 unidades de vivienda tipo “Lofts”, un Edificio elegante de oficinas, y un Complejo de recreación tipo Casa Club para los residentes de la comunidad de Park Square.

Tipo de Vivienda: Complejo Residencial con varios tipos

Metros: -- m2.

Precio: 341.766€ *

Población: Miami.

Acabados: ND.
*Aplicado según último cambio de moneda a día 10/04/08

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Apartamentos la Atalaya, Garrucha, Almería

2008-06-07T10:22:00.000-07:00

Garrucha es un pueblo pesquero en la provincia de Almería, famoso por sus preciosas playas de cálidas aguas y por su preciada "gamba roja de Garrucha".
Los apartamentos la Atalaya, se encuentran en el casco urbano de Garrucha, localidad costera de Almería, a 150 metros de la playa.
Los apartamentos tienen una superficie de 67 metros cuadrados, dos dormitorios, un baño, cocina totalmente amueblada, preinstalación de aire acondicionado, garaje, piscina comunitaria en la azotea y una terraza de 5 metros cuadrados.
* PRECIO: desde 120000 euros
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Residencial Altagracia Arroyoarriba, Collado Villalba, Madrid

2008-06-06T06:58:00.000-07:00

Residencial Altagracia Arroyoarriba es una nueva promoción de viviendas de 3,4 y 5 dormitorios en parcelas de unos 500 metros cuadrados.
En las zonas comunes podrá disponer de piscina exterior, Spa, gimnasio, pista de pádel y jardines.
El residencial Altagracia Arroyoarriba, se encuentra en Collado Villalba, Madrid, en el podrá vivir con todas las comodidades que siempre ha soñado, en un marco incomparable.

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Casa Baluarte O'Donnell, Madrid

2008-06-05T02:58:00.000-07:00

Esta promoción cuenta con la tecnología domótica mas avanzada, seguridad, audio y video y parking robotizado.
Casa Baluarte O'Donnell se encuentra en la mejor zona de Madrid.
Consta de 26 viviendas de 1 a 5 dormitorios, cuatro áticos dúplex y en las zonas comunes cuenta con piscina interior climatizada de agua salada, gimnasio i Spa con sauna finlandesa, baño turco y rayos UVA.
La promotora Baluarte Inmobiliaria, ha montado un piso piloto para ofrecer un adelanto de lo que va ser Casa Baluarte, en la calle O'Donnell 17, en el Barrio de Salamanca, junto al madrileño Parque del Retiro.

MAS INFORMACION:
www.baluarte-inmobiliaria.com

El sector inmobiliario español en caida libre

2008-06-04T02:43:00.000-07:00

Disminuye el costo total de hipotecas en México

2008-06-04T02:21:00.000-07:00

4/6/2008
Distrito Federal- Contrario a las previsiones, el Costo Anual Total (CAT) de los créditos hipotecarios se redujo. De acuerdo con información del Banco de México, en abril pasado, el CAT se ubicó en 15.99 por ciento en su precio máximo; no obstante, en los últimos meses la cifra promedió en 17.32 por ciento.

El CAT disminuyó a pesar de que las tasas de interés se mantuvieron sin variación y rondaron en 11.95 por ciento.

En la Asociación de Bancos de México (ABM) mencionaron que el menor costo de las hipotecas se observa principalmente en la comisión por apertura y en los gastos de avalúos. No obstante, aclararon que esta medida no es generalizada, ya que cada institución aplica sus propias políticas de precios.

La ABM anticipó que los créditos hipotecarios seguirán como uno de los segmentos más dinámicos de la banca, después de los financiamientos a las pequeñas y medianas empresas y al campo.

El organismo del sector privado estimó que, en este año, las entidades colocarán 150 mil nuevos préstamos para la compra de vivienda por un monto de 100 mil millones de pesos, que se traducirán en un crecimiento de entre 12 por ciento y 15 por ciento.
La Asociación de Bancos sugirió que antes de contratar un préstamo es necesario tomar en cuenta diversos gastos inherentes, tal es el caso de los gastos notariales, seguro de daños y vida, avalúos.
En promedio, las comisiones por apertura oscilan entre 1 por ciento y 2 por ciento del monto que se contrate. A su vez, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), recomendó que al contratar una hipoteca, es conveniente tomar el menor plazo posible, es decir, de 15 años.

Insistió que es importante evaluar las diferentes alternativas del mercado en cuanto a tasas, comisiones y plazos, a fin de optar por el financiamiento más barato.

“No hay que dejarse llevar sólo por la tasa de interés, aunque éste es el componente primordial de un préstamo”, añadió.

A su vez, a Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) informó que al cierre de 2007, el saldo total de los préstamos para vivienda ascendieron a 245 millones de pesos, que es un incremento de 20.95 por ciento respecto de 2006.

Promoción Bávaro, República Dominicana

2008-06-04T02:02:00.000-07:00

DESDE 39000 euros
Usted podrá invertir en esta promoción situada en el corazón de Pueblo Bávaro.
Consta de 30 apartamentos de 1 y 2 habitaciones, con piscinas, parking privado, jardines, vigilancia 24 horas... También dispone de un club de playa privada de 10000 metros cuadrados en la playa EL Cortecito.
Está a tan solo 5 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana y a 10 minutos de todo el litoral hotelero.

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Residencial Jardines del Arenal, Santa Cruz del Retamar, Toledo

2008-06-04T01:07:00.000-07:00

Residencial Santa Cruz del Retamar, es una promoción de 27 pisos de 2 y 3 dormitorios, con garaje incluido en el precio, también dispone de jardín y piscina.
Los pisos incluyen: cocina amueblada, instalación de aire acondicionado, preinstalación de calor azul,armarios forrados ... también disponen de placas solares para ahorro de energía.
Esta promoción de vivienda nueva está situada en el centro del casco urbano de Santa Cruz del Retamar ( Toledo )

Precio - desde 139000 euros
Superficie - desde 83 metros cuadrados
Habitaciones - 2 y 3
Financiación - Caja Madrid

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Momento para comprar una vivienda

2008-06-03T07:42:00.000-07:00

3/6/2008

Los precios de la vivienda llevan varios años subiendo, pero tras tocar techo, han empezado a bajar ( hasta un 20% ). La subida de las hipotecas y el incremento del paro, hace que muchas familias no puedan hacer frente a la situación y ahora tienen prisa por vender, todo esto y la cantidad de promociones nuevas que hay sin vender, es lo que está impulsando la bajada de los precios.
Todo parece indicar que ahora es el momento de comprar, ya se empiezan a ver algunas gangas, pero no obstante, los expertos recomiendan esperar un poco mas, dejar pasar este año.

Brises de La Sella, Pedreguer ( Alicante )

2008-06-03T03:52:00.000-07:00

Brises de La Sella es una preciosa promoción que se encuentra en una atractiva zona residencial, situada en el término de Pedreguer ( Alicante ).
Está junto a la montaña de La Sella, cercana al campo de golf.

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Las hipotecas británicas se desploman

2008-06-02T07:07:00.000-07:00

El número de hipotecas británicas aprobadas por entidades bancarias para la compra de propiedades tuvo un un nuevo record de caídas en abril pasado, informó hoy el Banco de Inglaterra.
De acuerdo al reporte, sólo se aprobaron 58.000 hipotecas durante ese mes, el nivel más bajo desde que el Banco comenzó a reportar esas cifras en 1993.
La caída significó un ocho por ciento menos que en marzo pasado y cerca de la mitad del nivel de préstamos hipotecarios aprobados el año pasado.
Los préstamos bancarios para la compra de propiedades "seguirá en caída", debido a la crisis crediticia británica y a la falta de liquidez de los bancos locales, según informaron analistas y expertos.
En tanto, el Consejo de Prestamistas Bancarios y el Instituto Real de Martilleros Públicos advirtieron que las ventas de las casas caerán este año entre el 35 y el 40 por ciento.

Hercesa saca a la venta en Alicante viviendas a precios protegidos

2008-06-02T03:36:00.000-07:00

2/6/2008
Hercesa afianza su consolidación en el Levante con la salida a la venta de viviendas VLPP (Vivienda Libre de Precio Protegido) en su promoción Avenida de las Naciones, en Playa de San Juan, Alicante.

Esta actuación pretende constituir un nuevo apoyo de la promotora a todas las iniciativas que facilitan el acceso a la vivienda, además de suponer una gran oportunidad para aquellas personas que deseen adquirir una vivienda a precios más asequibles.

Situada en la mejor zona de la Playa de San Juan, rodeada de amplias vías y bulevares, la promoción dispone de viviendas de distintas tipologías, todas con garaje y trastero: bajos con jardín de dos dormitorios, viviendas en altura de 1 y 2 dormitorios y áticos con terraza de 2, 3 y 4 dormitorios. Se trata de una urbanización privada con zonas verdes, pistas de pádel, piscina y área de juegos para niños.

Avenida de las Naciones se encuentra a 10 minutos de una de las mejores playas de la Comunidad Valenciana y al lado del campo Alicante Golf. Perfectamente comunicada por el Tram y el autobús con el centro de Alicante, está rodeada de todo tipo de equipamientos comerciales, centros educativos,sanitarios, administrativos y de ocio.

Todos los interesados en una vivienda en Avenida de las Naciones podrán conseguirla por un precio a partir de 180.000 euros + IVA, además de poder beneficiarse de las inmejorables condiciones de pago que ofrece la promotora desde 500 euros al mes. Además, aquellos que deseen conocer desde dentro las viviendas, pueden visitar el piso piloto situado en la misma promoción.

White Sand Resort, Hurghada, Egipto

2008-06-02T02:53:00.000-07:00

Hurghada, ubicada en plena costa del Mar Rojo, atrae a turistas nacionales e internacionales con alto nivel adquisitivo. Muchos de ellos buscan en esta zona una segunda residencia. Marina d'Or construye en esta ciudad White Sand Resort , una promoción de lujo de 754 viviendas.

White Sand Resort está ubicado en la costa del Mar Rojo a 7,8 kms al norte de la ciudad de Hurghada, considerada como uno de los principales destinos turísticos de Egipto. Cuenta con buenos accesos por carretera para llegar a El Cairo y se encuentra a tan solo diez minutos del Aeropuerto Internacional de Hurghada, con conexión diaria a El Cairo y otras principales ciudades del mundo.

En la localidad de Hurghada, Marina d'Or construye White Sand Resort, una promoción de lujo ubicada en la costa del Mar Rojo.

White Sand Resort está formada por 754 viviendas y 26 locales comerciales, Playa Privada, 3 grandes piscinas comunicadas entre sí formando un recorrido de más de 200 metros de láminas de agua, Centro de Buceo, Puerto Deportivo con embarcadero propio, Pasarela Marítima, Área central ajardinada, Gimnasio exclusivo para residentes, Restaurantes y Cafeterías, Seguridad 24h.

Se trata de una oportunidad única de inversión en un lugar exclusivo del Mar Rojo, en el que podrá adquirir apartamentos con 1, 2 y 3 dormitorios, salón-comedor, cocina, uno o dos baños, distribuidor y terraza.

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Marina d'Or proyecta construir en Bulgaria

2008-06-02T02:16:00.000-07:00

2/6/2008
En su capital, Sofía, el presidente del grupo dio a conocer la pasada semana la iniciativa de construir el mayor balneario del país. Para Ger, Bulgaria supone uno de sus mercados prioritarios y, por eso, ha previsto una inversión de 188 de los 1.600 millones de euros que el grupo tiene previsto destinar para exportar su modelo turístico a un total de 22 países de todo el mundo.

La localidad búlgara de Ribaritza será la que albergará esta primera urbanización de Marina d'Or en Bulgaria, que, además del balneario, también prevé construir 883 viviendas, que podrán empezar a entregarse en el plazo de dos años.

En la presentación organizada en Sofía, Ger explicó que el balneario tendrá capacidad para el tratamiento de unas mil personas.

El centro de salud estará dividido en una zona exterior y otra interior, y contará con una gran lámina de agua principal, piscina de Mar Muerto, baños romanos, saunas, hammam, baño turco, duchas escocesas, jacuzzis... La zona de tratamientos de belleza ofrecerá diferentes tipos de masajes, duchas escocesas, hidrojets, bañeras de hidroterapia, etc.

Marina d'Or creará un balneario y 1000 apartamentos en Dubái

2008-06-02T02:00:00.000-07:00

2/6/2008
Marina d'Or proyecta crear un balneario científico, dos hoteles y mil apartamentos en una de las islas en construcción en la costa de Dubái. De hecho, la firma de Oropesa ya cuenta con inversores locales potenciales interesados en el proyecto, así como con más de 80 solares posibles ofertados por distintos operadores de Oriente Medio. Así lo anunció ayer en Dubái el presidente del grupo Marina d'Or, Jesús Ger, quien añadió que su empresa ya dispone de dos oficinas de venta en este emirato árabe y dos más en Ammán y Bahrein. Ger explicó, además, que Marina d'Or inició conversaciones y está presente en la zona desde hace ocho meses para dar a conocer e identificar su negocio y para estudiar las potencialidades del entorno.

Desde entonces, y tras estas gestiones, ya dispone de 80 localizaciones distintas de posibles terrenos, aunque, según detalló, hay tres que considera las más interesantes. El responsable empresarial explicó que también han iniciado contactos en Abu Dhabi, y se han mantenido conversaciones con diversos socios locales que han mostrado "mucho interés" en el proyecto, al igual que representantes del gobierno del emirato. En este sentido, Ger indicó que su modelo vacacional y de turismo de salud cuenta con grandes posibilidades de éxito en la zona, puesto que "sería el único en ofrecer especialidades turísticas en un emirato que se convertirá en referencia turística mundial". Asimismo, el responsable del grupo empresarial señaló que una de las zonas de interés para invertir Marina d'Or se ubica en una área con 200 hoteles alrededor, lo que para este empresario turístico "garantiza el éxito de un balneario que ofrece salud y belleza, que es nuestra especialidad".

En relación al tiempo de ejecución de estos proyectos, Ger explicó que "en seis meses podrían finalizarse los trámites para iniciar las obras, aunque eso sería muy precipitado y nos obligaría a trabajar muy rápido". Añadió que, en todo caso, la ejecución se prolongaría durante 24 meses, puesto que en Dubái, puntualizó, "se harían turnos continuos para trabajar 24 horas seguidas hasta la finalización del proyecto, que es bastante habitual aquí".

Tasación de viviendas

2008-06-02T01:06:00.000-07:00

Las tasaciones las hacen muchos arquitectos, aparejadores e ingenieros, pero últimamente, este campo se está profesionalizando y ahora podemos encontrar muchos tasadores profesionales.
La tasación de una vivienda, se realiza en función de las características de esta y de sus alrededores. El valor de la vivienda lo dan: la ubicación, la comunicación, la fachada, la superficie, el estado de la vivienda, las ventanas y puertas, los materiales de la construcción, aire acondicionado, calefacción...
Con todo esto, el tasador debe hacer una tasación justa e imparcial, sin dejarse influir ni por la parte compradora ni por la parte vendedora.
La tasación nos permite saber el verdadero valor de la propiedad.
A la hora de pedir un préstamo, es fundamental, puesto que la entidad financiera, prestará en función del valor resultante de la tasación.
Documentación necesaria para hacer una tasación de viviendas:
- Escritura de Propiedad
- Plano del edificio
- Licencia del trabajo (solamente en el caso de ser casa)
- Planeamiento (solamente en caso de ser tierras).
- Calificación provisional del certificado (solamente en el caso de ser casas de protección oficial)
- Contrato de alquilarse y recibo del alquiler pagado pasado (solo si la casa está en alquiler).

Importante un asesor inmobiliario

2008-06-01T04:42:00.000-07:00

Cuando vayamos a vender o adquirir una propiedad, es recomendable tener la opinión de un buen asesor inmobiliario, esto nos puede suponer un buen puñado de euros a nuestro favor.
Hay que escoger correctamente antes de de dar el paso definitivo de la compra, ya que hay muchas cosas a tener en cuenta:
* accesibilidad
* antigüedad
* ubicación
* metros cuadrados
* horas de sol
* valor de la reventa
* estado de conservación
* en su caso, cuota de comunidad
* posibles fallos en la construcción
* instalación de agua
* instalación eléctrica
Estas y otras cosas las debemos mirar con lupa, por eso es importante tener en cuenta la opinión de un asesor inmobiliario.

Corredores de Propiedades

2008-06-01T02:54:00.000-07:00

Los corredores de propiedades, son empresas que de dedican como intermediarios a vender o alquilar propiedades ( viviendas, locales comerciales, terrenos...), ellos llevan todos los trámites de la operación y se encargan de las tasaciones.
A la hora de comprar o vender una propiedad, estos corredores, pueden ser de gran utilidad, pero eso si, que sea una empresa seria y con garantías.
Debemos tener cuidado al elegir una empresa de corredores de propiedad, aunque la mayoría son empresas serias y responsables, se conocen casos de fraudes y estafas tanto a vendedores como a compradores. Por eso, es muy importante tener un abogado que nos asesore y nos garantice lo que firmamos y nos prevenga sobre la letra pequeña, que algunas veces puede llevar "sorpresas".

Consejos para vender una vivienda

2008-06-01T01:19:00.000-07:00

Lo primero a la hora de vender una vivienda, es saber como hablar y como tratar a los compradores. Cuando enseñamos un inmueble a un posible cliente, hay que ser sincero con él y no ocultar las desventajas o defectos que pueda tener la vivienda, con esto no se gana nada, ya que mas tarde estos defectos saldrán a la luz y nos pueden traer quebraderos de cabeza.
Si el comprador o el agente sacan a relucir algún problema o defecto, no debemos tomarlo a mal, sino pensar con calma y saber que nosotros haríamos lo mismo si fuésemos los clientes.
A la mayoría de agentes inmobiliarios les gusta estar a solas con el comprador cuando éste visite la vivienda por dos razones:
* Una de las razones es que el dueño, sin querer, diga algo inapropiado.
* Otra, que el agente y el posible comprador deben estar solos, para poder hablar libremente de todo lo que vean en la vivienda, tanto bueno , como malo, sin que el dueño se pueda ofender.

El euribor cierra mayo al 4'994%

2008-05-30T15:26:00.000-07:00

El Euríbor cierra mayo en un 4,994% confirmando la tendencia al alza con la que lleva cuatro meses seguidos. Con esta cifra queda sólo a 2 décimas del máximo histórico 5,248% alcanzado en agosto de 2000.

El Euríbor, es el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas y refleja el tipo de interés en la Eurozona en doce meses.
En el mes de mayo a cerrado en un 4,994% lo que en palabras simples generara un alza mensual de 53 euros en las hipotecas medias contratadas hace un año.
Los analistas no descartan que el Banco central Europeo(BCE)baje los tipos de interés en la Eurozona pero advierten que la primera prioridad está en mantener la inflación de un 2%.
El Gobierno no quiere hablar de crisis aunque reconoce que existen sectores con dificultades, el vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes indico que la recuperación de España comenzará en el segundo semestre del próximo año y ha querido dejar claro que España está preparada para enfrentar un menor crecimiento.

Documentos necesarios para una hipoteca

2008-05-30T07:23:00.000-07:00

* Documento Nacional de Identidad (DNI), Pasaporte o Tarjeta de Residencia
* En caso de separación o divorcio : sentencia y/o convenio regulador

DOCUMENTOS DE INGRESOS .- TRABAJADOR POR CUENTA AJENA

* 3 últimas nóminas
* Última declaración de la renta (IRPF) incluyendo carta de pago validada

DOCUMENTOS DE INGRESOS .- TRABAJADOR POR CUENTA PROPIA

* 2 últimas declaraciones de renta incluyendo carta de pago validada
* Pagos fraccionados de IRPF del último año
* Alta en el Impuesto de Actividades Económicas (IAE)

DOCUMENTOS DE INGRESOS .- PROPIETARIO DE EMPRESA

* Último Impuesto de Sociedades
* CIF

DOCUMENTOS VIVIENDA

* Escritura de compra-venta o nota simple
* Contrato privado de compra-venta o contrato señal

OTROS DOCUMENTOS

* En caso de estar pagando algún préstamo: 3 últimos recibos
* En caso de estar cobrando una pensión: documento justificante del cobro de la misma
* En caso de percibir ingresos por alquiler: contrato de alquiler

Seguros obligatorios al firmar una hipoteca

2008-05-30T07:18:00.000-07:00

Al constituir una hipoteca sobre la vivienda que compra, la ley obliga a suscribir un seguro que cubra el riesgo de incendio de dicha vivienda.

Es recomendable ampliar el seguro a un multirriesgo con mayores coberturas, evitando tener que asumir gastos imprevistos.

El seguro de fallecimiento o de amortización del préstamo en caso de fallecimiento (y/o invalidez) no es obligatorio, pero puede resultar conveniente: en caso de fallecimiento de cualquiera de los titulares, la compañía de seguros se encarga de cancelar el capital pendiente del préstamo o una parte del mismo (en función de importe asegurado).

Tú eliges la compañía para contratar los seguros.

La firma de la Hipoteca

2008-05-30T07:10:00.000-07:00

El importe de escrituración de la vivienda que adquieres debe ser el precio real de compra.

En caso de diferencias entre el valor declarado y el valor real, el Ministerio de Economía y Hacienda puede realizar liquidaciones complementarias, e imponer sanciones si estas diferencias exceden ciertos porcentajes.

FIRMA SIMULTANEA

Al solicitar un préstamo para comprar la vivienda, tanto la escritura de compraventa como la de hipoteca suelen firmarse al mismo tiempo.

La entidad financiera se encarga de realizar todos los trámites necesarios para asegurar la operación.

En el momento de acudir al Notario, firmas dos escrituras diferentes: la compraventa de su vivienda con el vendedor, y el préstamo hipotecario con la entidad financiera.

INTERVINIENTES EN LA COMPRAVENTA

* Vendedor: está obligado a entregar la vivienda libre de arrendatarios y libre de cargas, (excepto en el caso de que el comprador se subrogue en la hipoteca) y al corriente de pago de la Contribución y de los recibos de la Comunidad.
* Comprador: está obligado a entregar el precio acordado en el momento de formalizar el contrato.
* Notario: da fe pública de la autenticidad de la declaración de voluntad de las partes y de que la escritura se ha redactado conforme a las leyes vigentes.

INTERVINIENTES EN LA HIPOTECA

* Prestatario: el titular del préstamo; se obliga a la devolución del mismo en cuotas periódicas en un plazo y a un tipo de interés pactado.
* Prestamista: la entidad financiera que concede el préstamo.
* Notario: da fe pública de que el contrato se firma cumpliendo los requisitos legales.
* Gestor: profesional colegiado que realiza por cuenta de la entidad todos los trámites necesarios para efectuar las liquidaciones de impuestos y la inscripción registral.

Préstamo hipotecario

2008-05-30T06:59:00.000-07:00

A la hora de comprar una vivienda, lo habitual es solicitar un préstamo a una entidad para hacer frente al pago del precio al vendedor.

Como garantía de la devolución del préstamo se constituye una hipoteca sobre la vivienda que se adquiere: préstamo con garantía hipotecaria o hipoteca.

Este préstamo se formaliza en escritura pública ante Notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Se recomienda que la cuota mensual del préstamo no supere el 40% de los ingresos/mes, aunque esta consideración puede variar en función del nivel de ingresos y de las garantías aportadas.

El hecho de constituir una hipoteca sobre tu vivienda no significa que no seas el propietario de la misma. La vivienda pasa a ser de tu propiedad al firmar el contrato de compraventa.

TÉRMINOS DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO

* Importe: el importe prestado se denomina capital. La cuantía máxima viene determinada por el valor de la vivienda y por los ingresos para hacer frente al pago de las cuotas.
* Las cuotas: es la cantidad que se paga periódicamente para devolver el capital prestado en el plazo previsto. Normalmente son mensuales, aunque pueden tener una periodicidad distinta.
* La amortización: es el importe de capital que se paga en cada cuota. Las aportaciones de capital fuera de las cuotas se denominan amortización parcial o reembolso anticipado. Si esta aportación liquida la totalidad del capital pendiente hablamos de una amortización total anticipada o cancelación del préstamo.
* Los intereses: es el "precio" por el capital prestado, que se paga en cada una de las cuotas según el tipo pactado.
* El plazo: es el período de tiempo en el que se ha pactado la devolución del capital y los intereses.
* Las comisiones: las cantidades cobradas por la entidad por la prestación de un servicio. Deben estar comunicadas y autorizadas por el Banco de España.

GASTOS DE LA HIPOTECA : CORRESPONDEN AL QUE SOLICITA EL PRÉSTAMO

* Comisión de apertura: porcentaje sobre el importe del préstamo que la entidad cobra en concepto de gastos de estudio, tramitación y gestión del préstamo.
* Notario: honorarios por la intervención del Notario como fedatario público; dependen del importe del préstamo hipotecario.
* Registro: honorarios por la intervención del Registrador; dependen del importe del préstamo.
* Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): su base de cálculo es la responsabilidad hipotecaria, y el tipo aplicable varía según las Comunidades Autónomas y el importe (puede oscilar entre el 0.1% y el 1%).
* Gestión: el pago por las gestiones de liquidación de gastos e impuestos, e inscripción en el Registro.

Contrato de Arras

2008-05-30T06:50:00.000-07:00

Contrato privado (por tanto no se firma ante Notario ni tiene acceso al Registro) entre comprador y vendedor en el que ambos manifiestan su voluntad, uno de comprar y otro de vender.

Existen dos tipos de contrato de arras: arras confirmatorias y arras penitenciales.

ARRAS CONFIRMATORIAS

También denominadas "paga y señal". Desde el momento de la firma y de la entrega de la cantidad de dinero como señal a cuenta del precio final de la vivienda, tanto comprador como vendedor pueden exigir el cumplimiento del contrato en caso de renuncia de la otra parte, sea cual sea la causa.

ARRAS PENITENCIALES

Reguladas en el artículo 1.454 del código civil. En este tipo de arras, ambas partes pueden retractarse: el comprador perdiendo la cantidad entregada si es quien renuncia, y el vendedor devolviendo el doble de lo recibido si es suya la renuncia. Debe aparecer expresamente en el contrato que se trata de arras penitenciales.

Compraventa de vivienda

2008-05-30T06:35:00.000-07:00

Con la firma del contrato de compraventa el comprador adquiere la propiedad de la vivienda a cambio de un precio.

Este contrato se formaliza en Escritura Pública ante Notario, y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

VIVIENDA DE SEGUNDA MANO

* Para comprobar la titularidad del vendedor, solicita una copia de la escritura de propiedad con nota de la inscripción en el Registro.
* Puedes comprobar la situación de cargas de la vivienda solicitando una nota simple al Registro de la Propiedad. Si vas a financiar la compra con un préstamo hipotecario, la entidad se encargará de realizar esta verificación, así como todos los trámites necesarios para la firma.
* Asegúrate de que la vivienda no está arrendada, y de que están pagados el último recibo de la Contribución (IBI) y las cuotas de la Comunidad de Propietarios.
* Si existe una hipoteca o embargo sobre la vivienda que vas a comprar, los gastos de cancelación corresponden al vendedor.
* Solicita una copia de los Estatutos de la Comunidad para conocer tus futuros derechos y obligaciones. Comprueba si existe algún gasto extraordinario cuya parte proporcional tengas que asumir como nuevo propietario.
* Los gastos derivados de la compraventa corresponden al comprador, excepto el impuesto de Plusvalía.

Gastos de la compraventa en vivienda de segunda mano

* Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplica sobre el valor de compra indicado en la escritura de compraventa. El tipo de gravamen es diferente según la Comunidad Autónoma, e incluso dentro de las mismas puede variar en función de determinadas circunstancias. Los tipos más habituales son el 6% y el 7%.

VIVIENDA NUEVA

* Solicita al promotor información sobre las características de la construcción, servicios del edificio, así como una copia de los planos.
* Comprueba que existe licencia de obras, licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad de la vivienda.
* El promotor debe garantizarte las cantidades entregadas a cuenta durante la fase de construcción, por medio de un Contrato de Seguro o de un Aval Bancario.
* Puedes obligar al promotor a cancelar su hipoteca, corriendo de su cuenta los gastos de cancelación. También corresponden al promotor los gastos de escritura de obra nueva y división horizontal.

Gastos de la compraventa en vivienda nueva

* IVA: 7% del importe escriturado. En Canarias el IVA se sustituye por el IGIC (5% del importe escriturado).
* Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): la base de cálculo es el valor escriturado y el tipo a aplicar depende de las Comunidades Autónomas y del importe (varía entre el 0.1% y el 1%).

Gastos comunes en la compraventa

* Notario: los honorarios por la intervención del Notario como fedatario público dependen del valor de la compraventa, la extensión de la escritura, el número de copias... La matriz (original) corresponde pagarla al vendedor, y el resto de copias al comprador.
* Registro: el importe de los honorarios por la intervención del Registrador dependen del importe escriturado y del número de asientos de presentación.
* Plusvalía: impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Es un impuesto municipal que se paga cada vez que hay una transmisión de la propiedad. Es un porcentaje, determinado por cada ayuntamiento, que se aplica sobre la diferencia de valor entre la venta anterior y al actual. Aunque legalmente corresponde al vendedor, puede pactarse que sea el comprador quien lo pague.

Oasis do Mar Fase 1, Jacuma, Brasil

2008-05-29T06:49:00.000-07:00

Oasis do Mar es un lujoso resort residencial situado en las colinas por encima de la linea de la playa, en la preciosa localidad de Jacuma.

Jacuma es un pintoresco pueblo costero que se ha convertido en bullicioso y animado sin sacrificar para nada su tranquilidad o su encanto. Sus numerosas playas de arena blanca aún se conservan vírgenes, con líneas de cocoteros salpicadas a lo largo de la costa.

La Fase 1 consta de 67 villas de dos habitaciones y 23 villas de tres dormitorios, con tres o cuotro baños y amplia terraza. todas las viviendas están separadas.

La terminación de Oasis do Mar está prevista para diciembre de 2010

Oasis do Mar cuenta con las siguientes instalaciones para los residentes;

• Hotel de Lujo
• Country Club
• Tiendas, restaurantes y bares
• Mini-golf, tenis y squash
• Aventura de juegos

MAS INFORMACION

Almería XXI cumplira los plazos en la construcción de las viviendas VPO

2008-05-29T03:05:00.000-07:00

El consejero delegado de la empresa municipal de la vivienda Almería XXI, ha garantizado que se cumplirán los plazos estipulados y que ya podrán disfrutar los adjudicatarios muy pronto de sus viviendas.
Las 54 viviendas cerca del Colegio Europa y las 115 de la Avenida Vega de Acá, estarán terminadas en dos meses y medio. La tercera promoción que está realizando la Empresa Municipal de Vivienda, se terminará para finales de enero de 2009.

Troia Resort, Alentejo, Portugal

2008-05-28T01:55:00.000-07:00

Apartamentos y Villas de diseño situados en la Península de Troia, entre la reserva natural del estuarío del rio Sado y el parque natural de Arrabida, a menos de una hora de Lisboa, con espectaculares y kilométricas playas de blanca arena, Troia es una invitación para disfrutar de lo que la naturaleza nos ofrece.

La península de Troia está reconocida internacionalmente como un destino exclusivo y único.

La estabilidad económica y política, la proximidad geográfica y cultural, unido a su apuesta por un desarrollo inmobiliario de calidad, baja densidad y respeto al medio ambiente convierten a Portugal en general y Troia en particular, en un destino ideal para el turísmo vacacional, las estancias prolongadas, dando garantía y seguridad a su inversión.

Planteando un nuevo concepto de Estilo de Vida, este resort dispone de una Marina con casi 200 amarres, Casino, Hoteles de 5 estrellas, Campo de GOLF Championship de 18 hoyos, SPA, Centro Ecuestre, Tenís, Beach Club, Country Club, Zona Comercial y de Ocio...

MAS INFORMACION

Bancaja y Mar Confort quieren hacer un proyecto en La Rivera Maya de 2000 millones de euros

2008-05-28T01:33:00.000-07:00

Bancaja y la cadena hotelera benidorm Mar Confort buscan nuevos socios para que se unan al grupo Grand Coral en el desarrollo de un proyecto en Rivera Maya (México), que cuenta con una inversión prevista de 2.000 millones de euros, y prevé la construcción en una superficie de 230 hectáreas de 6.900 viviendas, con zonas comerciales, hoteleras y deportivas, así como de un campo de golf diseado por Nick Price, con 6.900 metros de longitud y 18 hoyos.

José Chamizo y Francisco Gutierrez se reunen hoy para estudiar las irregularidades de Grupo Mirador

2008-05-28T00:55:00.000-07:00

Francisco Gutierrez, Defensor del Ciudadano de Málaga, se reunirá hoy con José Chamizo, Defensor del Pueblo Andaluz y representantes de los afectados por venta de viviendas del Grupo Mirador, que no se han construido.
Los afectados en la provincia de Málaga son unos 800. Quieren poner en manos de la fiscalía estos hechos, personas que firmaron un contrato para comprar una vivienda en Fuente de Piedra, Benalmádena, Fuengirola, Rincón de la Victoria, Villanueva del Rosario y Vélez Málaga, estuvieron pagando durante estos cuatro últimos años por unas viviendas que no tienen licencia de obras y cuyos terrenos están embargados.

México, la esperanza en España

2008-05-27T11:50:00.000-07:00

Por: LUIS LOSADA PESCADOR

Publicado el: 2008-05-27

No es por ser cursi, pero las grandes entidades financieras han visto en hispanoamérica su tabla de salvación. Hace sólo unos años los mercados financieros españoles descontaban el "riesgo latinoamericano" y valoraban los activos en el "Continente de la Esperanza" a cero. Hoy, esos activos se han convertido en los salvadores de la cuenta de resultados.
La morosidad bancaria española se ha disparado, el acceso a la financiación es más difícil que ayer y la actividad crediticia se ha visto seriamente reducida por el incremento de la gestión de riesgo y la estrecha vigilancia de las autoridades supervisoras.
Los márgenes están recortados y la competencia es dura. La única salida para bancos y cajas es su apertura al exterior. Principalmente hispanoamérica para los bancos y Europa del Este para las cajas.
Esta aventura internacional de las entidades financieras españolas es la que ha permitido salvar la cara de los resultados. La filial mexicana del BBVA, Bancomer, aporta cada año más a los resultados del banco "vasco". Y el Santander saltó de alegría cuando las agencias recalificaron positivamente Brasil como lugar donde invertir.
Tanto México como Brasil presentan tasas de crecimiento inimaginables en el "Viejo Continente". Según la Secretaría de Hacienda mexicana el crecimiento del primer trimestre fue del 3 por ciento, 10 veces superior al español, según las estimaciones del Banco de España.
Por su parte, el superávit crece un 110 por ciento más de lo previsto hasta los 100,8 mil millones de pesos mientras que en España la ralentización inmobiliaria se ha comido en el primer trimestre la mitad del superávit disponible.
México es una economía dinámica y llena de oportunidades que permiten altas tasas de crecimiento con márgenes más generosos que en el país de origen. Mientras en España cae un 11 por ciento la matriculación de vehículos y la compra/venta de viviendas recorta un 24 por ciento, en México la actividad hipotecaria está en ebullición y los préstamos al consumo no paran de crecer.
No es lo mismo. Por eso, aunque el Banco de España alerte que las economías emergentes no serán inertes a la crisis americana, la realidad es que la crisis "subprime" está tocando de refilón incluso a México que mantiene una alianza comercial con el "vecino del norte".
Por supuesto, el sector financiero no es el único con oportunidades. Cuando la construcción residencial española ha empezado a flaquear, hispanoamérica se presenta como un mar de posibilidades: desde promociones estándar hasta viviendas de lujo.
Además, el déficit de infraestructuras presenta un enorme potencial gracias a la colaboración público-privada. Es decir, la posibilidad de financiar obra pública con capital privado rentabilizando la inversión mediante peaje. La operación permite construir infraestructura sin endeudamiento, dinamizando la actividad sin coste alguno para el contribuyente.
Pero también existe otro ámbito de colaboración: la petrolera. Según la Secretaría de Hacienda, los ingresos petrolíferos han crecido en el primer trimestre un 6,1 por ciento, un 8,5 por ciento menos de lo previsto.
Y eso a pesar de que el crudo acumula un más que intenso recorrido alcista. Y es que la producción ha caído un 4,5 por ciento y las exportaciones han recortado un 10,7 por ciento.
Los datos ponen en evidencia la urgencia de una reforma energética que ponga en valor el enorme patrimonio de los mexicanos. Y aquí -de nuevo- cabe una colaboración público-privada de círculos virtuosos: el capital privado realiza la inversión y el contribuyentes recoge los beneficios.
Tan sólo hace falta que los políticos dejen la demagogia a un lado y trabajen con seriedad por el bien del país, aunque sólo sea esta vez. Si Pemex permitiera la colaboración con el capital privado, se abriría la puerta a una recaudación muy superior que permitiría competir con una fiscalidad muy atractiva y gozar de fondos públicos suficientes para financiar infraestructuras, educación y hospitales. El capital está listo. Hasta impaciente. Sólo hace falta la luz verde de la política.

Nouvel construirá en París una torre de 301 metros

2008-05-27T10:58:00.000-07:00

El elegido entre varios arquitectos de igual reputación para levantar la torre de 301 metros de altura, en el barrio de negocios de París La Defense, ha sido el arquitecto galo Jean Nouvel.
El nuevo rascacielos se llamará Señal y estará finalizado para 2013.
Estará situada en una zona verde, de forma rectangular, de color blanco, con 140000 metros cuadrados. Su coste aproximado es de unos 600 millones de euros.
Será construida por el gabinete de Nouvel, asociados con los grupos inversores Medea y Layetana.
El edificio albergará viviendas, oficinas, hoteles, tiendas y restaurantes.
Competirá con la Torre Eiffel por el cielo de París.

Ventajas de una cuenta de ahorro vivienda

2008-05-27T04:30:00.000-07:00

Abrir una cuenta de ahorro vivienda supone fijarse un plazo para comprar (generalmente, cuatro años). Sin embargo, las ventajas que te ofrece esta cuenta pueden resultarte muy convenientes: tú debes valorar si en tu caso compensa la espera.

La importancia de la cuenta de ahorro vivienda

Una cuenta de ahorro vivienda te ofrece estas dos ventajas:
# Te da la posibilidad de desgravarte durante más tiempo, mientras ahorras antes de comprar la vivienda.
# Te ayuda a disminuir los costes de un posible crédito, que probablemente necesitarás en el momento de comprar.

Es conveniente que tengas muy claras las dos condiciones principales de las cuentas de ahorro vivienda:

* Las cantidades invertidas sólo las puedes destinar a comprar o rehabilitar una vivienda habitual.
* Debes invertir todo el saldo de la cuenta en el plazo que se te indique.

¿Podré desgravarme durante más tiempo?

Comprar un inmueble supone un gran impacto económico. La desgravación fiscal es una forma de reducir ese impacto.

* Simplemente por comprar tu vivienda habitual, te desgravas (independientemente de que tengas o no una cuenta de ahorro vivienda). En el año de la adquisición te corresponde una desgravación del 15% sobre lo aportado para la compra de la vivienda. La cantidad máxima a la que puedes aplicar esta desgravación es de 9.015,18 euros, por lo que el importe máximo a deducir será de 1.352,28 euros

* Si tienes una cuenta de ahorro vivienda, puedes aumentar tu capacidad de desgravación fiscal. Las cuentas de ahorro vivienda son cuentas corrientes, libretas o depósitos bancarios (nunca fondos de inversión) que tienen una particularidad. Si quieres ahorrar para comprar tu vivienda, tardarás varios años: la cuenta de ahorro vivienda te da la posibilidad de desgravarte un 15% de las cantidades que ingreses en ella cada año, antes de comprar tu vivienda (el número de años es limitado). La cantidad máxima a la que puedes aplicar esta desgravación es de 9.015,18 euros anuales, por lo que el importe máximo que puedes deducirte cada año será de 1.352,28 euros

¿Durante cuántos años puedo ahorrar aprovechando la cuenta de ahorro vivienda?

Es obligatorio invertir la totalidad del saldo en la adquisición o rehabilitación de tu vivienda habitual en un plazo máximo desde la fecha de apertura de la cuenta. Más concretamente:

* Seis años, en Navarra.
* Cinco años, en el País Vasco.
* Cinco años en el resto del territorio nacional, si la cuenta se abrió antes del 1 de enero de 1999.
* Cuatro años en el resto del territorio nacional, si la cuenta se abrió después del 1 de enero de 1999.

Si vas a comprar una vivienda nueva y el promotor suspende pagos o bien quiebra, el plazo se amplía en otros cuatro años, siempre y cuando lo hayas comunicado y solicitado en Hacienda.

Algunas condiciones de la cuenta de ahorro vivienda:

* Puedes ingresar en la cuenta de ahorro vivienda las cantidades que quieras. Sin embargo, existe un límite de deducción: 9.015,18 euros. Cada año, te corresponde una deducción del 15%, aplicable a un máximo de 9.015,18 euros. Así, el importe máximo que puedes deducirte cada año será de 1.352,28 euros.
* Sólo se admite una cuenta de ahorro vivienda por persona.
* No se puede domiciliar ningún pago en ella: tu cuenta de ahorro vivienda debe ser totalmente independiente de cualquier otra cuenta que tengas.
* Las cantidades invertidas en la cuenta de ahorro vivienda sólo las puedes destinar a la compra de una vivienda habitual y en el plazo indicado. De lo contrario, tendrías que devolver la desgravación obtenida y pagar los intereses de demora correspondientes.

¿Pagaré menos por mi crédito?

Cuando llegue el momento de comprar, contarás con un capital invertido en la cuenta de ahorro vivienda. Así, necesitarás menos dinero ajeno para financiar la nueva vivienda. Si necesitas créditos, éstos serán menores: por lo tanto, su coste será menor. Además, algunas entidades financieras ofrecen mejores condiciones de préstamo a los titulares de las cuentas de ahorro vivienda.

Cada vez mas cara la vivienda en Puerto Rico y los salarios mas precarios

2008-05-27T03:59:00.000-07:00

Mientras los costos de construcción de viviendas aumentan de manera constante, el salario promedio de los puertorriqueños se mantiene en los mismos niveles, lo que hace mucho más difícil el acceso a una residencia propia.

Así lo aseguró hoy, lunes, el secretario de la Vivienda, Jorge Rivera Jiménez, quien señaló que la Isla ocupa el primer lugar entre las jurisdicciones de Estados Unidos respecto a la diferencia entre el poder adquisitivo de sus ciudadanos y el precio de la vivienda.

"El problema que tiene Puerto Rico es que los costos están subiendo a una proporción mayor al ingreso promedio familiar de una forma acentuada", indicó el funcionario en entrevista con Prensa Asociada.

"Las estadísticas indican que Puerto Rico es la jurisdicción más difícil en toda la nación americana de una familia hacerse dueño de una vivienda por esa diferencia que hay tan marcada entre el costo de la vivienda y el poder adquisitivo", agregó.

Sin embargo, precisó que el 75% de las familias en Puerto Rico son dueñas de las residencias en las que viven, mientras que en Estados Unidos esa cifra no supera el 70%.

La Universidad Autónoma de Ciudad Juárez será sede anfitriona del IV Seminario Internacional de la Red de investigación sobre áreas metropolitanas

2008-05-26T04:18:00.000-07:00

El tema del encuentro es “Gestión urbana: ¿Más Estado o más Mercado?” y tiene como objetivo fortalecer el conocimiento y quehacer investigador de las instituciones participantes en Rideal, así como coordinar iniciativas para la realización de seminarios, videoconferencias y publicaciones.

► Las fechas y las mesas de trabajo

El IV Seminario Internacional Rideal tiene como sedes para el 26 y 28 de mayo el Hotel Radisson Casa Grande de Ciudad Juárez, en tanto el 28 de mayo la sede es la University of Texas at El Paso (Utep), tercer piso del edificio la Union

Fernando Lozada Islas, profesor investigador de la UACJ y miembro del comité directivo de Rideal, señaló que el evento también busca establecer mecanismos de promoción y difusión de trabajos de estudiantes de postgrado y doctorado en universidades o centros de educación superior de América Latina y Europa sobre áreas metropolitanas.

En esta casa de estudios se involucran estudiantes y académicos de los institutos de Arquitectura, Diseño y Arte (IADA) y Ciencias Sociales y Administración (ICSA), donde se imparten los posgrados de Desarrollo Urbano y Ciencias Sociales, respectivamente.

El investigador señaló que “Más Estado o más mercado” se presenta como un dilema que compromete un desafío no menor para la gestión urbana, mientras los territorios urbanos se multiplican y crecen, posicionándose como los nodos articuladores de una geografía económica, política social y cultural.

En este contexto, para alimentar el intercambio entre investigadores, el Seminario se desarrollará a través de las siguientes mesas de trabajo:

26 de mayo: “Gobernabilidad territorial y gobernanzas urbanas” y “Proyectos urbanos, participación ciudadana y gestión inmobiliaria”.

27 de mayo: “Segregación y fragmentacion socioespacial” e “Infraestructura, transporte y redes”.

28 de mayo: “Mercado de la vivienda y transformaciones socio-territoriales”, “Áreas metropolitanas transfronterizas” y “Competitividad territorial e interurbana”.

En calidad de presidente del comité organizador, el rector de la UACJ, Jorge Quintana Silveyra, preside la inauguración del evento en compañía de autoridades de gobierno, Utep y Radial, a las 8:30 horas. Asiste la doctora Sara Topelson de Grinberg, Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio de la SEDESOL.

Posterior a ceremonia inaugural, Carlos Carrera Robles, secretario de Desarrollo Urbano y Ecología del Estado de Chihuahua desarrollará la conferencia magistral del evento.

Cálculo de mensualidades de su hipoteca

2008-05-26T04:05:00.000-07:00

Préstamo a 20 años de tipo variable

*Importe*	4,11	4,21	4,31	4,41	4,51	4,61	4,71	4,81	4,91	5,01
120.000	734	741	747	753	760	766	773	779	786	793
130.000	795	802	809	816	823	830	837	844	851	857
140.000	857	864	871	879	886	894	902	909	917	925
150.000	918	926	934	942	950	958	966	974	982	991
160.000	979	987	996	1.004	1.013	1.022	1.030	1.039	1.048	1.057
170.000	1.040	1.049	1.058	1.067	1.076	1.086	1.095	1.104	1.113	1.123
180.000	1.101	1.111	1.120	1.130	1.140	1.149	1.159	1.169	1.179	1.189
190.000	1.162	1.172	1.183	1.193	1.203	1.213	1.224	1.234	1.244	1.255
200.000	1.224	1.234	1.245	1.256	1.266	1.277	1.288	1.299	1.310	1.321
210.000	1.285	1.296	1.307	1.318	1.330	1.341	1.352	1.364	1.375	1.387
220.000	1.346	1.358	1.369	1.381	1.393	1.405	1.417	1.429	1.441	1.453

Préstamo a 30 años de tipo variable

*Importe*	4,11	4,21	4,31	4,41	4,51	4,61	4,71	4,81	4,91	5,01
120.000	581	588	595	602	609	616	623	630	638	645
130.000	629	636	644	652	659	667	675	683	691	699
140.000	677	685	694	702	710	719	727	735	744	752
150.000	726	734	743	752	761	770	779	788	797	806
160.000	774	783	793	802	812	821	831	840	850	860
170.000	822	832	842	852	862	873	883	893	903	914
180.000	870	881	892	902	913	924	935	945	956	967
190.000	919	930	941	953	969	975	987	998	1.010	1.021
200.000	968	979	991	1.002	1.015	1.026	1.038	1.051	1.06	1.075
210.000	1.016	1.028	1.040	1.053	1.065	1.078	1.090	1.103	1.116	1.123
220.000	1.064	1.077	1.090	1.103	1.116	1.129	1.142	1.156	1.169	1.182

Residencia Nueva en Pachuca, Hidalgo, México

2008-05-26T03:46:00.000-07:00

SE VENDE CASA RESIDENCIAL NUEVA DE 3 PISOS EN PACHUCA, HIDALGO -- MEXICO

CARACTERISTICAS:
360 m2 de Construcción
250 m2 de Terreno
3 Niveles
4 Recámaras
2 Vestidores
5 Baños
Sala de TV
Cocina Integral amplia
Comedor amplio
Desayunador
Terraza Jardinada
Cuarto de Servicio con baño
Cuarto de Lavado y Planchado
Patio de Servicio
Cisterna para 10,000 lts
Estacionamiento para 2 carros
Precio: $3,600,000 pesos
ACABADOS:
Pisos Laminados en Recámaras y Escaleras
Pisos Interceramic en el resto de la casa
Muros de Pasta
Muebles de Lujo
Acabados de Lujo

informacion_77@yahoo.com

Mareazul, Playa del Carmen, México

2008-05-26T03:34:00.000-07:00

Mareazul

Localización
Playa del Carmen (México)

Tipología
Condominios de 2, 3 y 4 dormitorios

Precios
Desde 550.000 US$
México

El proyecto

-Condominios
-Spa
-Gimnasio de última técnologia
-Piscinas de estilo "infinito"
-Café junto a la piscina
-Cabañas de playa
-Terrazas estándar con jacuzzi/ piscina privada
-Tienda Gourmet

Información

Primera de las 14 etapas del desarrollo del Plan Maestro Grand Coral Riviera Maya, que incluirá condominios, hoteles, condohoteles, centros comerciales, campo de golf y todo ello con un 75% de áreas verdes, lagos y conservación ecológica en todo el Master Plan.

Exclusivos condominios con vista al mar y un frente de 200 metros de playas de fina arena blanca protegida por el segundo arrecife de coral más grande del mundo que se encuentra a 300 metros de la playa, siendo este el lugar ideal en el caribe mexicano para practicar buceo y snorkeling.

MAS INFORMACION

Promoción La Cigüeñas de Vallecas, Madrid

2008-05-26T03:16:00.001-07:00

DESCRIPCIÓN
Promoción de viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios que incluyen plaza de garaje y trastero. Son viviendas ecoeficientes que satisfacen de forma equilibrada las necesidades de sus usuarios y del entorno, consumiendo menos recursos y reduciendo la contaminación y los residuos.

SITUACIÓN
Tienen una excelente localización, al estar situado en la calle principal del PAU de Vallecas. Es una urbanización cerrada con control de acceso y elementos comunes como piscina y zona ajardinada, con área de juegos infantiles, muy cercanos a las nuevas estaciones de metro con que contará la zona.

OBSERVACIONES
En las viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios se incluye en el precio una plaza de garaje y trastero y en las de 4 dormitorios están incluidas dos plazas de garaje y trastero.

CONTACTO

Empresarios de Europa, Brasil y China, quieren invertir en Perú

2008-05-26T03:01:00.000-07:00

Inversionistas de China, Brasil y países de Europa arribarán a Perú en junio para evaluar oportunidades de inversión en el sector inmobiliario y de saneamiento en el país, anunció el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Enrique Cornejo.

Cornejo indicó que los días 17 y 18 de junio se realizará el foro de inversiones "Perú: Construcción, Vivienda y Saneamiento", que se realizará en coordinación con la Agencia de Promoción de la Inversión Privada (ProInversión).

"En el primer día del evento, que esperamos sea inaugurado por el presidente Alan García, se realizará la presentación de los megaproyectos más importantes que tiene Perú en materia de construcción y saneamiento, y luego se realizará una rueda de negocios", explicó el ministro a la agencia oficial Andina.

Añadió que entre los proyectos habitacionales a difundir están el de Collique, al norte de Lima, que comprende un total de 15,000 viviendas; y el de la Ciudad Modular Terramar, con un mínimo de 100 mil viviendas.

Alquiler en Venezuela

2008-05-26T02:56:00.000-07:00

Al control legal en el mercado inmobiliario en Venezuela se le señala de generar serios inconvenientes a la hora de alquilar una vivienda o apartamento, por ende se ha convertido en un dolor de cabeza para los anzoatiguenses.

Y es que desde la aprobación a la reforma parcial del decreto ley de Arrendamiento Inmobiliario el jueves 3 de mayo de 2007 hasta la prorroga en la congelación de cánones por seis meses más, a partir de este viernes 16 de mayo de este año, la vivienda se ha convertido en un producto escaso y costoso.

Basta con realizar una transacción de arrendamiento en algún sector de los municipios Bolívar, Guanta, Sotillo y Urbaneja, para comprobar que el interesado tendrá que contar recursos suficientes que le permitan hacer frente a exigencias de pago. Hay que tomar en cuenta que los costos variarán según la zona en la que se desee arrendar.

En todo caso, pese a las regulaciones establecidas, no faltan propietarios de inmuebles que sin rodeos solicitan elevados montos, a veces exagerados, por meses de depósito, adelantados y cuotas administrativas.

Radiografía
Los precios de los alquileres de viviendas, según explicó Orestes Rosin, presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Anzoátegui, pueden ubicarse entre 1.200 y ocho mil bolívares fuertes, tomando en cuenta las características de la propiedad y el área urbana.
Rosín expresó que la persona siempre busca la oferta que mejor se adapte a su presupuesto y necesidades.
En Lechería, por ejemplo, un anexo tipo Chalet de una habitación y amoblado es arrendado por Bs F 2.100; si se trata de un apartamento de cinco habitaciones de 300 metros cuadrados y equipado el precio puede alcanzar a Bs F 6.000.
De buscar en un sector popular como Sierra Maestra en Puerto La Cruz un apartamento tipo estudio dotado de aire, cocina, cama, mueble, nevera, lavadora y un puesto de estacionamiento costará Bs F 800.

Condiciones
En muchas barriadas la renta mensual es más razonable y la demanda menor. Se exigen tres meses de depósito, 1 administrativo y un mes adelantado. También hay dueños de inmuebles que exigen fianzas de empresas petroleras, según sea el caso.

Los cánones en Barcelona no bajan de Bs F 1.500, aunque se pueden conseguir habitaciones por hasta BsF. 500. En el municipio Anaco una casa en alquiler puede costar Bs F 2.200 y dependerá del sitio. La poca oferta en esta jurisdicción estimula la especulación.

"La demanda de vivienda en Anzoátegui como en toda Venezuela es altísima, pero no existe mayor oferta porque hacen falta condiciones jurídicas y económicas para dinamizar los alquileres en el país. Por esta razón, los dueños de inmuebles se abstienen de arrendar sus propiedades", afirma Oreste Rosin, presidente de la Cámara Inmobiliaria.

-¿Cómo evitar que aumenten tanto los alquileres?
- Cuando algo está escaso la gente puede pedir lo que quiera por eso. Un ejemplo fácil es: si una persona es la única que tiene un puesto de papas, puede venderlas al precio que quiera. En cambio si junto a su puesto hay diez más, ahí si le toca bajar el precio.

- ¿Cuál es la solución al problema en el precio de los alquileres?
- Dar incentivos fiscales y seguridad jurídica. Se deben estimular a los promotores para motivarlos.

- ¿Qué ciudades de la zona norte del estado están colapsadas de obras urbanísticas?
- No en un 100%, pero Lechería está un poco colapsada, pero es por su extensión territorial.

Reclamo
El reclamo de los operadores inmobiliarios es que la reforma parcial del decreto ley de Arrendamiento Inmobiliario establece "un sobreproteccionismo" al inquilino y medidas que lejos de facilitar los procedimientos de arrendamiento, los hace "leoninos".

En las demandas de desalojo, la normativa legislativa extiende a cuatro meses la acción, es decir que sólo podrá demandarse al arrendatario en ese tiempo y en los casos que se active "la demanda de desalojo por falta de pago, la ley le concede al demandado un plazo adicional de 12 meses para la entrega material del inmueble, contados a partir de la sentencia definitivamente firme".

El mercado inquilinario ha reaccionado con limitaciones, por cuanto se cuestiona que los procesos judiciales o juicios tardan dos y tres años para las sentencias y con estas modificaciones el tiempo será mayor, lo que crea en los propietarios de inmuebles resistencia a ceder sus propiedades en alquiler.

Variables
Oreste Rosin, presidente de la Cámara Inmobiliaria estadal, señala que la escasez de viviendas para arrendar está incidiendo en el comportamiento de las rentas, de manera que aquellos que quieren alquilar una solución habitacional necesitan cada vez más recursos para atender el pago mensual.

El vocero precisó que entre el año pasado y lo que va de 2008 los cánones de alquiler de inmuebles en la zona norte de Anzoátegui han subido en 35%.
Acota que la inflación también es un factor fundamental que influye en los precios.

Según cifras de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), al cierre del primer semestre de 2007 los montos de los alquileres de apartamentos registraron un incremento de 19%, respecto al mismo período del 2006.

Rosin aspira que el sector inmobiliario cuente con reglas más equilibradas que permitan un mejor desenvolvimiento económico, donde el cliente, comprador o personas necesitadas de una solución habitaciones consigan mayores oportunidades, pero donde propietarios puedan estar tranquilos y seguros jurídicamente.

Tome en cuenta
1.- ¿Qué forma debe tener el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento se realiza por escrito en el que debe constar la identidad del propietario y la del inquilino, una descripción del inmueble que se arrienda, la duración del contrato, la renta y aquellas otras cláusulas que se consideren convenientes.
2.- ¿Qué es la renta?
La renta, esto es, la cantidad que el inquilino abona al arrendador por el alquiler de la vivienda, se pacta libremente por ambas partes. Salvo acuerdo en contrario, el pago de la renta es mensual.
3.- La venta de la vivienda alquilada: los derechos del arrendatario
Si el propietario de una vivienda alquilada desea venderla, está obligado legalmente a ofrecérsela en venta, en primer lugar, al arrendatario, indicándole el precio y el resto de las condiciones.
El inquilino, por su parte, dispondrá sobre la misma de un derecho de adquisición preferente o de 'tanteo' y contará con un plazo de 30 días para optar por la compra.
Si el propietario no hiciese el ofrecimiento de la vivienda al arrendatario, y vendiese la vivienda por su cuenta a un precio inferior al comunicado, o incumpliese cualquiera de los requisitos, el inquilino podrá impugnar la venta y adquirir la vivienda en las mismas condiciones en las que el propietario la transmitió al tercero

4.- Las reclamaciones
En principio, todos los litigios judiciales que puedan plantearse respecto a cuestiones relacionadas con el contrato de alquiler (su duración, el incremento de la renta o de las cantidades asimiladas, etc.) se tramitan en el procedimiento civil ordinario a excepción de aquellos que se detallan a continuación y que se tramitan por el llamado juicio verbal:
"En los que se solicite la expulsión del inquilino por falta de pago de las rentas.
"En los que solicite la extinción del contrato por el cumplimiento de su plazo de duración.
"Las reclamaciones por la falta de pago de la renta o cantidades asimiladas independientemente de la cantidad que se reclame
Con información de: http://www.iabogado.com

Datos sueltos
* En Venezuela, desde el año 1960 cuando se estableció
el control de alquileres mediante una ley de regulación.

También se promulgó el Decreto con Rango y Fuerza de
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, que entró
en vigencia el primero de enero del 2000, que
estableció reglas claras en cuanto a la fijación de los cánones de arrendamientos y el reestablecimiento de la seguridad jurídica en la relación arrendatario-arrendador.

* El Gobierno Nacional prorrogó la congelación de alquileres de viviendas por seis meses más, a partir del pasado viernes 16 de mayo de 2008

La decisión gubernamental está contemplada en la Resolución Conjunta de los ministerios para las Industrias Ligeras y Comercio (Nº 398), para la Infraestructura (Nº 046) y para la Vivienda y el Hábitat (Nº 052), y publicada en la Gaceta Oficial Nº 38.931 de fecha jueves 15 de mayo de 2008

La norma única de la Resolución interministerial prorroga por seis meses más la medida de congelamiento de alquileres contenida en la Resolución conjunta 152 y 046 de fecha 18 de mayo de 2004, publicada en la Gaceta Oficial Nº 37.941 de fecha 19 de mayo de 2004.

El Ejecutivo fundamenta su decisión "por cuanto es deber del Estado garantizar el bienestar de la población en general y salvaguardar los derechos e intereses de los usuarios, habida cuenta de la declaratoria como servicio de primera necesidad de los alquileres de viviendas, para lo cual se requiere realizar modificaciones a la normativa en materia inquilinaria".

"La congelación de los alquileres data del 8 de abril de 2003 cuando el Gobierno, luego del paro petrolero, decidió declarar el alquiler de viviendas como un servicio de primera necesidad. En ese momento, el Ejecutivo justificó la decisión argumentando que la implantación del régimen cambiario presionaría "alzas indebidas y arbitrarias de los cánones de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, en evidente perjuicio de los usuarios inquilinos".

Fuente: www.cim.org.ve

Casa del Mar, Cartagena, Colombia

2008-05-25T14:24:00.000-07:00

Casa Del Mar Cartagena; Beach & Golf Resort on Cartagena de Indias, www.casadelmarcartagena.com
Contacto:3125860697
Ubicación:
A 20 minutos de una de las más bellas ciudades de América, en una tranquila bahía del Mar Caribe, con cerca de un kilómetro de playa, se levanta un espectacular proyecto de viviendas con servicios de Condominio Hotelero, creando un particular estilo de entretenimiento y confort, en Cartagena de Indias, Colombia, Sur América.

Casa del Mar, está en la zona norte en en kilómetro 21 de la estupenda autopista o anillo vial que conduce a Barranquilla. En el corregimiento de Arroyo de Piedra con proyección de desarrollo turístico, donde se encuentra el Country Club y la Universidad Jorge Tadeo Lozano.

En un lote de terreno de 37 hectáreas, encontramos el Edificio Principal a baja altura (5 Pisos), y una disposición de 60 casas, todas con vista y acceso directo al Mar, lo cual permite a todas las unidades contemplar los atardeceres y disfrutar de una playa exclusiva.
Las Viviendas:
Los apartamentos los encontramos en un Edificio Principal a una altura de 5 pisos, todos con vista al mar y el campo de golf, tienen un área de 123 metros cuadrados, se componen de dos habitaciones la principal con baño privado y acceso directo al balcón, sala comedor, cocina tipo americano y cuarto útil del propietario.

Las Casas se desarrollan en un lote de 750 metros cuadrados con área de construcción de 237 metros cuadrados distribuidos en dos plantas: en la planta del primer piso encontramos porche de entrada, zona de parques, zona de lavandería, hall de acceso, baño auxiliar, cocina tipo americano, cuarto útil del propietario, comedor y amplia zona social con salida a la terraza y zona de BBQ, alcoba principal con baño privado y con salida a la piscina, jardines y zonas verdes. En la planta del segundo piso encontramos un hall de distribución para el ingreso a los dos cuartos y una terraza, cada cuarto cuenta con baño privado y acceso a la terraza con vista al mar.

Las unidades se han diseñado siguiendo exigentes parámetros hoteleros para hacerlas funcionales y agradables para el mercado internacional. Todas se entregan totalmente amobladas y equipadas, y sus propietarios podrán disfrutarlas y además, entregarlas en operación hotelera para obtener ingresos cuando no están en uso personal.

Creación de 10000 empleos directos en Panamá

2008-05-25T13:41:00.000-07:00

PANAMA, 24 may (Xinhua) -- Los megaproyectos que se desarrollan en Panamá generarán cerca de 10.000 empleos directos en el país durante los próximos siete años, destacó hoy el coordinador del Instituto de Estudios Nacionales (Iden), Horacio Rivera.

En adición a esta demanda de mano de obra técnica y calificada se crearán alrededor de 40.000 empleos indirectos en otros sectores de la economía panameña, la mayoría basada en un pujante sector de servicios, dijo a Xinhua el coordinador del Iden.

Rivera destacó que entre los megaproyecto que se encuentran en marcha se encuentra la ampliación del Canal de Panamá, cuyo costo de inversión ascenderá a 5.250 millones de dólares.

"La fiebre de megaproyectos y creación de empleos culminará alrededor de 2014, cuando finalice los trabajos de la modernización canalera", destacó el coordinador de la institución especializada en temas socio-económicos.

Otra de las obras emblemáticas del auge económico panameño es la construcción de la Cinta Costera, un malecón marino en la Bahía de Panamá que contará con cuatro vías rápidas de 2,6 kilómetros de largo y 3,50 de ancho, cuyo costo ascenderá a 189,1 millones de dólares.

Junto a estas obras se desarrolla el proyecto de saneamiento de la Bahía, el cual tendrá un costo aproximado de 360 millones de dólares y estará financiado con fondos del Banco de Cooperación de Japón y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

Otro de los sectores dinámicos, el sector Inmobiliario y de bienes raíces, contribuirá también a la creación de empleos, con la construcción de una veintena de edificios y centros comerciales en la Zona Financiera de Paitilla y una inversión superior 6.000 millones de dólares.

El próximo gobierno, que será elegido en las elecciones del 3 de mayo de 2009, manejará un presupuesto de alrededor de 40.000 millones de dólares para megaproyectos que inclyen la ampliación de puertos, la construcción de la autopista transístmica y la modernización del transporte público, destacó Rivera.

Esta dinámica económica ha llamado la atención de grandes corporaciones de Europa, Asia y Estados Unidos que exploran su participación en las obras.

Según la última encuesta sobre desempleo realizada por la Contraloría General de la República, el nivel de desocupación en Panamá bajó de 7,3 a 6,3 por ciento durante la medición correspondiente al primer trimestre del año.

VIVIENDA NUEVA EN AMERICA

2008-05-25T01:16:00.000-07:00

NUEVAS PROMOCIONES EN ARGENTINA
NUEVAS PROMOCIONES EN BRASIL
NUEVAS PROMOCIONES EN CHILE
NUEVAS PROMOCIONES EN COLOMBIA
NUEVAS PROMOCIONES EN ESTADOS UNIDOS
NUEVAS PROMOCIONES EN MEXICO
NUEVAS PROMOCIONES EN PANAMA
NUEVAS PROMOCIONES EN REPUBLICA DOMINICANA

VIVIENDA NUEVA EN EUROPA

2008-05-25T01:10:00.000-07:00

NUEVAS PROMOCIONES EN BULGARIA
NUEVAS PROMOCIONES EN CHIPRE
NUEVAS PROMOCIONES EN ITALIA
NUEVAS PROMOCIONES EN PORTUGAL
NUEVAS PROMOCIONES EN TURQUIA

VIVIENDA NUEVA EN AFRICA

2008-05-25T01:05:00.000-07:00

NUEVAS PROMOCIONES EN CABO VERDE
NUEVAS PROMOCIONES EN MARRUECOS
NUEVAS PROMOCIONES EN EGIPTO

VIVIENDA NUEVA EN ESPAÑA

2008-05-25T00:56:00.000-07:00

NUEVAS PROMOCIONES EN ALICANTE
NUEVAS PROMOCIONES EN ALMERIA
NUEVAS PROMOCIONES EN MADRID
PROMOCIONES EN TOLEDO

La Ley de Costas a toda costa

2008-05-23T02:36:00.000-07:00

Ayer vi en televisión un programa , que hablaba de la ley de costas, que me ha dejado sorprendido. Yo creo que no hay derecho a que quieran derribar la vivienda a cientos de personas, algunos de ellos llevan viviendo en ellas hasta 30 años. Y ahora porque a unos "iluminados" les de la gana hay que derribarlas. La mayoría de esas personas compró o construyó su vivienda con licencia de los ayuntamientos, ¿ y ahora que pasa, 30 años después es ilegal ?

Si usted tiene una casa en la playa podría perder su propiedad y pasar a dominio público. Aún quedan 2.000 kilómetros de costa por deslindar. Pocas leyes han suscitando tanta polémica como la Ley de Costas. Entró en vigor hace veinte años y siempre ha estado acompañada de polémica. La ley no permite edificar a menos de cien metros de la orilla del mar, a menos de 20 metros si es suelo urbano. Hoteles y viviendas que no cumplan con esas distancias deben derribarse. Cuando Ana entró a vivir en su casa, en la playa de Miengo (Cantabria) no sabía que su sueño se convertiría en pesadilla. Desde hace siete años vive con una orden de derribo. Cualquier día llegarán las máquinas.

Ochocientos vecinos de Arenales del Sol, en Elche, han perdido su propiedad. Altísimos bloques construidos sobre la arena han pasado a ser de dominio público. Los propietarios pueden disfrutar de sus apartamentos durante 30 años, pero no pueden ser heredados por sus hijos. Hablan de fraude y engaño. Muchos siguen pagando sus hipotecas.

En la isla canaria de la Palma, una mujer contempla con lágrimas los escombros de su casa. Se la han derribado. No tenía título de propiedad del suelo, pero pagaba la Contribución Urbana. Llevaba sesenta años viviendo en plena costa y no entiende por qué ahora se queda sin casa.

Por la casa de Raúl, en plena playa de la Antilla (Huelva), está previsto que pase un paseo marítimo. Si llega ese día, él asegura que le enterrarán con los escombros.

Con todo esto lo único que están consiguiendo es alejar a los inversores extranjeros, porque según esto, si compras ahora una propiedad legal, si siguen aplicando las leyes con carácter retroactivo, dentro de 20 años te pueden decir que es ilegal.

¡ Es una locura !

Obra nueva en Bulgaria, Florimont Sofía

2008-05-23T02:21:00.000-07:00

FLORIMONT SOFIA

Sofía

Obra nueva

Precio: Desde 89.900 Euros

Finalización: marzo de 2010

Situada en el sur de Sofía, en uno de los más prestigiosos barrios de la capital, Mladost-4, Florimont Sofia reúne el diseño moderno, el estilo, la comodidad y el lujo de un barrio populoso pero tranquilo. El edificio ofrecerá el balance justo de tiendas, oficinas y viviendas en un lugar estratégico a 500 metros del Sofía Business Park y tendrá un acceso fácil y rápido al centro de la ciudad y a sus principales enclaves comerciales.

Florimont Sofia es un soberbio edificio de 10 pisos que materializa todos los elementos de la vida moderna de la ciudad. Contará con 150 viviendas distribuidas entre estudios y apartamentos de una, dos o tres habitaciones. El edificio dispondrá de 140 plazas de garaje subterráneo, 20 locales comerciales y 17 oficinas.

La localización de Florimont Sofia es un destacable valor añadido para sus propietarios, ya que se encuentra a:

5 minutos a pie del parque de negocios de Sofia (www.businesspark-sofia.com)
12 minutos en coche del centro de la ciudad
7 minutos en coche del aeropuerto internacional de Sofía
10 minutos en coche de la estación de esquí del monte Vitosha

En el barrio de Mladost 4, se ubican además numerosos locales comerciales y de ocio, supermercados, colegios y guarderías públicos y privados, y el proyecto de centro deportivo más grande de Sofía, previsto para su construcción en 2009.

Cuando se piensa en invertir en la ciudad, la atención siempre se centra en Sofía. Sus más de 1,5 millones de habitantes ya son ciudadanos de la Unión Europea y disfrutan de mejoras laborales y salariales, así como de mayor facilidad de acceso a los recursos financieros. Si además tenemos en cuenta el hecho de que numerosas corporaciones internacionales trasladan sus oficinas centrales a la capital, la repercusión en el interés de compra o alquiler de bienes inmuebles es significativa. Por todo ello, el mercado inmobiliario en Sofía se convierte en uno de los de más perspectiva de crecimiento en toda Europa, y particularmente barrios punteros en desarrollo de negocios y ocio como Mladost-4, donde se ubica esta privilegiada promoción.

El 'wellness resort' de Landco

2008-05-23T00:37:00.000-07:00

El bienestar físico y mental se ha convertido en una preocupación generalizada en la sociedad actual, generándose un nuevo concepto de desarrollo, muy vinculado a este nuevo fenómeno social. Se trata de los 'wellness resorts'; complejos de notables dimensiones, que incluyen junto a unas viviendas destinadas a un perfil de clase alta, centros médicos de notable prestigio, dirigidos en exclusiva a los habitantes de estos desarrollos.

Es en este segmento de los 'wellness resorts', donde la promotora de origen mexicano Landco Development ha decidido especializarse. Su área de negocio se centra en la ciudad estadounidense de Houston, la cuarta más grande del país norteamericano. "Es el tercer desarrollo que nosotros hacemos en Houston, pero el primero que hacemos de este tipo", explica Javier Reyes, presidente de la promotora.

Es precisamente el complejo Century Wellness Village el que han presentado en España, con, según palabras del propio Reyes, muy buena acogida entre los compradores e inversores españoles. Según esta promotora, el cambio favorable de euros a dólares provoca un incremento en el interés de adquirir una vivienda en Estados Unidos, además de su originalidad. "Century Wellness Village es un complejo residencial ubicado en la parte este del lago Houston, que cuenta con 300 casas, un 'wellness' hotel, que hasta ahora no existe en Estados Unidos, un centro médico y locales comerciales, con productos orientados en exclusiva a este concepto de bienestar y salud", señala Reyes. Dicha promoción se encuentra en la actualidad en la fase dos. "En los siguientes tres meses vamos a empezar la urbanización del proceso".

EMPRESA:

Landco Development.

DIRECCIÓN:

Javier Reyes, presidente.

ACTIVIDAD:

Promoción de desarrollos de lujo y de 'wellness resorts' en Houston (Estados Unidos), que incluyen complejos residenciales, hoteles, campos de golf y centros médicos.

LOCALIZACIÓN:

Estados Unidos.

NUEVOS PROYECTOS:

Un 'wellness resort' con casas, hotel y 'retail.'

La Banca española ve en México una gran oportunidad para el sector inmobiliario

2008-05-22T13:42:00.000-07:00

Barcelona (España), 22 may (EFE).- El consejero delegado del Banco Sabadell, Jaime Guardiola, dijo hoy que México es la gran oportunidad para el sector inmobiliario que quiera expandirse por América Latina, ahora que en España el mercado no vive su mejor momento.

En una ponencia en la escuela de negocios Esade sobre las posibilidades de América Latina, el banquero expuso que la gran oportunidad radica "en los 70 millones de norteamericanos que pueden jubilarse en México".

"México ofrece un clima similar al de Florida y California a unos precios mucho más bajos para aquellos pensionistas norteamericanos que buscan una residencia para su jubilación", afirmó Guardiola.

El consejero delegado del Banco Sabadell explicó que "ya hay grupos que están trabajando en satisfacer y acoger esta demanda, que es de gran poder adquisitivo, en comparación con las rentas mexicanas".

"Ente 2002 y 2007 se ha construido 3,5 millones de viviendas en México y además hay 50 millones de mexicanos menores de 25 años, lo que se puede denominar como un bono demográfico", añadió.

El consejero delegado del Banco Sabadell conoce bien México, pues trabajó allí para Bancomer, y ha puesto el ejemplo de Anida, inmobiliaria del BBVA que llegó a México en 2004, como la demostración de que se puede hacer "un excelente" trabajo.

Guardiola aportó datos según los cuales en América Latina hay mucha población entre 15 y 34 años y grandes remanentes de demanda latente insatisfecha de vivienda.

En México hay un déficit de 4 millones de viviendas y en Brasil más de 6 millones de viviendas, mientras que Argentina la cifra se sitúa en torno a los 2 millones.

"La incapacidad para satisfacer la demanda se debe a la alta volatilidad del crecimiento económico, vinculada con procesos de elevada inflación. Además, el 50% de la población en países como México y Brasil dependen de la economía sumergida y en Paraguay es el 90%", advirtió Guardiola al explicar el riesgo de estos mercados.

En opinión de Guardiola, Chile, Brasil y México están ya en entre los 31 países con los sistemas financieros más desarrollados del mundo, con lo que ya se puede esperar que esto impulse el dinamismo de las hipotecas. EFE

Medidas para frenar el paro en la construcción

2008-05-21T14:22:00.000-07:00

El Ejecutivo regional destinará 26 millones de euros a medidas encaminadas a reorientar hacia otros sectores a los trabajadores desempleados.

Hasta 23.000 trabajadores desempleados procedentes del sector de la construcción y empresas auxiliares podrán beneficiarse de este plan que se centrará en cuatro líneas de trabajo.

Por un lado, se limitará la entrada de nuevos trabajadores en los sectores afectados para reorientarlos hacia otras actividades. Se establecerán acciones paliativas para colectivos y territorios especialmente afectados. Se impartirá la formación y orientación necesaria a los desempleados para su posterior recolocación y, por último, se promoverá la creación de nuevos empleos en sectores más competitivos

EL Gobierno de Argentina estudia nueva línea de créditos hipotecarios

2008-05-21T12:05:00.000-07:00

Buenos Aires.- El jefe de Gabinete, Alberto Fernández, confirmó este miércoles que el Gobierno "está trabajando para mejorar el mercado de créditos hipotecarios", nueva línea que formaría parte de los anuncios de la presidenta Cristina Kirchner en el marco del Acuerdo del Bicentenario.

También insistió en que "la economía argentina está en una situación de fortaleza indudable" y que el país tiene "una oportunidad indudable", pero como tal "conlleva conflictos".

Si bien Fernández no confirmó que la nueva línea de préstamos para la vivienda se anunciará el domingo próximo en Salta, ratificó que se trata de un tema que preocupa al Gobierno y que impulsará al boom inmobiliario.

"El Gobierno está trabajando para mejorar ese mercado. No lo tenemos definido para esos días, pero es un trabajo que estamos haciendo, hay que ver cómo podemos mejorar el mercado de créditos hipotecarios", explicó el jefe de ministros.

En cuanto a la situación del país, el funcionario insistió en que "pese a los comentarios, algunos malintencionados, la economía argentina está en una situación de fortaleza indudable y también en una oportunidad indudable, pero toda oportunidad conlleva conflictos, esta es la verdad".

En el mismo sentido, Fernández remarcó que "lo que nos pasa con la soja (en la Argentina) está pasando en Europa y en todo el mundo".

"El mundo se empieza a preocupar, porque parte de los cereales que se usaban para alimentos, se usa para biocombustibles y se desatiende el consumo propio", explicó el jefe de ministros en declaraciones a la prensa.

Asimismo, advirtió que "estas oportunidades que ocurren son también problemas que se nos presentan", aunque ratificó que "la economía tiene una oportunidad formidable".

"La idea de la Presidente del Acuerdo del Bicentenario, donde todos nos comprometamos a lograr objetivos y trabajemos para lograrlos, es central", concluyó Fernández.

El CACIF hace una propuesta para la paliar crisis económica en Guatemala

2008-05-21T10:41:00.000-07:00

El Comité Coordinador de Asociaciones Agrícolas, Comerciales, Industriales y Financieras (Cacif) hizo hoy una propuesta, con medidas aplicables en el corto plazo, para hacer frente a la situación económica que vive Guatemala derivada de la crisis mundial.

El Cacif considera que en el entorno nacional el alza en los precios de los productos de la canasta básica, el costo del transporte, la situación social ocasionada por las deportaciones de personas desde Estados Unidos y la desaceleración de la economía nacional han contribuido a la actual situación económica, indica un pronunciamiento publicado hoy en la prensa local.

En cuanto a los factores internacionales, esa entidad empresarial menciona el incremento del precio del petróleo, la desaceleración de la economía de Estados Unidos, el alza de los cereales y otros productos agrícolas e industriales así como un menor volumen de remesas que ingresan al país.

Es por ello que el Cacif propone modificar la legislación para permitir la reinversión de utilidades destinadas a generar empleo y oportunidades, y ratificar e implementar el convenio 175 de la Organización Internacional de Trabajo para permitir que se generen más fuentes de empleo.

Otra medida es poner en marcha en el corto plazo un programa de inversiones orientado al interior del país en inversión de obras de infraestructura, proyectos de riego, vivienda, caminos rurales de acceso, centros de acopio, generación de energía hidroeléctrica, industrialización del agro, incentivos al turismo, entre otros.

La propuesta también contempla establecer salarios por productividad en los municipios más pobres para que puedan llegar inversiones generadoras de empleo; promoción de los productos guatemaltecos en China, Rusia y el Caribe. También propone avanzar en el proceso de Unión Aduanera Centroamericana.

Por último, el Cacif propone insistir en que el Gobierno gaste responsablemente y en forma transparente, y que invierta en áreas prioritarias; invertir en formación del inglés para apoyar la creación de empleos de trabajo que requieren conocimiento bilingüe; y efectuar acciones en materia de seguridad.